Zalani sąsiedzi od dołu: co zrobić, aby wyeliminować roszczenia z ich strony

Procedura

Po pierwsze: jak tylko odkryjesz, że przeciekasz, przeciekasz lub biczujesz, spróbuj powstrzymać powódź. Jeśli wyciek nastąpił z twojej winy (akumulator / rura pękła lub kapał kran) i znajdziesz wyciek, spróbuj go jak najszybciej zatrzymać - w tym celu możesz poszukać kurków odcinających na sąsiednich rurach lub w pionie. Po zablokowaniu rur usuń wodę szmatami.

Po drugie: Zadzwoń do ZhEK, HOA lub innej firmy zarządzającej, zgłoś fakt zatoki i zadzwoń do inżyniera wykonawcy odpowiedzialnego za twój dom.

Po trzecie: Jeśli źródło wycieku jest nieznane, możesz nie być sprawcą wypadku. Jak tylko woda zostanie zebrana i katastrofa ustanie, możesz zacząć szukać winnych, ponieważ poniosą oni całą odpowiedzialność i koszty przywrócenia uszkodzonego mienia.

Po czwarte: Jeśli wcześniej ubezpieczyłeś mieszkanie, koniecznie zgłoś fakt zalania firmie ubezpieczeniowej. A jeśli wina jest twoja, to firma ubezpieczeniowa, po oszacowaniu szkody, zapłaci poszkodowanym.

Po piąte: Jeśli to nie twoja wina w tym, co się stało, ale ty i sąsiedzi z dołu zostaliście zalani, w tym przypadku warto naprawić fakt, co się wydarzyło, aby w przyszłości, podczas procesu, było coś do udowodnij swoją niewinność.

Po szóste: Wraz z pracownikami organizacji obsługującej Twój dom warto sporządzić zestawienie szkód i rzeczywistych szkód ze szczegółowym wskazaniem dotkniętego mienia

Ważne jest, aby wskazać przyczynę przełomu i najlepiej dołączyć zdjęcie uszkodzonej obudowy do wykonanej czynności, bardzo ważne jest również, aby dokument był podpisany przez inżyniera organizacji operacyjnej. Należy rozumieć, że pion domu jest obowiązkiem tej samej organizacji

Oszacowanie szkód

Ocenę szkód najlepiej przeprowadzić z ekspertami z wyspecjalizowanych organizacji, pomogą oni dokładnie oszacować koszt uszkodzonego mienia i obliczyć koszt odbudowy. Pamiętaj, im więcej dowodów, tym lepiej, więc nie krępuj się robić zdjęć.

Jeśli zalałeś sąsiadów, najlepszym rozwiązaniem tego problemu byłaby ugoda przedprocesowa.Powinieneś udać się do sądu tylko wtedy, gdy zasadniczo nie zgadzasz się z oceną szkody. Jeśli jednak udało Ci się polubownie dogadać z sąsiadami, nie zapomnij sporządzić umowy w formie papierowej, aby uniknąć dalszych kłopotów.

Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się iść do sądu, pamiętaj, że wycena nieruchomości nie odbywa się po cenie rynkowej, ale z uwzględnieniem zużycia. Dlatego orzeczenie sądu może zobowiązać Cię do nie kupowania nowego sprzętu, a jedynie do zapłaty za jego naprawę.

Ekaterina Nikitina, Dyrektor Generalna agencji PRO Exchange

Co zrobić, jeśli nie masz szczęścia do sąsiadów: przenieś się lub walcz o swoje prawa?

W każdym nowym budynku znajdują się obywatele, którzy mają szczególny talent, który działa im na nerwy. Co zrobić, jeśli ich zachowanie wykracza poza granice przyzwoitości?

Co zrobić, jeśli zostałeś zalany przez sąsiadów z góry i jak uzyskać odszkodowanie?

Zalani sąsiedzi? Sytuacja nie jest przyjemna, ale najważniejsze, żeby nie panikować. Zastanawiamy się, co zrobić, aby „wyjść z wody” i zrekompensować szkody wyrządzone w domu.

Co zrobić, jeśli nie z własnej winy zalałeś sąsiadów od dołu?

