Co oznacza „granica gazowa”?
Przed zakupem domu bez komunikacji gazowej należy dokładnie ocenić wszystkie niuanse związane z podłączeniem niebieskiego paliwa do budynku. Jak wspomniano powyżej, cena podłączenia gazu do domu może być wysoka. Kiedy poznasz całą prawdę o prawdziwym stanie rzeczy, to euforia z kupna domu przechodzi.
I nie tylko z tego powodu nie wprowadzisz się od razu do własnego domu, nadal będziesz musiał przejść przez wiele urzędów i rozwiązać biurokratyczne problemy związane z podłączeniem niebieskiego paliwa
A rodzina znów będzie musiała zaoszczędzić pieniądze, aby zebrać pieniądze na remont domu. To opóźni ruch. Fraza, często spotykana w reklamach sprzedaży nieruchomości: gaz płynie wzdłuż granicy działki, oznacza, że w pobliżu przebiegają rury gazowe, ale do domu nie doprowadzono gazu.
Właściciel domu będzie musiał samodzielnie sporządzić dokumentację dotyczącą doprowadzania gazu do swojego domu, zatrudnić specjalistów do wykonania wszystkich prac związanych z dostawą gazu do prywatnego domu. Ponadto wszystkie koszty materiałowe na zakup rur gazowych, zaworów, farby, licznika, kotła, kolumny gazowej itp. spadną na barki właściciela mieszkania.
Jednak trzeba będzie negocjować z sąsiadami i zapłacić im część inwestycji za to, że rozciągnęli rury gazowe do granic działki i zapłacili za budowę stacji dystrybucji gazu (stacji dystrybucji gazu), jeśli tak przewiduje projekt.
Zgazowanie domu prywatnego lub wiejskiego - od czego zacząć
Pierwszą rzeczą, od której zaczyna się dostawa gazu do prywatnego domu, jest dokumentacja techniczna. Musisz skontaktować się z odpowiednim organem, który zajmuje się takimi sprawami w okolicy. Specjalna komisja określi stan najemcy oraz możliwość wykonania prac instalacyjnych. Następnie specjaliści opracują projekt, zostanie on zatwierdzony przez organ koncesyjny, a proces przyłączenia rozpoczną pracownicy branży gazowniczej lub firmy posiadającej zezwolenie na taką pracę. Koszt podłączenia gazu do prywatnego domu przed realizacją projektu może dać jedynie przybliżony szacunek, ponieważ ostateczna cena materiałów i usług składa się z wielu elementów.
Jeśli magistrala gazowa już biegnie w pobliżu domu, wystarczy zapłacić za podłączenie do rury - w przeciwnym razie koszt projektu najczęściej obejmuje prace nad ułożeniem linii wzdłuż ulicy
Proces łączenia rur
Za złożenie wniosku do służby gazowniczej o doprowadzenie gazu do domów prywatnych odpowiada albo SNT, albo utworzony przez wspólników PNP.
Aby podłączyć obiekty do gazociągu, trzeba znać warunki techniczne przyłączenia i uzyskać pozwolenie na wykonanie tych prac (nie każdy dom może brać udział w zgazowaniu). Możesz znaleźć te informacje w miejskim zakładzie dystrybucji gazu lub serwisie gazowym.
Kolejnym krokiem jest opracowanie projektu zgazowania. Prace projektowe mogą wykonywać wyłącznie przedsiębiorstwa posiadające odpowiednią licencję.
Przygotowany przez specjalistów projekt instalacji gazowej podlega uzgodnieniu i zatwierdzeniu w serwisie gazowym.
SNT lub PNP są odpowiedzialne za wybór organizacji, która będzie dostarczać gaz do miejsc. Zawarcie z wykonawcą umowy o świadczenie usług jest obowiązkowe. Jednak po ułożeniu rur praca się nie kończy.
Aby gaz mógł zostać dostarczony do domu, konieczne jest podpisanie odpowiedniej umowy na konserwację gazociągu i dostawę surowca. Dodatkowo weryfikacji podlega jakość połączenia. W przyszłości konsument płaci za ilość zużytego przez siebie gazu.
Jak obliczyć zapotrzebowanie na gaz?
Pracownik dostawcy może bezpłatnie określić prywatne zapotrzebowanie na gaz pod warunkiem, że zapotrzebowanie klienta (odbiorcy usług) nie przekracza zużycia 5 m3 na godzinę. Liczba ta jest obliczana dla domów o powierzchni do 100 metrów kwadratowych. m. Jeżeli konsument nie przekroczy tego wskaźnika zużycia, może nie musieć obliczać w pakiecie dokumentów w celu wydania warunków technicznych.
