Czego nie można zmienić w mieszkaniu bez specjalnego pozwolenia

"Dlaczego miałby strzelać, jeśli nie chcę?"

Trybunał Konstytucyjny zbadał, w jaki sposób kwestia „wykorzystywania i ochrony wizerunku obywatela” jest uregulowana w prawie cywilnym. Sprawa została rozpatrzona na wniosek rady publicznej przy MSW i Białoruskiej Republikańskiej Izbie Adwokackiej. W efekcie doszliśmy do wniosku, że warto zmienić Kodeks cywilny.

W apelacji Izby Adwokackiej do Trybunału Konstytucyjnego stwierdzono, że „upowszechnianie w mediach i globalnej sieci komputerowej Internet w wielu przypadkach wizerunków obywateli dokonywanych za pomocą fotografii i wideo naruszenie ich praw i uzasadnionych interesów. Wykorzystywanie wizerunku obywatela bez zgody osoby przedstawionej stanowi naruszenie jego życia prywatnego, a także naruszenie prawa do tajemnicy osobistej.

Rada Społeczna przy MSW zauważyła, że ​​konieczne jest zapewnienie takiego prawa m.in. pracownikom organów spraw wewnętrznych i personelowi wojskowemu wojsk wewnętrznych dyżurnych.

Trybunał Konstytucyjny wyjaśnił TUT.BY, że po zbadaniu sprawy doszli do wniosku, że problem naprawdę istnieje. A ich decyzja w tej sprawie została wysłana do Rady Ministrów.

- Proponuje się przygotowanie projektu ustawy i przedłożenie go Izbie Reprezentantów. Rada Ministrów będzie realizowała tę decyzję, badała dodatkowe praktyki, zasięgała opinii zainteresowanych organów rządowych - zaznaczyli.

Białoruska Republikańska Izba Adwokacka odmówiła komentarza w sprawie tej inicjatywy.

Zdjęcie ma charakter poglądowy. Zamirovsky, TUT.BY

Zastępca, zastępca przewodniczącego Komisji Stałej Izby Reprezentantów Zgromadzenia Narodowego Białorusi ds. Zdrowia, Kultury Fizycznej, Polityki Rodzinnej i Młodzieżowej Wadim Devyatovsky wyraził opinię na temat tej inicjatywy. Jest również członkiem rady publicznej przy Ministerstwie Spraw Wewnętrznych.

Powiedział, że sprawa nie powstała od zera: niektórzy celowo prowokują pracowników organów spraw wewnętrznych, filmują ich i pokazują w nieestetycznym świetle.

- Znamy przypadki, w których dana osoba ewidentnie narusza nakaz i po prostu prowokuje w miejscu pracy pracownika MSW do podjęcia działań. Filmuje go, a następnie publikuje w nieestetyczny sposób, wyrywając coś z kontekstu. A to może zdyskredytować osobę. Wyobraź sobie, że w małym miasteczku mieszka pracownik MSW. Ktoś go wziął, zaczął go prowokować i zaczął filmować na służbie. Jednocześnie pracownik MSW zachowuje się kulturalnie i grzecznie, a osoba, która go usuwa, zachowuje się chamsko. Dziś takie kwestie nie są regulowane przez prawo.

Ale mamy koncepcję uczciwości osobistej, tajemnic rodzinnych, reputacji biznesowej… To wszystko jest bardzo ważne. Jednocześnie kwestia ta powinna być uregulowana ogólnie, a nie tylko dla pracowników MSW.

W końcu ktoś może nie chcieć być filmowany w parku, spacerując z synem. To jego życie prywatne - powiedział Vadim Devyatovsky.

Według niego nie jest jeszcze jasne, jaka konkretna norma może pojawić się w kodeksie cywilnym, ale już teraz proponuje zorganizowanie okrągłego stołu w tej sprawie w parlamencie. I zaproś na nią wszystkich zainteresowanych, w tym stowarzyszenia społeczne i dziennikarzy.