Pokojowe rozwiązanie problemu

Osoba przy zdrowych zmysłach nie będzie celowo organizować ciągłych powodzi dla sąsiadów poniżej. Przed pójściem do sądu możesz spróbować pokojowo negocjować z sąsiadami. W ciągu 2-3 dni po wystąpieniu zagrożenia warto spotkać się ze sprawcami w celu pokojowego rozwiązania sprawy. W momencie spotkania szkoda powinna być już w pełni skalkulowana, a ilość niezbędnych prac naprawczych powinna być zaplanowana.

Jeżeli sąsiedzi wyrażą zgodę na ten sposób rozwiązania sprawy, ich zgoda musi zostać odnotowana. Zdarzają się przypadki, gdy sprawca natychmiast płaci całą kwotę ofierze. Często płatność jest rozciągnięta na długi okres.

Procedura zawarcia umowy:

• Strony sporządzają pisemną umowę, dokument jest poświadczany notarialnie (niezależnie od ciepłych relacji z sąsiadami, którzy zalali).
• Do dokumentu dołączono oszacowanie wskazujące na niezbędną pracę. Dokument podpisują pokrzywdzeni i winni.

Ważny! Przy systematycznym zalewaniu z góry pokojowe rozwiązanie problemu pogarsza jeszcze większa ilość wyrządzanych szkód. W takich przypadkach lepiej udać się do sądu

Jak ustalić sprawcę powodzi?

W celu zwrotu przyszłych kosztów naprawy konieczne jest ustalenie, kto ponosi winę za zalanie Twojego mieszkania. Więc woda jest zablokowana, nic już nie płynie, ale sąsiedzi nie przyznają się do winy i mówią, że nie mieli z tym nic wspólnego i nie zalali. Jeśli sąsiedzi są lojalni i wpuszczają Cię do swojego mieszkania, dokładnie rozglądamy się i szukamy przecieku. Na podstawie źródła wycieku ustalamy sprawcę incydentu:

Jeśli widoczna jest awaria kranu, syfonu, miksera, baterii, wyraźnie winni są sąsiedzi z góry, którzy cię zalali, ponieważ konsument wody i ciepła jest odpowiedzialny za nieprawidłowe działanie końcowych urządzeń wodociągowych i grzewczych.

Rura wodociągowa przebiła się do pierwszego kranu, który odcina wodę w mieszkaniu (czyli tej części rury, w której konsument nie mógł interweniować) - winę ponosi organizacja zarządzająca domem (HOA, UK).

Pęknięcie rury po pierwszym urządzeniu blokującym w mieszkaniu - przedstawiamy nasze roszczenia o odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku zalania sąsiadom z najwyższego piętra. W tym przypadku są odpowiedzią.

Jak naprawić zalanie mieszkania

Więc wróciłeś do domu, widzisz, że zostałeś zalany: płynie z sufitu i są na nim duże plamy i rozumiesz, że powodem tego są sąsiedzi z góry.Co zrobić po poproszeniu hydraulika o wyłączenie pionu? Aby naprawić fakt zalania, konieczne będzie wykonanie następujących czynności:

Kręcimy kamerą, telefonem, magnetowidem wyciek z sufitu i jego konsekwencje. Lepiej nakręcić film, komentując datę i miejsce strzelania. Ten film może ci się przydać w sądzie, jeśli sąsiedzi zaczną odmawiać, że to oni cię zalali.

Wzywamy przedstawicieli HOA lub firmy zarządzającej do sporządzenia aktu powodzi. Jeśli zignorowali Cię przedstawiciele organizacji zarządzającej domem (na przykład wszystko wydarzyło się w weekend lub wakacje), wzywamy dwóch świadków i we własnym zakresie sporządzamy akt zalania mieszkania.

Jeśli żyjący sąsiedzi powyżej, którzy Cię zalali, nie mają nic przeciwko wpuszczeniu komisji lub Ciebie i świadków na ich miejsce, miejsce wycieku wody jest opisane w ustawie i wykonywane są zdjęcia (film) miejsca wypadku.

Idź do sądu, jeśli nie chcą płacić

Jeśli nie udało się dogadać z sąsiadem, będziesz musiał iść do sądu. Sprawy o odszkodowanie rozpatrują sędziowie rejonowi i sędziowie pokoju. Różnica polega na cenie roszczenia: do 50 000 rubli jest rozpatrywanych przez sędziów, reszta - przez okręgowych.