We wszystkich innych przypadkach będziesz musiał obliczyć zużycie.Aby go uzyskać, konieczne jest zmierzenie całkowitej powierzchni ogrzewanego pomieszczenia. Następnie określ maksymalne zużycie ciepłej wody do ogrzewania. Na podstawie zużycia wybiera się kocioł o określonej pojemności. Np. do domu o powierzchni 100 metrów potrzebny będzie kocioł o mocy 10 kW.
Aby obliczyć zapotrzebowanie na gaz w domu, powinieneś zaprosić wykwalifikowanego rzemieślnika z wyspecjalizowanej organizacji, która zatrudnia inżynierów ciepła. Kapitan wyda oficjalny wniosek, który jest dołączony do ogólnego pakietu dokumentów. Skontaktuj się ze sprawdzonymi firmami, które mogą wykonać całą pracę niedrogo iw krótkim czasie.
Zasady zgazowania prywatnego domu
Przede wszystkim przed rozpoczęciem instalacji gazociągu na terenie prywatnym należy poinformować lokalną służbę gazowniczą. Z reguły wraz z usługą gazową ustalana jest kolejność przyszłych prac. Ponadto konieczne jest uzyskanie pozwolenia na wykonanie przyszłych prac z innego przeglądu - samochodowego. Następnie musisz sporządzić plan zgazowania terenu. Aby to zrobić, zaleca się skontaktowanie się ze specjalistami, ponieważ samoplanowanie może prowadzić do sytuacji awaryjnej.
Jeśli w Twojej okolicy są już domy podłączone do gazociągu, praca jest uproszczona. W takiej sytuacji wystarczy połączyć się z przejeżdżającą w pobliżu główną autostradą. Jednak przed podłączeniem zdecydowanie zaleca się kontakt z serwisem gazowym, który koniecznie musi podać Państwu parametry ciśnienia roboczego na linii głównej. Dane te są niezbędne do wyboru materiału rur, z którego będzie montowana przyszła konstrukcja.
Wszystkie systemy transportujące gaz do odbiorców dzielą się na dwa główne typy:
- autonomiczny;
- centralny.
Rozważ krok po kroku kroki, które należy wykonać bezpośrednio podczas układania komunikacji gazociągu w prywatnym domu:
- Połóż rurę gazową od dystrybutora do domu. W razie potrzeby do linii głównej wstawiana jest rura.
- W miejscu wejścia rury gazowej do domu konieczne jest zainstalowanie specjalnej szafki. Taka szafka musi koniecznie być wyposażona w urządzenie obniżające ciśnienie (reduktor).
- W kolejnym etapie wykonywane jest okablowanie wewnętrzne. Aby zorganizować gazociąg wewnątrz domu, zaleca się stosowanie rur odpornych na niskie ciśnienie.
-
Następnie zamontowany system jest sprawdzany pod kątem działania. Prowadzone są wszystkie niezbędne prace uruchomieniowe.
Drugi sposób podłączenia gazu do SNT
Dostawa gazu do wiejskiego domu stwarza komfortowe warunki dla właścicieli. Jak również komunikacja podnoszą wartość obiektu na rynku nieruchomości. Jeśli wielu członków stowarzyszenia odmówi przyłączenia, prezes może zdecydować o podłączeniu do gazu tylko tych domów, które wyraziły na to zgodę. Pozwoli to uniknąć problemów z długami za usługi komunikacyjne.
Uwaga!
W tym celu konieczne jest utworzenie Konsumenckiego Partnerstwa Niekomercyjnego. Taki krok wymaga dodatkowego zainwestowania środków. PNP jest osobą prawną. W związku z tym członkowie spółki będą musieli wydać pieniądze nie tylko na ułożenie gazociągu, ale także na rejestrację osoby prawnej. Spółka powinna wprowadzić stanowiska księgowego i prezesa. Wymaga to dodatkowych kosztów płacowych.
Spółka opracowuje projekt gazociągu i uzyskuje zgodę służby gazowniczej. Właściwość PNP obejmuje wszystkie pytania dotyczące wysokości składek członkowskich. Idą układać rury i idą do pracy.
Co oznacza gaz na granicy terenu?