- Jest pytanie. Myślę, że dojrzał. Obecnie wiele osób ma telefony z aparatami, a jedna osoba może włamywać się w prywatność innej osoby. A dlaczego miałby filmować, jeśli nie chcę być filmowany? Poseł pyta

„Dziś ważne jest, aby ta inicjatywa była dyskutowana na platformie parlamentarnej. Zaproś profesjonalistów, którzy znają zagraniczne doświadczenia i ustawodawstwo innych krajów

W wielu krajach kwestie te są uregulowane. A teraz mamy taką sytuację. W końcu często dochodzi do prowokacji i dyskredytowania ludzi.A osoba, która strzela do zadania, nie ma chronić prawdy, ale podkopać reputację, wyrwać ją z kontekstu i zrobić nadzienie, które zdyskredytuje tę osobę. A potem ta osoba musi z tym żyć.

Zdjęcie ma charakter poglądowy. Wasiukowycz, TUT.BY

Według Wadima Devyatovsky'ego w tej sytuacji będą brane pod uwagę również prawa dziennikarzy do zbierania informacji.

Oddzielimy działalność zawodową i niezawodową. W końcu, kiedy dziennikarz pisze, to on odpowiada za swoje słowa. A zupełnie inna sprawa jest, gdy na forum pojawiają się anonimowe komentarze, które celowo dyskredytują osobę, zamieniają się w osobowości. Wszystko to musi być rozdzielone.

Według Wadima Devyatovsky'ego dyskusja na temat wykorzystania i ochrony wizerunków obywateli rozpocznie się „w bardzo niedalekiej przyszłości”.

Nowy

Ustawodawstwo dotyczące przebudowy nie doczekało się w tym roku żadnych globalnych zmian. Innowacje w koordynacji przebudowy to:

• Wnioskodawca ma prawo nie przedłożyć dowodu rejestracyjnego i ekspertyzy służby zajmującej się ochroną zabytków kultury i architektury;
• Jeżeli prawo do lokalu poddawanego przebudowie jest zarejestrowane w USRR, to nie jest konieczne składanie dokumentów potwierdzających takie uprawnienia.

Należy zauważyć, że oprócz orzeczenia sądowego w sprawie nielegalnej przebudowy, możliwe jest zalegalizowanie nieautoryzowanych napraw w drodze procedury administracyjnej ustanowionej przez lokalną gminę. Polega na wydawaniu zezwoleń na realizację prac rekonstrukcyjnych. Ale jest to możliwe tylko po uzyskaniu niezbędnych zgód odpowiednich służb i wniosków ekspertów.

Ściana nośna i przebudowa

Otwór w ścianie nośnej podczas przebudowy to bardzo częsty rodzaj naprawy. Wśród wielu właścicieli pojawia się chęć połączenia np. kuchni z pokojem, zwiększając tym samym powierzchnię łazienki.

Taka praca wymaga obowiązkowego opracowania raportu technicznego, ponieważ niepiśmienne zaangażowanie konstrukcji nośnych może doprowadzić do stanu awaryjnego ściany, mieszkania, a nawet domu.

Po otwarciu otworu w większości przypadków wymagane jest jego wzmocnienie (wyjątkiem mogą być np. mieszkania ze specjalnie zorganizowanymi tam niszami projektowymi).

Podczas przebudowy wyburzanie ściany nośnej jest surowo zabronione. Jeśli mimo wszystko wykonałeś taką rozbiórkę niekonsekwentnie lub wykonałeś otwór w ścianie nośnej bez specyfikacji technicznej i większy niż dozwolony, to będziesz musiał zapłacić karę i przywrócić ścianę do pierwotnej postaci na własny koszt.

Możliwa jest więc koordynacja przebudowy ścian nośnych w przypadku konieczności wycięcia otworu, jak również dozwolona przebudowa mieszkania bez rozbiórki ścian nośnych.

Przebudowa ścian nienośnych

Jak wszyscy wiedzą, oprócz ścian nośnych w mieszkaniu znajdują się przegrody nienośne. W większości przypadków dozwolona jest przebudowa w mieszkaniu ścian nienośnych.