Terminy składania wniosków

W kodeksach nie ma ograniczeń czasowych. Istnieje przedawnienie. Oznacza to, że po 3 latach od momentu powstania problemu lub wykrycia naruszenia praw człowieka sprawca będzie mógł uniknąć odpowiedzialności. Wystarczy, że ogłosi na posiedzeniu sądu wniosek o zastosowanie terminu. Sędzia będzie zmuszony do umorzenia sprawy.

Upływ terminu przedawnienia nie uniemożliwia pokrzywdzonemu wniesienia pozwu.Wniosek zostanie przyjęty i skierowany do rozpatrzenia. Jeżeli pozwany nie zwróci uwagi na tę okoliczność, może zostać podjęta decyzja o dochodzeniu odszkodowania. Lepiej nie liczyć na roztargnienie, analfabetyzm sprawcy, interesuje go unikanie dużych wydatków.

Nie należy również zwlekać z wysłaniem reklamacji. Im dłużej odkłada się sprawę, tym trudniej udowodnić rozmiar krzywdy, winy bliźniego.

Lista dokumentów

Sędzia będzie potrzebował:

1. Pozew. Wykonany jest według wzoru. Można go znaleźć w sądach na stoiskach informacyjnych, w Internecie.
2. Dokumenty dotyczące własności mieszkania wnioskodawcy.
3. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego. Oblicza się go zgodnie ze wzorami zawartymi w art. 333.19 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli kwota szkody wynosi 20 000 rubli, cło państwowe nie może być mniejsze niż 400 rubli i więcej niż 4% deklarowanej wartości. W przypadku wystąpienia do sędziego pokoju jest to 50% wyliczonej.
4. Dowody zalania:

• akty kontroli pomieszczeń, sporządzone przez spółkę zarządzającą, ofiarom. Nie jest zabronione dołączanie obu tych dokumentów jednocześnie;
• wnioski biegłych, rzeczoznawców o przyczynach wypadku, powstałych szkodach. Artykuły opisują działania tych ostatnich krok po kroku;
• certyfikaty, powiadomienia o braku możliwości odtworzenia sprzętu AGD z powodu zamoczenia;
• pisemne relacje naocznych świadków. Mogą to być sąsiedzi, krewni powoda. Rodzice, dorosłe dzieci będą przesłuchiwane przez sędziego. Ich zainteresowanie losem ofiary nie będzie kolidowało z potwierdzeniem wyrządzonej krzywdy. Krewni nie powinni być wprowadzani w akt kontroli mieszkania;
• fotografie, filmy. Muszą być wysokiej jakości, co pozwala zobaczyć szczegóły;
• rachunki, kosztorysy, zestawienia napraw.Lepiej nie robić tego przed sądem, ponieważ podczas oględzin może być konieczne sprawdzenie tynku, wylewki podłogowej, będziesz musiał zniszczyć część sufitu, jeśli przechodząca przez niego rura przecieka.

Dokumenty te muszą być w 2 egzemplarzach, jeden z nich przesyłany jest pozwanemu. Możesz je wysłać samemu na adres sprawcy, ale wtedy sąd będzie potrzebował potwierdzenia w formie zawiadomienia mailowego. Wnioskodawca musi ocenić szkodę.

Jeśli nieruchomość jest ubezpieczona, te dokumenty będą potrzebne firmie ubezpieczeniowej.

Jak złożyć reklamację

Dokument sporządzony jest na kartce A4 w dwóch egzemplarzach. Pamiętaj, aby przestrzegać warunków:

Powództwo skierowane jest do sądu okręgowego, światowego. Jego nazwa znajduje się w prawym górnym rogu dokumentu. Poniżej znajdują się dane powoda (wnioskodawcy) wskazujące adres, numer telefonu, e-mail. Następnie zgłaszane są informacje o oskarżonym: jego nazwisko, imię, patronimik, adres. Roszczenia przeciwko niezidentyfikowanym osobom nie będą przyjmowane. Jeśli mieszkanie sprawcy jest wynajmowane, lokatorzy nie ujawniają swoich nazwisk, trzeba będzie napisać wniosek skierowany do właściciela lokalu.
Po tytule opisz istotę problemu. Prezentacja musi być spójna i zrozumiała. Lepiej zacząć od momentu zdarzenia, opisać swoje działania: zgłoszenie wypadku do Kodeksu Karnego, próby kontaktu z sąsiadami, jak długo płynęła woda, co wydarzyło się w mieszkaniu. Na przykład: opadł sufit napinany, odklejona tapeta, spuchnięty parkiet. Wymień wartość każdego uszkodzonego przedmiotu.