Sformułowanie „gaz na granicy terenu” często znajduje się w dokumentach dotyczących działki pod zabudowę indywidualną. Z reguły są to działki na terenie spółdzielni daczy lub wioski wiejskiej. Wspomniane powyżej określenie oznacza, że na terenie związku terytorialnego położona została magistrala gazowa i istnieje możliwość podłączenia się do niej.
Wielu niedoświadczonych nabywców kupuje takie działki, mając nadzieję, że w przyszłości, po wybudowaniu domu, będą mogli go bez problemu zgazować. Tak jednak nie jest, a oto dlaczego:
Zwykle administracja wsi lub spółka zarządzająca ponosi koszty prowadzenia gazociągu. Tym samym lokalna spółdzielnia sama ustala koszt przyłączenia do tego gazociągu. Jeśli kupujesz działkę w zaludnionych wsiach, na etapie, gdy wszyscy budowali domy od dawna, powinieneś być przygotowany na to, że łączny pobór prądu może być zbyt wysoki i możesz stracić połączenie z siecią.
W ten sposób doszliśmy do ważnej różnicy między pojęciami „gaz w domu” i „gaz wzdłuż granicy terenu”:
Jeśli przystąpiłeś do spółdzielni na etapie zgazowania wsi, to musisz jeszcze trochę poczekać. W niektórych przypadkach okres oczekiwania trwa 1,5-2 lata.Musisz być na to przygotowany, zwłaszcza jeśli zamierzasz wprowadzić się do wybudowanego domu na pobyt stały.
Z reguły działki z komunikacją wzdłuż granicy są znacznie tańsze, co przyciąga potencjalnych nabywców. Jednocześnie nikt nie zastrzega niuansu, że dalsze połączenie z autostradą może być bardzo kosztowne, a organizacje, które przewoziły gazociąg na terytorium wsi, mogą spekulować cenami.
W regionie moskiewskim zdarzają się przypadki, gdy cena samego połączenia gazowego osiągnęła 1 milion rubli
Dlatego przed sformalizowaniem transakcji ważne jest, aby wyjaśnić wszystkie aspekty strony związane z komunikacją. Należy pamiętać, że poza podłączeniem gazociągu mogą Państwo ponieść inne dodatkowe koszty, jeśli panele rozdzielcze energii i dystrybutory wody znajdują się daleko od obiektu
Co oznacza gaz w domu?
To najbardziej optymalna i najtańsza opcja. Oznacza to, że magistrala gazowa jest doprowadzana bezpośrednio na miejsce. A jeśli przedmiotem sprzedaży jest gotowy dom, ułożono w nim już rury i obecność:
- przydzielone miejsce na kotłownię;
- dostrojony kocioł i sprzęt pomocniczy;
- szafa redukcyjna ciśnienia;
- czujnik dymu i alarm;
- baterie i różne regulatory.
Jest to rozwiązanie pod klucz, które pozwala na natychmiastowe korzystanie z gazu, pod warunkiem, że za domem nie ma zadłużenia. W przeciwnym razie problemy poprzednich właścicieli domów mogą przerodzić się w biurokratyczne spory sądowe dla nowego właściciela. Dlatego lepiej od razu wyjaśnić wszystkie te punkty na etapie zakupu domu i działki.
Projekt zgazowania
Dokumentacja projektowa opracowywana jest na podstawie informacji o specyfikacjach.Lista dokumentów zawiera następujące informacje:
- miejsce wejścia rury gazowej do prywatnego domu;
- okablowanie komunikacji w całym obiekcie i wewnątrz domu;
- lista niezbędnych prac podczas łączenia;
- Środki bezpieczeństwa;
- kosztorysy pracy;
- zalecenia dotyczące parametrów technicznych urządzeń gazowych.
Projekt zgazowania prywatnego domu
Aby opracować dokumenty projektowe, projektant na miejscu wykonuje niezbędne pomiary, biorąc pod uwagę życzenia klienta dotyczące lokalizacji urządzeń gazowych. Projekt zgazowania mogą opracować specjaliści spółki dystrybucyjnej gazu, ale prawo przewiduje możliwość przyciągnięcia do realizacji projektu firm zewnętrznych, ale ich usługi będą kosztować więcej. Jednak w tym przypadku dokumentacja zostanie skompilowana szybciej. Kontaktując się z zewnętrzną organizacją projektową, należy sprawdzić, czy posiada ona uprawnienia do wykonywania tych prac.