Jeśli masz pytanie, czy konieczna jest koordynacja przebudowy ścian nienośnych, odpowiedź będzie pozytywna, ponieważ demontaż lub wymiana dowolnej przegrody nienośnej jest zmianą pierwotnego układu ściany. mieszkanie, określone w arkuszu danych.

I znowu, jeśli wykonałeś nieskoordynowaną przebudowę mającą wpływ na przegrodę nienośną, to konieczne jest zalegalizowanie przebudowy ściany nienośnej. Dlatego jeśli musisz wykonać jakąkolwiek pracę ze ścianami nienośnymi, wymagana jest koordynacja takiej przebudowy.

Taki demontaż ścian podczas przebudowy ma na celu zwiększenie powierzchni salonów, łączenie pomieszczeń. Wielu najemców, poprzez taką przebudowę ścian w mieszkaniu, zamienia pokój w rodzaj pracowni. Warto jednak zauważyć, że taka przebudowa ścian w domu z paneli będzie dość problematyczna, ponieważ większość ścian domów panelowych są przewoźnikami.

Oprócz demontażu ścian nienośnych możliwa jest również budowa nowych. Taka przebudowa ścian w mieszkaniu jest często wykonywana w celu budowy wiatrołapu, garderoby, wydzielenia pokoju i wydzielenia części do pracy i wypoczynku w pokoju.

Przykładowy schemat instalacji przegrody w projekcie przebudowy:

Koordynacja przebudowy murów

Koordynacja przebudowy ścian w mieszkaniu jest obowiązkową procedurą. Czy podczas przebudowy musiałeś przesunąć drzwi w ścianie, czy też potrzebujesz przebudowy głównych ścian - w każdym razie musisz przejść procedurę zatwierdzania.

Podobnie jak w przypadku każdej takiej naprawy, przebudowa ścian w mieszkaniu jest koordynowana stopniowo, odwiedzając niezbędne władze (WIT, autor projektu domu, organizacje projektowe itp.), Zbierając komplet dokumentów (do własności, wniosków , pozwolenia od niezbędnych organizacji, paszport techniczny lokalu, przebudowa projektu itp.) oraz uzyskanie pozwolenia od Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej. Przy przebudowie ścian nośnych konieczne jest opracowanie raportu technicznego od autora projektu domu.

Prawo

Wdrażanie przebudowy i reorganizacji podlega wielu aktom prawnym. Niektóre z nich określają ogólne zasady prowadzenia procedur. Inne wskazują określone działania, które są dozwolone lub zabronione.

Do głównych dokumentów należą:

• Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej - rozdziały 2, 3, 6, 8;
• Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej - rozdział 4, art. 25-29;
• Kodeks wykroczeń administracyjnych – art. 7.21 i art. 7.22;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej - art. 290, 304, 305;
• Ustawa federalna o przebudowie z 2020 r.;
• SNiP - nr 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nr 2.1.2..2645-10;
• Dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej - z 2003 r., nr 170.

Istnieją również akty regionalne.

Tak więc, jeśli miejscem przebudowy jest miasto Moskwa, wówczas proces odbędzie się zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego nr 508 z dnia 25.10.11, zmienionym nr 840.