Zwróć uwagę na próby pokojowego rozwiązania konfliktu, osiągnięte wyniki.
Dokument kończy się słowem „proszę”, po którym wskazane są wymagania.Na przykład: odzyskaj koszt spalonego sprzętu, zapłać za naprawy, wymianę tapety, podłogi

Rekompensata za pracę firmy rzeczoznawczej, prawnika. Jeśli incydent wywołał silne uczucia i osoba trafiła do szpitala, możesz poprosić o zrekompensowanie szkód moralnych.

Pęknięcie rury: zalani sąsiedzi, kto jest winien

Przy długotrwałym użytkowaniu urządzeń grzewczych, zrujnowanych i nieprawidłowo działających rurach oraz z wielu innych powodów obywatele mogą nieświadomie stać się winowajcami zatoki sąsiadów z dołu.

Odpowiedzialność za incydent może ponosić najemca lub firma utrzymująca dom, w zależności od stanu mieszkania:

Prywatne mieszkanie

W takim przypadku właściciel rekompensuje straty sąsiadom poniżej, ponieważ jest zobowiązany do terminowej naprawy komunikacji. Istnieje jednak szansa na uniknięcie kary, jeśli do przebicia doszło z powodu nieprawidłowego montażu instalacji grzewczej, której częścią jest rura. W takim przypadku możliwe jest zaangażowanie osoby, która zainstalowała system.

mieszkania komunalne

Odpowiedzialność za sprawdzanie i utrzymywanie komunikacji spoczywa na spółce zarządzającej. Organizacja jest zobowiązana do okresowego przeprowadzania przeglądów systemu, których wyniki są zapisywane w dokumentach. Jeśli lokal został zalany od dołu z powodu awarii firmy, szkoda zostanie z niej naprawiona. Ale jeśli najemca dobrowolnie dokonał zmian w systemach, wymienił baterie, zainstalował rury, sam będzie odpowiedzialny za to, co się stało.

Jeśli pion grzewczy pęknie

W takiej sytuacji odpowiedzialna będzie organizacja zarządzająca, ponieważ pion grzewczy należy do majątku wspólnego, a odpowiedzialność za funkcjonowanie takiego majątku spoczywa na określonej organizacji.Wymiana pionów jest zabroniona, jeśli obywatele dopuścili się działań naruszających integralność pionu grzewczego, będą odpowiedzialni, jeśli zalają pomieszczenie znajdujące się pod podłogą.

Kiedy mieszkanie obywateli mieszkających poniżej zostało zalane, konieczne jest jak najszybsze rozwiązanie problemu. Konsekwentne działanie zapewni sprawiedliwość i zabezpieczy niewinną stronę.

Autor artykułu:
Piotr Romanowski, prawnik

Doświadczenie zawodowe 15 lat, specjalizacja - spory mieszkaniowe, rodzinne, spadkowe, gruntowe, karne.

Przydatne informacje na temat zatoki mieszkania

• Jeśli mieszkanie zostało zalane z winy mieszkań i usług komunalnych
• Praktyka sądowa w sprawie zalania mieszkania przez sąsiadów
• Odszkodowanie za szkody w zatoce mieszkania
• Pozew o wnękę mieszkania
• Niezależna ocena uszkodzeń mieszkania po zatoce
• Sporządzenie aktu w zatoce mieszkania
• Niezależne badanie stanu mieszkania po zatoce
• Ubezpieczenie mieszkania przed zalaniem
• Gdyby sąsiedzi zostali zalani od dołu
• Remont remontowy po wnęce mieszkania

Odpowiedzialność za zalanie sąsiada

Jeśli obywatel jest winny, musisz zapłacić. Nie ma możliwości pozbycia się zwrotu. Prawo cywilne w takiej sytuacji przewiduje jedyny rodzaj odpowiedzialności – materialny. Jeżeli jednak stronom udało się zawrzeć ugodę, szkoda może zostać naprawiona również w naturze, np. poprzez naprawę mieszkania, naprawę mebli i sprzętów lub kupno nowego.