Wcześniej projekt rozprowadzenia gazu w całym domu był potrzebny tylko dla budynków o 3 piętrach i więcej z 1 mieszkaniem rodzinnym. Jednak zgodnie z SP 402.1325800.2018 od 06.06.2019 projekt dostawy gazu stanie się obowiązkowy w innych przypadkach przy podłączeniu do gazu.
Zgazowanie SNT
Decydując się na takie działania, nie należy liczyć na ustanowienie spokoju, ponieważ sytuacja może wiązać się z pojawieniem się zarówno pozytywnych, jak i negatywnych momentów.
Pierwsza opcja
Aby zakończyć zgazowanie SNT, musi odbyć się walne zgromadzenie. Jeżeli większość (z podpisem) zagłosuje za decyzją, następuje zgazowanie. Ustala się również wielkość docelowego wkładu uczestników w zadanie.Oblicza się go dzieląc łączne koszty pomiędzy wszystkich członków partnerstwa.
Niektórzy hodowcy (słusznie!) zaciągną dług, ale w rzeczywistości nie będą w stanie go spłacić. Oczywiście istnieje możliwość odroczenia zobowiązań dłużnych. Rozwiązaniem może być również zawieranie umów kredytowych pomiędzy tymi, którzy chcą szybciej prowadzić gaz, a tymi, którzy wolą czekać.
Oczywiście możliwe są również inne rozwiązania obliczania długów z tytułu składek. Powstaną grupy ludzi, którzy sprzeciwiają się przepuszczaniu gazu i uparcie trzymają się tego stanowiska. Tak czy inaczej będą posłuszni, bo uzasadnieniem dla zwolenników pomysłu będzie fakt, że ceny takich stron wzrosną kilkukrotnie.
Najważniejsze jest przestrzeganie przejrzystości prawnej w rozwiązywaniu problemu. Ta droga, z punktu widzenia formalizacji, jest dość prosta, jeśli spółka nie bierze pod uwagę ciężaru procesu windykacyjnego od własnych członków, którzy nie chcą spłacać, jednak jeśli polegasz na relacjach międzyludzkich i działaniach spółki, jest to raczej wątpliwe.
Co zrobić, jeśli gaz jest wyłączony w mieszkaniu?
Jak podłączyć gaz do prywatnego domu przeczytaj tutaj.
Druga opcja
Przeprowadzenie zgazowania wyłącznie działek należących do członków spółki, która poparła pomysł. W tym celu, w celu uzyskania warunków technicznych do zgazowania, konieczne jest zorganizowanie utworzenia konsumenckiej spółki non-profit.
Proces tworzenia spółki wiąże się z poniesieniem kosztów rejestracji osoby prawnej, zorganizowania zasobu administracyjnego (w tym stanowiska księgowego, przewodniczącego) oraz zapłaty za działalność tego ostatniego.
Dalsze działania to uzyskanie przez spółkę warunków technicznych przyłączenia, rozwiązania kwestii projektowych, momentu koordynacji oraz bezpośredniej budowy samego gazociągu. W takim przypadku uczestnikami takiego PO będą właściciele odnogi gazociągu.
To oni są odpowiedzialni za utrzymanie tego majątku, zawieranie za pomocą NP umów o utrzymanie oddziału. Powierza im się rozwiązywanie kwestii włączania nowych uczestników do partnerstwa i pobierania składek członkowskich. Taka decyzja jest bardziej skomplikowana i wiąże się z większymi kosztami, jednak prawnie jest słuszna.
Osobliwości:
- Płatności za zgazowanie należy składać terminowo.
- Warunki techniczne obowiązują tylko przez pewien okres i podłączenie do rury musi być wykonane w tym okresie (przez 3 lata), a nie wtedy, gdy gaz już pojawi się w rurze.
- Organizacja gazowa bez wątpienia zażąda comiesięcznej opłaty za utrzymanie Twojego odcinka gazociągu, która jest równie trudna do zebrania, jak same składki w spółce. W przeciwieństwie do indywidualnej opłaty za zużytą ilość, opłata za usługę jest zbiorcza. Brak płatności skutkuje rozłączeniem.
- Organizacje odpowiedzialne za dostawy gazu z wyraźną niechęcią zgadzają się na działania zmierzające do przeniesienia rury SNT lub NP do bilansu jako ostatnie, gdy branża jest w ślepej uliczce i nie będzie w stanie przynosić zysków w przyszłości. W takich przypadkach oddział będzie musiał być serwisowany w sposób ciągły, podczas gdy dostawa jest w toku.