Przebudowa mieszkania: rozumiemy typy

Rodzaje przebudowy mieszkania
1. Przebudowa niewymagająca specjalnego zezwolenia.
Związany z drobną zmianą, osadzaniem lub eliminacją armatury, podgrzewanych wieszaków na ręczniki, sprzętu gazowego, wbudowanych szafek, baterii i gniazd. Obejmuje to również przeszklenie balkonu, przesunięcie toalety czy wydzielenie łazienki niegłówną przegrodą – w tym przypadku nie jest wymagane dokonywanie zmian w dokumentach mieszkaniowych.
2. Przebudowa prawna, polegająca na obowiązkowym zatwierdzeniu zmian.
Na przykład zainstalowane lub zlikwidowane przegrody wewnętrzne, nawet jeśli nie są nośne, już w znacznym stopniu naruszają pierwotny plan lokalu, zmieniają liczbę i lokalizację pomieszczeń, a zatem wymagają specjalnego zezwolenia uprawnionych organów. Takie zmiany będą nazywane legalnymi.
3. Nielegalna przebudowa.
Przypadki, w których właściciel nie uzyskał zgody na większe zmiany w planie mieszkania lub umowa nie została należycie zalegalizowana z powodu zmian rażąco naruszających standardy mieszkaniowe. Przykładem może być montaż ogrzewania podłogowego za pomocą systemów zaopatrzenia w ciepło i wodę, budowa kominka w domu z paneli, przeniesienie baterii na przeszklony balkon, usytuowanie kuchni lub łazienki w jednym pionie z salonami od sąsiadów , a także połączenie salonu i kuchni z urządzeniami gazowymi, zabudowa w ścianach nośnych łuków, wnęk, otworów.
Nieautoryzowane zmiany są eliminowane podczas sprzedaży lub przeprowadzana jest procedura zatwierdzenia przebudowy przez nowego lub starego właściciela. W przeciwnym razie właściciel płaci karę określoną prawem – i nadal jest zobowiązany do usunięcia wprowadzonych zmian.
Nawet jeśli w ogóle nie masz z tym nic wspólnego, odziedziczyłeś mieszkanie po babci, w żaden sposób nie brałeś udziału w przeniesieniu kuchenki gazowej, a to było jeszcze przed twoim urodzeniem - stając się nowym właścicielem mieszkania, ty są zobowiązani do legalizacji zmian. Z tego powodu nie powinieneś kupować kłopotliwych pokoi za ciężko zarobione pieniądze - aby uniknąć wysokich kosztów. Lepiej wyglądaj dłużej, w innej okolicy, ale czystej i całkowicie legalnej przestrzeni życiowej.

Jaka przebudowa lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody

• drobna lub prosta reorganizacja;
• znaczące, wymagające znacznego nakładu pracy.

Druga opcja naprawy będzie musiała być skoordynowana z Komisją Mieszkaniową. Obejmuje to pracę w pomieszczeniach technicznych domu, instalację sprzętu wpływającego na pozycję innych mieszkańców. Również wszelkie prace przy ścianach nośnych, gruntach publicznych (teren domu). Należy również zalegalizować rozbudowę balkonów i loggii, w tym instalację na nich systemów grzewczych.

1. Prosty remont w mieszkaniu. Zmiany kosmetyczne: ponowne klejenie tapet, inne dekoracje ścian, ponowne układanie podłóg, wymiana drzwi i okien, okładzina balkonów od wewnątrz, przeszklenie loggii i balkonów (pod warunkiem, że zewnętrzna strona budynku nie ulegnie zmianie), wymiana hydrauliki, ogrzewanie parowe elementy, kuchenki, głośniki. Montaż systemów klimatyzacji, anten.
2. Montaż i przenoszenie oraz układanie otworów drzwiowych w ścianach wewnątrz lokalu (z wyłączeniem międzymieszkaniowych i nośnych).
3. Rozbiórka i montaż dodatkowych przegród w mieszkaniu, jeśli całkowite obciążenie podłogi między piętrami nie ulegnie zmianie.
4. Wymiana hydrauliki, w tym montaż kabiny prysznicowej zamiast wanny.
5. Przenoszenie kuchenki elektrycznej w kuchni.
6. Montaż przegrody (żaluzji) na podeście.

Ogólne przepisy ustawy o filmowaniu wideo w miejscach publicznych

Sytuacja jest taka, że ​​w rosyjskim ustawodawstwie nie ma niezależnej ustawy o zakazie filmowania. Przebywając w zatłoczonych miejscach obywatele powinni mieć świadomość, że co sekundę mogą znajdować się w obiektywie kamery wideo, a nie będzie to traktowane jako naruszenie ich prawa do prywatności. Jednak fakt, że ustawa o zakazie filmowania bez zgody lub jej zgody nie jest sformalizowana oddzielnie, nie oznacza, że ​​w kodeksie legislacyjnym nie ma innych narzędzi regulujących ten proces. Obecnie operatorzy-amatorzy lub fotografowie mogą odwołać się do art. 29 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że każda osoba może wytwarzać i uzyskiwać informacje za pomocą improwizowanych środków w zatłoczonych miejscach.