Tylko sąd ma prawo ustalić wysokość szkody na podstawie przedstawionych dowodów.Pozwany może odwołać się od takiej decyzji w drodze apelacji, kasacji, a nawet nadzoru (ale tylko w terminach przewidzianych prawem).

Co zrobić, gdy sąsiedzi z góry są zalani

Co zrobić, gdy sąsiedzi zaleją? Pierwszą rzeczą do zrobienia jest sporządzenie aktu. To znaczy udokumentować fakt, że zostałeś zalany przez sąsiadów z góry. Nawet jeśli twoi sąsiedzi przyznają się do tego faktu i swojej winy, należy sporządzić akt, ponieważ w przyszłości mogą zmienić zdanie i odmówić naprawienia szkody.

Ustawy nie można sporządzić, jeśli twoi sąsiedzi podpiszą pokwitowanie, w którym wskażą wysokość szkody. Ale lepiej nie zaniedbywać tego dokumentu.

Ustawa o fakcie zalania przez sąsiadów

Jak sporządzić akt, jakie są terminy sporządzenia aktu? Akt musi być sporządzony natychmiast po fakcie zdarzenia lub po nim, ale tak szybko, jak to możliwe. Dokument ten jest sporządzony i podpisany w obecności komisji, która powinna zawierać:

• właściciel (lub jego przedstawiciel) zalanego mieszkania;
• właściciel (lub jego przedstawiciel, na przykład najemca) mieszkania, z którego nastąpił wyciek;
• przedstawiciele spółki zarządzającej. Lepiej, jeśli w tej prowizji zostanie włączony specjalista techniczny firmy zarządzającej.

Należy pamiętać, że utrzymanie domu jest wykonywane tylko przez jedną konkretną firmę zarządzającą. Jej przedstawiciele powinni być członkami komisji. W ustawie po fakcie zalania należy wskazać następujące informacje:

Sam fakt zalania i zniszczenia

Pamiętaj, aby dokładnie wskazać, gdzie nastąpił wyciek, jakie szkody materialne, ilość zalań i uszkodzeń.Dobrze będzie, jeśli osobno wskażesz i spisz wszystkie uszkodzenia: ich wymiary na suficie lub pokryciu sufitu, ścianach, spis wszystkich innych uszkodzeń, które powstały w wyniku zalania np. mebli, sprzętów, innych przedmiotów, wskazujące marki, nazwy i inne znaki identyfikacyjne. Pamiętaj, aby wskazać zakres uszkodzenia.

Przyczyna zalania

Ten przedmiot musi być na gorącym uczynku. Może to decydować, kto ma wypłacić odszkodowanie iw jakim zakresie. Takimi przyczynami mogą być: bezobsługowa wanna lub umywalka, nieszczelność pionu grzewczego, kanalizacja, dopływ zimnej lub ciepłej wody itp.

Związek przyczynowo-skutkowy między szkodami powodziowymi a przyczyną tego zdarzenia

Ustawa powinna wskazywać, że wskazane przez Ciebie uszkodzenie jest wynikiem wycieku. Akt faktu, że sąsiedzi zalali cię, muszą być podpisane przez wszystkich obecnych członków komisji. W przypadku odmowy podpisania któregokolwiek z nich fakt ten jest odnotowywany w ustawie.

Kto jest winien, jeśli sąsiedzi zalali?

Po sporządzeniu aktu konieczne jest ustalenie sprawcy powodzi. Kodeks cywilny (w art. 290), Kodeks mieszkaniowy (w art. 36) oraz Zasady utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym (w ust. 1) przewidują następujące zasady ustalania sprawców:

1. Firma zarządzająca jest odpowiedzialna za piony zaopatrzenia w wodę do zaworu odcinającego i sterującego lub pierwszego urządzenia odcinającego, które znajdują się na wylotach z pionów. Właściciel lub najemca jest odpowiedzialny za cały sprzęt, okablowanie i krany znajdujące się za zaworami odcinającymi lub pierwszym urządzeniem odłączającym.
2. Organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna za system grzewczy (piony, grzejniki, urządzenia odcinające i sterujące oraz inne urządzenia znajdujące się w tych sieciach). W praktyce sądowej grzejniki, piony, podgrzewane wieszaki na ręczniki są uznawane za własność budynku mieszkalnego i są konserwowane, instalowane i naprawiane przez spółkę zarządzającą. W związku z tym właściciel nie ponosi za nie odpowiedzialności. Wyjątkiem są przypadki, gdy właściciel lokalu samodzielnie zainstalował lub naprawił ten sprzęt.

Oznacza to, że w zależności od tego, kto odpowiada za sprzęt lub element, który spowodował zalanie mieszkania przez sąsiadów, winę ponosi właściciel lub firma zarządzająca.

Dochodzenie roszczeń od sprawcy powodzi

Z kim się skontaktować w przypadku zalania sąsiadów? Po ustaleniu sprawcy konieczne jest wystąpienie z roszczeniami odszkodowawczymi. Istnieją dwie opcje rozwoju, jeśli zostaniesz zalany przez sąsiadów:

• Strony ustalają wysokość szkody, a sprawca jest dobrowolnie gotowy do jej naprawienia. W takim przypadku należy odnotować ten fakt w formie pisemnej aktem lub umową, która wskaże wysokość i warunki odszkodowania.
• Sprawca odmawia wypłaty odszkodowania. W takim przypadku konieczne jest zaangażowanie niezależnej organizacji eksperckiej w celu ustalenia i ustalenia wysokości szkody oraz wniesienia roszczenia do sądu.

Zalali mieszkanie piętro niżej - twoje działania i prawa wynikające z prawa

Nawet jeśli w mieszkaniu znajdzie się powódź, nie panikuj i nie rozpaczaj. Wszystkie problemy można naprawić i ten nie jest wyjątkiem. Podejdź do problemu z chłodną głową.

Wyłącz światło i wodę

Pierwszym i ważnym krokiem w zalaniu sąsiadów od dołu jest wyłączenie prądu i zablokowanie rury, przez którą woda dostaje się do mieszkania. Jeśli awaria ma miejsce w twoim mieszkaniu, woda przestanie przychodzić. Jeśli wtedy przyjdziesz z zewnątrz, zrozumiesz, że musisz poszukać powyższego problemu i zakręcić dopływ wody w całym wejściu. Wyłączenie zasilania eliminuje ryzyko zwarć i porażenia prądem przez rozlaną ciecz.

Gdy wszystkie pęknięcia i szwy zostaną dokładnie uszczelnione w podłodze, a otwory odpływowe zostaną umieszczone we właściwych miejscach, ryzyko zalania sąsiadów od dołu zmniejsza się do zera. Taka ochrona jest szczególnie przydatna dla osób, które podczas napełniania wanny zapominają zakręcić kran.

Zadzwoń na pogotowie

W przypadku awarii, której nie można samodzielnie naprawić, należy skontaktować się z pogotowiem ratunkowym. Pomogą, nawet jeśli sąsiedzi zalają w weekend.

Dowiedz się, kto jest winien

Zanim zgrzeszysz z powodu zapomnienia, ustal prawdziwą przyczynę potopu. W przypadkach opisanych poniżej wina leży wyłącznie po stronie spółki zarządzającej. Przełomy obejmują:

• pion kanalizacyjny;
• stojak na fajkę wodną;
• system centralnego ogrzewania.

Szkody spowodowane jednym z tych przypadków, zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13.08.2006 r., rekompensuje organizacja zarządzająca domami.

Właściciel lokalu odpowiada za zalany przez sąsiadów strop, jeżeli przyczyną jest:

• wadliwa hydraulika;
• awaria pralki lub zmywarki;
• zapomniany kran w łazience lub kuchni.

Jeśli jednak urządzenie lub część instalacji wodociągowej była początkowo niesprawna i niedawno zamontowana, usterka przechodzi na sprzedawcę tego produktu. Jej dowodem będzie czek, czy zachował się po zakupie.

W przypadku lokatorów mieszkających w lokalu to oni stają się sprawcami powodzi.