Kolejną ustawę regulującą przepisy dotyczące filmowania wideo w miejscach publicznych można uznać za ustawę federalną „O informacji, technologiach informacyjnych i ochronie informacji” N 149-FZ (27.07.2006). Najnowsza wersja tego prawa została sporządzona 25 listopada 2017 r. W ust. 1 art. 7 ustawy stanowi, że informacje, które nie mają ograniczeń w dostępie, mają status publicznie dostępnych. To, jak podkreślono w ust. 2, uprawnia każdą osobę do swobodnego korzystania z takich informacji, z zastrzeżeniem odpowiednich ograniczeń. Utrudnianie filmowania i bezpośrednia fizyczna agresja wobec jej inicjatora będą odbierane jako naruszenie prawa i porządku.

Kiedy dozwolone jest filmowanie urzędników?

Zdarzają się sytuacje, w których zwykli obywatele próbują uchwycić pracowników służb publicznych na wideo. W szczególności motywem może być nadużycie władzy, niewłaściwe zachowanie, naruszenie praw cywilnych lub jakiekolwiek inne powody. Często zwykli obywatele obawiają się, że sami mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za takie działania. Nie ma jednak prawdziwych powodów do niepokoju: ustalono, że urzędnik nie może zapobiec filmowaniu wideo z jego udziałem w miejscu publicznym. Użycie siły wobec osoby prowadzącej filmowanie jest uważane za samowolę i może zostać zarejestrowane jako wykroczenie administracyjne zgodnie z art. 19 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli podczas takich działań inicjator kręcenia wideo został pokrzywdzony, sprawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej na podstawie art. 330 Kodeksu karnego.Ponadto, jeżeli inicjator próbował uchwycić popełnienie przestępstwa przez funkcjonariusza, wówczas utrudnianie filmowania wideo można uznać za bezprawną ingerencję w przebieg śledztwa. Teza ta znajduje odzwierciedlenie w art. 3 FZ 273 „O zwalczaniu korupcji”.

Dekret Prezydenta Federacji Rosyjskiej nr 2234 „O dodatkowych gwarancjach praw obywateli do informacji” (31 grudnia 1993 r.) Można uznać za kolejny akt ustawodawczy potwierdzający prawo obywateli do filmowania dyżurnych urzędników. Zgodnie z paragrafem 3 tej ustawy działalność urzędników i państwowych organów władzy, przedsiębiorstw i instytucji państwowych podlega zasadom jawności w sprawach informacji. Sytuacja dotycząca filmowania wideo pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i policji drogowej znajduje odzwierciedlenie w ustawie federalnej 149 „O informacji, technologiach informacyjnych i ochronie informacji”. Prawo potwierdza, że ​​przedstawiciele tych służb nie mogą sprzeciwić się nagrywaniu materiałów audio, fotograficznych i wideo przez kierowców i pasażerów samochodów oraz pieszych.

Treść ustawy o filmowaniu osób fizycznych

Każdy obywatel odwiedzający miejsca publiczne może zostać uchwycony przez kamery monitoringu lub w trakcie innego procesu filmowania. Jego osobista zgoda nie jest wymagana. Konstytucja Federacji Rosyjskiej zezwala na filmowanie w miejscach publicznych, zarówno amatorskie, jak i profesjonalne. Twórcami wideo mogą być zarówno przedstawiciele mediów, jak i zwykli obywatele (tutaj ustawa medialna :). Materiały wideo i fotograficzne uzyskane podczas filmowania w miejscach publicznych nie mogą być traktowane jako naruszenie prawa do prywatności. Autor strzelaniny, który wykonał i opublikował zdjęcie lub film bez zgody osób na nim przedstawionych, nie ponosi odpowiedzialności wobec prawa.Środki prawa nie zostaną wobec niego zastosowane, nawet jeśli strzelanina została przeprowadzona w celu wyrządzenia szkody moralnej osobie uchwyconej na wideo. Udowodnienie tego ostatniego będzie niezwykle trudne.

Nie ma prawa weta wobec filmowania w instytucjach kulturalnych i zwiedzających, chyba że w celach komercyjnych. Fotografowanie i filmowanie nieletnich w miejscu publicznym nie jest prawnie zabronione.

Jakie są zagrożenia związane z nielegalną przebudową?

Zgodnie z art. 29 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nielegalna przebudowa po badaniu przez specjalistów WIT ma dwa możliwe sposoby rozwiązania tego problemu:

1. Jeśli nie ma groźby zniszczenia budynku i nie zostaną naruszone prawa sąsiadów, właściciel mieszkania musi zapłacić grzywnę, rozpocząć procedurę zakończenia już przeprowadzonych prac naprawczych i ponownie zarejestrować dokumenty techniczne. (Kary zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych, art. 7.21 ust. 2, wyniosą od 2000 do 2500 rubli.)
2. W przypadku istotnych naruszeń konstrukcyjnych obywatel, który dokonał bezprawnej przebudowy, na mocy orzeczenia sądu, jest zobowiązany do nadania lokalowi pierwotnego wyglądu w terminie wyznaczonym przez organ sądowy. Jeśli ta kolejność nie jest przestrzegana:
   • mieszkanie sprywatyzowane wystawione na licytację. Dochody są zwracane właścicielowi, otrzymując od niego środki na prace konserwatorskie.
   • umowa o pracę socjalną zostaje rozwiązana z lokatorami mieszkań. Remont lokalu w celu przywrócenia poprzedniego typu powierza właścicielowi mieszkania - gminie.

Pozwolenie na budowę domu

Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel terenu planującego budowę może mieć dwie sytuacje: kiedy można się obejść bez pozwolenia i kiedy jest to konieczne.

Co jest

Czym jest dokument do pozwolenia na budowę, szczegółowo opisano w Kodeksie urbanistycznym. Jest to decyzja uprawnionych organów, która potwierdza, że ​​dostarczona przez dewelopera dokumentacja projektowa jest zgodna z przepisami urbanistycznymi i innymi normami obowiązującymi na terenie działki, na której planowana jest zabudowa.

Po uzyskaniu pozwolenia wnioskodawca jest uprawniony do przeprowadzenia planowanej budowy lub remontu obiekt budowy kapitału (art. 51 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę w 2019 roku?

Obecne przepisy przewidują przypadki, w których uzyskanie urzędowego pozwolenia na budowę domu nie jest wymagane. W tym celu konieczne jest, aby przyszłe mieszkanie było przedmiotem indywidualnej zabudowy mieszkaniowej. (subklauzula 2, klauzula 17, art. 51 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Parametry te są określone w ust. 39 art. 1 kod. Główne kryteria dla domu są następujące:

• mieć nie więcej niż 3 piętra;
• być nie wyższy niż 20 metrów;
• nie są przeznaczone do podziału na odrębne obiekty nieruchomości

Aby rozpocząć budowę takiego domu, wystarczy wysłać pisemne powiadomienie o planowanych pracach do uprawnionego organu (gmina lokalna, administracja podmiotu Federacji Rosyjskiej). Dokument musi zawierać parametry techniczne obiektu IZHS.

Jeśli planowana budowa dla niektórych parametrów przekroczy ustalone ograniczenia, deweloper będzie musiał skorzystać z klasycznego schematu uzyskania pozwolenia na budowę.

Wymagane dokumenty

Procedura uproszczona (otrzymanie zgłoszenia) nie wymaga skomplikowanych działań i szerokiego pakietu dokumentów. Lista dokumentów:

1. Dokumenty potwierdzające prawo do posiadania działki (jeśli prawa do niej nie są zarejestrowane w USRN).
2. Samo ogłoszenie o planowanych pracach, które zawiera:
   • dane osobowe dewelopera (nazwa, adres, dane paszportowe);
   • numer katastralny działki przeznaczonej pod budowę;
   • informację o rodzaju dozwolonego użytkowania działki;
   • szczegółowy opis przyszłego domu (ilość kondygnacji, wysokość, powierzchnia, schematyczne przedstawienie budynku). Wymagane jest również wskazanie danych o wcięciach od granic działki;
   • potwierdzenie, że budynek nie będzie wielomieszkaniowy, to znaczy nie jest przeznaczony do podziału na samodzielne obiekty nieruchomościowe;
   • dane do informacji zwrotnej z wnioskodawcą (adres pocztowy i/lub e-mail).

Jak otrzymać

Krok 1. Wysłanie zawiadomienia do właściwego organu. To może być:

• wydział urbanistyki i architektury gminy;
• administracja podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (jeżeli zakład znajduje się jednocześnie na terenie dwóch różnych osiedli).

Możesz wysłać powiadomienie:

• wizyta osobista;
• listem poleconym
• korzystania z usług MFC.

Krok 2. W ciągu 7 dni roboczych obiekt zostanie sprawdzony pod kątem zgodności z ustalonymi standardami urbanistycznymi.

Krok 3. W przypadku pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzyma zawiadomienie o zatwierdzeniu projektu. Dokument jest ważny 10 lat.

Jeśli obiekt nie spełnia kryteriów IZHS

Jeżeli planowany budynek nie spełnia kryteriów indywidualnego projektu mieszkaniowego, należy uzyskać klasyczne pozwolenie na budowę.

W tym celu należy złożyć wniosek o zezwolenie do uprawnionego organu (samorządu, administracji regionalnej) lub za pośrednictwem MFC. Do wniosku dołączone są następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające własność gruntu;
• plan urbanistyczny działki;
• planowany projekt budowlany. Jest to szczegółowy plan terenu ze wszystkimi budynkami. Plan powinien również obejmować komunikację inżynierską, sztuczne zbiorniki itp.;
• plan granic terenu (wewnętrzny i zewnętrzny).

Uprawniony organ w ciągu 7 dni sprawdza przedłożone dokumenty, a także sam projekt pod kątem zgodności z przepisami. Pozwolenie na budowę wydawane jest na okres 10 lat.

projekt przebudowy

Interweniując w sieci inżynieryjne lub konstrukcje wsporcze mieszkań, konieczne jest przedłożenie projektu realizacji takich prac.

Ponadto gotowe projekty standardowe mogą zostać zatwierdzone przez Inspekcję Mieszkalnictwa.

Główne przepisy określające wymagania dotyczące realizacji poważnych napraw to GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 oraz Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej.

Wymagane atesty:

• projekt podlega uzgodnieniu z Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych, architekturą oraz ośrodkiem higieny i epidemiologii, musi zawierać decyzje: planistyczne, projektowe i architektoniczne;
• w zakresie projektowania systemów inżynierskich i ich funkcjonowania;
• o ochronie środowiska;
• przestrzegać środków przeciwpożarowych.

Sporządzenie projektu nie jest konieczne w przypadku braku zmian konstrukcji nośnych lokali mieszkalnych oraz przy zachowaniu przeznaczenia lokalu mieszkalnego.

Co mówi prawo?

Pytania dotyczące rekonstrukcji nieruchomości mieszkalnej są w pełni określone w art. 25 i 26 obecnego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ten akt normatywny przedstawia wszystkie pojęcia, a także określa aktualną wysokość kar w przypadku wykroczeń w toku pracy.

Również wszyscy obywatele zainteresowani przebudową mogą zapoznać się z obowiązującą procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie odpowiednich działań profilowych.

Wszelkie większe zmiany kapitałowe wiążą się z operacjami na elementach nośnych i powierzchni użytkowej, co z kolei wymaga uprzedniej zgody i zgody komisji międzyresortowej przy wydziale architektonicznym gminy.

Możliwe problemy związane z nielegalną przebudową

W przypadku nielegalnej (nieskoordynowanej) przebudowy na właściciela mieszkania zostanie nałożona grzywna w wysokości 2-2,5 tys. rubli. Jednocześnie właściciel otrzyma nakaz dostosowania lokalu do dowodu rejestracyjnego. Nawet na tym etapie nadal możliwe jest rozwiązanie problemu na drodze sądowej (legitymizacja). W efekcie uzyskany zostanie nowy dowód rejestracyjny, który będzie odpowiadał nowej przebudowie i formalnie recepta zostanie zrealizowana.

Koordynacja lub legalizacja przebudowy to kosztowne, długotrwałe i złożone zadanie. Jednak i tak jest to lepsze niż utrata mieszkania z powodu takiego naruszenia. Podczas bezpłatnej konsultacji doświadczeni prawnicy opowiedzą o głównych funkcjach. Mogą również występować w roli pełnomocników klienta zarówno przy składaniu wniosku do MFC, jak i w sądzie.

Kupno i sprzedaż mieszkania z "przeróbkami": rekomendacje

Przed zakupem mieszkania musisz przeprowadzić badanie

Kupując mieszkanie z przebudową, powinieneś zrozumieć, czy zostało to przeprowadzone legalnie, czy zostało wykonane bez pozwolenia. W tym celu przeprowadza się badanie, które zleca się w WIT. Jeśli okaże się, że dokumenty dotyczące naprawy nie zostały wykonane, lepiej odmówić takiego przejęcia. W przeciwnym razie będziesz musiał poświęcić dużo wysiłku, czasu i pieniędzy na zalegalizowanie istniejących przeróbek mieszkania.

Trudno sprzedać mieszkanie z nielegalną przebudową, ponieważ nieruchomość w takiej sytuacji nie ma ważnego paszportu katastralnego, co negatywnie wpłynie na cenę sprzedającego. Nowy właściciel będzie musiał zająć się jego projektem. Wymagane będą dodatkowe koszty i czas. Dlatego kupując takie mieszkanie, zażąda znacznej zniżki.

Przed przebudową powinieneś dowiedzieć się, jakie prace są dozwolone, a jakie są surowo zabronione. Za procedurę koordynacji planowanych czynności naprawczych odpowiada właściciel. Wszystkie koszty niezbędne do jego zlecenia ponosi on. Proces rejestracji odbywa się w kilku etapach: opracowanie projektu (szkic), zebranie dokumentów, uzyskanie pozwolenia. Po zakończeniu prac remontowych podpisuje umowę o odbiorze. Wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości podlegają ponownej rejestracji.

Wniosek

Dowiedziałeś się więc, czy warto legitymizować zmiany w przebudowie. W Rosji praktykowana jest obowiązkowa koordynacja przebudowy w budynkach mieszkalnych. Procedura ma na celu zmniejszenie ryzyka dla mieszkańców i kontrolę planowanych zmian. Aby zgoda przebiegła sprawnie, należy sporządzić projekt i poczekać na decyzję organu nadzorczego, którą obywatel otrzyma w ciągu maksymalnie 45 dni.

Jeżeli właściciel chce dokonać kosmetycznych napraw, przemeblowania i wymiany sprzętu na podobny, nie jest wymagane powiadomienie Kodeksu Karnego ani oględziny mieszkania. Obowiązkowe sporządzanie projektów jest konieczne przy przebudowie, w tym przy montażu podłóg, przenoszeniu urządzeń wodno-kanalizacyjnych lub gazowych oraz pracach związanych z elewacją.

Aby rozwiązać swój problem TERAZ uzyskaj bezpłatną konsultację PRAWNĄ: +7 (495) 980-97-90 wew. 138 Moskwa +7 (812) 449-45-96 wew. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 wew. 387 numer federalny