Ale jest to udowodnione tylko wtedy, gdy istnieje umowa najmu.

Aby ustalić prawdziwe przyczyny zalania sąsiadów, skontaktuj się z niezależną organizacją, która przeprowadzi badanie przyczyn zalania mieszkania. Zrób to po dwóch lub trzech dniach, ponieważ ślady nie pojawiają się natychmiast. Również przed zaproszeniem ekspertów, przedstawiciele organizacji zarządzającej powinni przyjść i sporządzić ustawę o powodzi, w której wskażą prawidłowe, ich zdaniem, przyczyny.

Oceń szkody

Samodzielna ocena szkód polega na oględzinach mieszkania sąsiada, ustaleniu uszkodzonych miejsc i rzeczy, oszacowaniu kosztów materiałów budowlanych w celu przywrócenia lokalu do pierwotnej postaci.

Na podstawie otrzymanych informacji wyciągnij wnioski dotyczące wysokości odszkodowania i omów to z sąsiadem. Po znalezieniu kompromisu utrwal wyniki na papierze w formie paragonu, aby druga strona nie zmieniła zdania.

Jeśli nie możesz uzgodnić konkretnej kwoty, skorzystaj z usług niezależnego rzeczoznawcy. Przeprowadzi oględziny i ustali wartość rynkową wszystkich uszkodzonych przedmiotów i materiałów. Na przykład, jeśli w zalanym mieszkanie posiada sufit napinany, wystarczy zrekompensować pracę firmy, która ją zainstalowała.

Wydobędzie wodę, wysuszy ją i przywróci na swoje miejsce. Elastyczność folii pozwala na gromadzenie się wody wewnątrz, dzięki czemu meble i ściany w zalanym mieszkaniu z sufitem napinanym pozostają suche.

Sporządź akt

Akt zalania mieszkania sporządza upoważniona osoba spółki zarządzającej.

Przy jego kompilacji powinien być obecny zarówno przedstawiciel zalanego lokalu, jak i przedstawiciel mieszkania, w którym zaczęła się powódź.

Ustawa wskazuje na obecność powodzi, uszkodzony obszar, rzekomą przyczynę.

Po zakończeniu redagowania ustawy zapoznaj się z jej treścią, a jeśli nie zgadzasz się ze wskazanymi przyczynami powodzi, wskaż w niej swoje własne. Zachowaj jedną kopię dla siebie, drugą zabierze upoważniona osoba z firmy.

Pozywamy sąsiadów, którzy zalali

Zanim skontaktujesz się z prawnikiem lub prawnikiem, zlecisz badanie lub udasz się do sądu, spróbuj negocjować z sąsiadami, którzy Cię zalali. Oszacuj rzeczywiste szkody, aby odrestaurować swoje mieszkanie, które ucierpiało w wyniku zalania i zgłoś powstałą kwotę sprawcy zdarzenia.

Jeżeli lokatorzy z ww. deklarują, że obliczona przez Ciebie wysokość szkody jest zawyżona, to już jest to dobry sygnał do rozwiązania problemu bez procesu. Oznacza to, że ludzie rozumieją swoją winę, są gotowi ją naprawić, ale mają wątpliwości co do twojej uczciwości. Spróbuj ich odwieść: zaproponuj wspólne obliczenie nadchodzących kosztów remontu mieszkania, zakupu mebli lub zaoferuj wspólne wynajęcie eksperta, który wyliczy te koszty.

Jeśli sąsiedzi mieszkający na piętrze rozumieją swoją winę, przyznaj się, że zalali Twoje mieszkanie, ale powiedz, że nie mają na raz tyle pieniędzy na pokrycie szkód, wyjdź im naprzeciw i zaproponuj rozłożenie na raty po zakończeniu remontu . W takim przypadku lepiej sporządzić odpowiedni paragon lub umowę z sąsiadami, aby przyznali się do winy w zalaniu mieszkania i wyrazili zgodę na zapłacenie takiej a takiej sumy w ramach odszkodowania za szkodę w takim a takim okresie zgodnie z ustalonym harmonogramem.

Ale jeśli twoi przeciwnicy z góry nie nawiązują kontaktu, nie widzą swojej winy, nie wierz w swoje kalkulacje obrażeń, masz tylko jeden sposób - do sądu. Dlatego przyjrzyjmy się krok po kroku kolejnym krokom w procesie sądowego odszkodowania za szkody:

W pierwszej kolejności zwracamy się do niezależnej organizacji eksperckiej o ekspertyzę towarową w celu określenia kosztu odrestaurowania zalanego mieszkania, a także kosztu uszkodzonych mebli i sprzętu AGD. Biegły wyznaczy dzień wyjazdu, powiadomi winnych sąsiadów o terminie badania, przyjdzie do mieszkania, sfotografuje i opisze szkodę, a na podstawie wyniku swojej pracy w ciągu kilku dni przedstawi Państwu opinia eksperta. Pod względem kosztów praca eksperta może kosztować 10-30 tysięcy rubli (w zależności od regionu, w którym znajduje się mieszkanie i stopnia jego uszkodzenia).

Samodzielnie przygotowujemy pozew do sądu lub kontaktu z prawnikiem specjalizującym się w sprawach o odszkodowanie za szkody wyrządzone obywatelom. Praca prawnika w procesie sądowym w takim przypadku może kosztować od 20 do 100 tysięcy rubli, a nawet więcej (w zależności od miasta i złożoności procesu). Za zwrócenie się do sądu płacimy państwowy podatek, który liczony jest od wysokości Twoich roszczeń przeciwko pozwanemu. Tak więc, jeśli kwota roszczeń wynosi około 100 tysięcy rubli, cło państwowe wyniesie 3 tysiące rubli. Kalkulator ceł państwowych można znaleźć w Internecie i spójrz na niego - ile pieniędzy za obowiązek państwowy przygotować do złożenia pozwu w sądzie.

Spory sądowe w sprawach z tej kategorii trwają zwykle kilka miesięcy. Jeżeli w sprawie zostanie wyznaczony egzamin, rozprawa może trwać sześć miesięcy lub dłużej.Jeżeli pozwany, sąsiad z góry, nie zgodzi się z wysokością Twoich roszczeń odszkodowawczych, w sprawie zostanie zlecona kryminalistyczna ekspertyza towarowa. Jeżeli pozwany jest generalnie przeciwny temu, że zalanie nastąpiło z jego winy, sąd może zarządzić ekspertyzę w celu ustalenia przyczyny zalania mieszkania.

Wykonanie postanowienia sądu - otrzymanie pieniędzy od sąsiadów z góry

Oczywiste jest, że jeśli nie udało ci się negocjować z przeciwnikiem bez procesu, jest mało prawdopodobne, że zgodzi się on dobrowolnie zapłacić pieniądze na mocy nakazu sądowego. Tak, ze wszystkimi twoimi wydatkami.

Dlatego na koniec procesu otrzymujemy nakaz egzekucji w sądzie (w przypadku, gdy prawnik nie pobiera od Ciebie pieniędzy) i kontaktujemy się z usługą komorniczą w miejscu rejestracji pozwanego (zwykle w tym samym rejonie, w którym mieszkanie się znajduje). Dane bankowe przekazujemy komornikowi.

Po wykonaniu tych czynności czekamy na otrzymanie pieniędzy wygranych od sąsiadów z góry na nasze konto bieżące (karta bankowa). W przypadku braku pieniędzy w ciągu dwóch miesięcy wskazane jest skontaktowanie się z komornikiem i ustalenie przyczyny niewykonania orzeczenia sądu. Może się zdarzyć, że dłużnik nie pracuje, nie posiada samochodu, nie posiada konta bankowego. W takim przypadku należy nalegać, aby komornik udał się do mieszkania dłużnika, opisał i zabrał z niego wszystkie mniej lub bardziej wartościowe mienie.

Ponieważ szkoda w takich przypadkach zwykle nie wynosi bardzo dużych kwot, nieruchomość znajdująca się na dachu mieszkania (meble, sprzęt AGD i komputerowy, biżuteria itp.) może wystarczyć po sprzedaży w ramach postępowania egzekucyjnego na zadośćuczynienie za wyrządzone im szkody.

Prawnik Giennadij Jefremow

Posłuchaj autora tej strony - prawnika Efremova. Mówi o tym, co zrobić, jeśli zalewają cię sąsiedzi z góry: