Cechy indywidualnego urządzenia grzewczego w budynku mieszkalnym

Czy instalacja w budynku mieszkalnym jest legalna?

Instalacja autonomicznego ogrzewania jest regulowana kilkoma ustawami federalnymi:

• Ustawa federalna nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło”.
• Artykuły 26-27 Kodeksu Mieszkaniowego.
• Dekret rządowy nr 307.

Gdzie uzyskać pozwolenie?

• Jeżeli właścicielem jest firma energetyczna, wniosek przesyłany jest do szefa firmy.
• Właściciele domów – pozwolenie na zrzeczenie się wszystkich właścicieli domów. Łatwiej zrobić to na walnym zgromadzeniu lokatorów, ale jednocześnie trzeba będzie obejść wszystkie mieszkania, aby zebrać wymaganą liczbę podpisów.

Odniesienie! Pozwolenie nie jest wymagane, jeśli system nie ma właściciela, a odłączenie od systemu centralnego nie naruszy praw innych mieszkańców.

Przybliżona lista dokumentów

Aby odmówić usług sieci ciepłowniczej, będziesz potrzebować następującego zestawu dokumentów (art. 26 kodeksu mieszkaniowego):

• oświadczenie napisane w dowolnej formie;
• paszport techniczny mieszkania wskazujący przejście magistrali grzewczej przez mieszkanie (dozwolona jest kserokopia poświadczona przez notariusza);
• wyciąg z księgi domowej, w którym wskazane są wszystkie osoby zarejestrowane w mieszkaniu;
• zezwolenie dostawcy ciepła;
• zaświadczenie o własności nieruchomości;
• zgoda podpisana przez wszystkich właścicieli mieszkań powyżej 18 roku życia;
• jeżeli dom należy do zabytków architektury, wymagane będzie zezwolenie organizacji ochrony zabytków architektury;
• zawarcie komisji.

Ważny! Organy regulacyjne nie mogą wymagać dodatkowych dokumentów wykraczających poza art. 26. Do pakietu dokumentów należy dołączyć projekt techniczny reorganizacji systemu, zatwierdzony przez dostawców gazu i energii cieplnej.

Do pakietu dokumentów należy dołączyć projekt techniczny reorganizacji systemu, zatwierdzony przez dostawców gazu i energii cieplnej.

Projekt przedstawia:

• wpływ indywidualnego systemu zaopatrzenia w ciepło na ogólny (resztkowy poziom ogrzewania z pionów i leżaków);
• obliczenia cieplno-hydrauliczne;
• wymienia nowy typ systemu i jego wpływ na system centralny domu.

Jeżeli obliczenia wykażą możliwość wyłączenia, wówczas projekt można przedłożyć do zatwierdzenia w gminie.

Jeśli projekt wykaże negatywny wpływ na system cieplny domu, uzyskanie zgody nie będzie możliwe.

Jak je zdobyć?

Dokumenty przyjmowane są zgodnie z poniższym algorytmem (przestrzeganie nakazu jest obowiązkowe, ponieważkażda kolejna instancja będzie wymagała dokumentów z poprzedniej):

1. Sieć ciepłownicza - wydaje pozwolenie na odłączenie od ogólnej sieci ciepłowniczej.

Zgoda jest wydawana, jeśli deklarowany projekt nie narusza konstrukcji inżynierskich sąsiednich mieszkań. Jeśli zostanie wydana nieuzasadniona odmowa, można się od niej odwołać w sądzie.

1. W przypadku umowy o zgodę musisz skontaktować się z dostawcami gazu lub energii elektrycznej, aby uzyskać warunki instalacji systemu autonomicznego. Dokumentacja techniczna jest wystawiana w ciągu dziesięciu dni od daty złożenia wniosku.
2. Organizacja projektowa, która opracowuje projekty tego typu. Jeśli kocioł został już zakupiony, należy dostarczyć organizacji projektowej paszport techniczny urządzenia.

Prawie wszystkie wymagania techniczne nałożone przez organy kontrolne są określone w SNIPE 41-01-2003 „Indywidualne systemy grzewcze”, paragraf 6.2 „Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja”.

Ważny! Organizacja projektowa może przeprowadzić odbiór i wykonanie wszystkich wymaganych dokumentów jako usługę dodatkową. Zebrane dokumenty do zgody należy przesłać do administracji miasta

To może być zrobione:

Zebrane dokumenty o pozwolenie należy przesłać do administracji miasta. To może być zrobione:

• osobiście;
• z pomocą firmy zarządzającej.

Decyzję w sprawie wniosku podejmuje się w ciągu 45 dni, po czym organy mają trzy dni na wydanie wnioskodawcy pisemnej zgody lub odmowy.

Władze miejskie nie są zbyt chętne do wydawania zezwoleń na podłączenie systemów grzewczych do mieszkania. Możesz uzyskać pozwolenie na instalację w sądzie.

Jak zainstalować kocioł gazowy do ogrzewania w mieszkaniu

O zasadzie działania kotła gazowego nie warto dużo mówić, ponieważ tam wszystko jest już jasne. Woda wchodzi do wymiennika ciepła, następnie jest podgrzewana do wymaganej temperatury, a następnie rozprowadzana przez system grzewczy.

Co musisz mieć lub zrobić przed zainstalowaniem ogrzewania indywidualnego:

• Aby przeprowadzić ogrzewanie gazowe w mieszkaniu, musisz najpierw uzyskać na to wszelkie pozwolenia (w serwisie gazowym).
• Wybierz, oblicz, a następnie kup niezbędny sprzęt do indywidualnego ogrzewania pomieszczeń.
• Należy odpowiednio przygotować pomieszczenie lub pomieszczenie, w którym będzie znajdować się kocioł. Można dokonać odpowiednich napraw, wybić otwór na rurze koncentrycznej jeśli nie ma komina itp.
• Dzięki systemowi ogrzewania gazowego w mieszkaniu nie będziesz już zależny od scentralizowanej sieci gazowej.
• Należy również pomyśleć o wentylacji pomieszczenia, ponieważ gwarantuje to bezpieczeństwo korzystania z urządzenia przez wszystkich członków rodziny.

Oczywiście nie będzie możliwe szybkie zainstalowanie indywidualnego systemu grzewczego, ponieważ zbieranie dokumentów zgodnie z listą zajmie dużo czasu.

Poniżej znajdują się warunki, w jakich można zainstalować ogrzewanie gazowe w mieszkaniach:

• Kocioł gazowy w mieszkaniu można zainstalować w pomieszczeniach o powierzchni większej niż 4 m², ale w żadnym wypadku nie mniej.
• W pomieszczeniu, w którym będzie znajdować się indywidualny system ogrzewania, powinno być więcej naturalnego światła, czyli obecność okna (z oknem, które otworzy się w celu wentylacji) jest obowiązkowa.
• Musi być rurociąg z zimną wodą.
• Do indywidualnego ogrzewania gazowego potrzebny jest komin.Jeśli tak nie jest w wieżowcu, możesz zainstalować rurę koncentryczną, która przechodzi przez ścianę.
• Podczas pracy jednostki gazowej wentylacja również musi działać dobrze.

Jeśli zastosujesz się do tych prostych zasad, instalacja indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu odbędzie się szybko i bez żadnych problemów. Możesz samodzielnie zainstalować indywidualny system, ale nadal nie warto - lepiej skontaktować się ze specjalistą.

Zalety kotła

Do działania dwuprzewodowego kotła gazowego wykorzystuje się powietrze pobierane z ulicy, a wszystkie produkty spalania są usuwane za pomocą rur wentylacyjnych. Ich poziom automatyzacji jest dość wysoki i wystarczy ustawić niezbędne parametry, aby działał.

Dzięki przemyślanemu systemowi automatyki gaz jest dostarczany i zapalany w palnikach po otrzymaniu pozytywnego sygnału z istniejących czujników. To nie może się zdarzyć spontanicznie.

Płyn chłodzący w układzie krąży dzięki obecności pompy. Jako chłodziwo można stosować zwykłą wodę lub specjalny płyn niezamarzający.

Rodzaje systemów

Do chwili obecnej do indywidualnego ogrzewania mieszkań najczęściej stosuje się dwa systemy - gazowy i elektryczny.

Autonomiczny system ogrzewania gazowego

Układ autonomicznego systemu grzewczego w dużej mierze zależy od tego, jakiego efektu oczekujesz od jego wdrożenia w swoim mieszkaniu, a także od wielkości pomieszczeń, które muszą być ogrzane. Aby zainstalować indywidualny system, z pewnością będziesz potrzebować jasnego planu przyszłego systemu.Należy pamiętać, że planując instalację nowego systemu grzewczego w mieszkaniu, powinien on w jak największym stopniu spełniać wszystkie wymagania. Oznacza to brak oryginalnego podejścia lub wprowadzenie nietypowych pomysłów - tylko ścisłe przestrzeganie zasad. Do stworzenia schematu systemu i jego dalszej instalacji należy zaprosić specjalistów. Samodzielne ogrzewanie mieszkania zrób to sam często powoduje tragedie - więc lepiej nie ryzykować.

Kocioł gazowy w nowym budynku

W żadnym wypadku nie należy rozpoczynać instalacji systemu bez zebrania niezbędnej dokumentacji. Zdarzają się przypadki, kiedy ludzie montowali indywidualne systemy grzewcze bez zabezpieczenia odbioru mediów. W efekcie – ogromne kary i przymusowy demontaż systemu.

Wielu rzemieślników zajmujących się instalacją urządzeń gazowych do ogrzewania mieszkań zauważa, że ​​najbardziej odpowiednia do takich celów jest instalacja autonomicznego ogrzewania w mieszkaniu za pomocą kotła naściennego. Posiada osobną komorę spalania oraz wielostopniowe zabezpieczenie. Dodatkowo kotły te wyposażone są w wysokiej jakości system oddymiania - zawiera niewielką rurkę skierowaną poziomo, przez którą dym jest odprowadzany na ulicę nie powodując przy tym niedogodności dla mieszkańców mieszkania.

Nowoczesny gaz bojler w kuchni mieszkanie

Rozważ główne zalety autonomicznego systemu ogrzewania gazowego:

• przystępny koszt - koszt systemu, a także jego instalacji i eksploatacji jest dość niski. Na autonomiczne ogrzewanie mieszkania gazem mogą sobie pozwolić nawet rodziny o umiarkowanym zamożności.
• duża liczba modeli - w rzeczywistości nowoczesny rynek oferuje konsumentom szeroki wybór kotłów do ogrzewania pomieszczeń. Możesz go wybrać według indywidualnych cech - koszt, objętość, moc, powierzchnia grzewcza, ilość zużytego paliwa.
• łatwość obsługi – większość nowoczesnych modeli posiada możliwość automatycznej regulacji. Ponadto możesz niezależnie włączać i wyłączać system w razie potrzeby. Ponadto niektóre modele umożliwiają ustawienie optymalnej temperatury ogrzewania i automatyczne jej utrzymywanie.

Kocioł gazowy

kompletny zestaw - dziś łatwo znaleźć kocioł gazowy, który jest uzupełniony o wszystkie elementy niezbędne do zainstalowania systemu grzewczego

W szczególności nie musisz niczego wymyślaćlub tworzyć wentylacja.

kompaktowość i bezgłośność - kocioł gazowy, mimo swojego znaczenia, jest raczej niewielkim urządzeniem, które bez problemu można zastosować nawet w bardzo małym mieszkaniu. Ponadto działa niemal bezgłośnie – a dla wielu jest to również ważna zaleta systemu.

Jak już wspomniano, niezwykle ważne jest powierzenie instalacji systemu grzewczego profesjonalistom. Skontaktuj się z firmą specjalizującą się w tej usłudze, zawrzyj umowę i uzyskaj pozwolenie na samodzielne ogrzewanie mieszkania

Nie polegaj na własnych siłach – widoczna prostota procesu instalacji jest bardzo zwodnicza. System wymaga zgodności ze wszystkimi funkcjami instalacji, o których możesz po prostu nie wiedzieć. Dodatkowo tylko fachowiec będzie w stanie zdemontować elementy starej instalacji grzewczej tak, aby nadal działała w całym domu.

Oczywiście wielu jest zdenerwowanych faktem, że za instalację systemu trzeba zapłacić - w końcu wszystko można zrobić ręcznie

Ale niewiele osób jest w stanie zainstalować go właściwie, a co najważniejsze - szybko. Dodatkowo specjalista, który zainstaluje system, może zagwarantować jego wydajność i bezpieczeństwo.

A to jest niezwykle ważne.

Indywidualne autonomiczne ogrzewanie elektryczne

Jeśli zdecyduje się zainstalować ogrzewanie w mieszkaniu za pomocą energii elektrycznej, częściej w tym przypadku stosuje się dwuprzewodowy kocioł elektryczny. Ten rodzaj ogrzewania jest szczególnie skuteczny, gdy w budynku mieszkalnym występują ciągłe przerwy w dostawie gazu. Aby zainstalować taki system, wystarczy bliskość źródła zasilania elektrycznego.

Schemat autonomicznego systemu ogrzewania.

Ale główną zaletą takiego systemu są jego kompaktowe wymiary i dostępność podczas prac instalacyjnych.

Równie ważne jest, aby wszystkie działania dwuprzewodowego kotła elektrycznego opierały się na przyjaznej dla środowiska pracy urządzenia, nie emituje absolutnie żadnych szkodliwych produktów spalania i nie wykorzystuje w swojej pracy powietrza.

Zainstalować elektryczny system grzewczy. nie jest wymagany oddzielny obszar, ponieważ takie urządzenie elektryczne można łatwo umieścić na dowolnej wygodnej ścianie. Ponadto elektryczny kocioł wiszący nie wymaga specjalnego montażu kominów, instalacji wentylacyjnych i osobnego pozwolenia na montaż, jak ma to miejsce w przypadku wiszącego kotła gazowego.

Instalacja naściennego urządzenia elektrycznego zapewnia cichą pracę bez różnych wibracji. Praktyka pokazuje, że takie kotły wykazały dużą trwałość i trwałość przez cały okres ciągłej pracy.A konserwacja i naprawa kotłów elektrycznych są znacznie szybsze i łatwiejsze niż sprzęt gazowy. Dla wielu konsumentów wszystkie wymienione czynniki decydują o wyborze systemu grzewczego.

Cechy indywidualnego ogrzewania mieszkania

Jeśli zamierzasz przejść na autonomiczne ogrzewanie, musisz realistycznie ocenić swoje możliwości i zrozumieć, że większość opcji, które są całkiem do przyjęcia dla domów prywatnych, nie jest możliwa w wieżowcu. Kotły na paliwa stałe i paliwa płynne wszystkich odmian należy natychmiast „zmieść na bok”.

Wynika to z faktu, że za ich płynne działanie. wymagane jest zaopatrzenie w paliwo, co w budynku mieszkalnym jest niebezpieczne.

Indywidualne ogrzewanie w mieszkaniu można zaaranżować na różne sposoby. Z pewnością jest mniej opcji niż w prywatnym domu, ale wystarczy wybrać system najbardziej odpowiedni do istniejących warunków.

Ponadto jest to również niezwykle niewygodne. Zabronione jest stosowanie w tym przypadku podłogi z ciepłą wodą. Możliwe jest zainstalowanie tylko jednej z jego odmian elektrycznych.

Musisz wiedzieć, że organizując indywidualne ogrzewanie w wieżowcu, będziesz musiał brać pod uwagę nie tylko własne interesy, ale także interesy innych mieszkańców, którzy mogą być niezadowoleni z niektórych wynikających z tego utrudnień swoich działań.

Dlatego bardzo ważny jest prawidłowy dobór źródła ciepła. To kluczowy etap, od którego de facto zależy sukces planowanego wydarzenia.

Pomimo ograniczeń, wciąż istnieje sporo opcji dla systemów autonomicznych. Przede wszystkim jest to ogrzewanie gazowe.Ponadto należy wziąć pod uwagę, że nie mówimy o paliwie w butlach, ale o podłączeniu do sieci gazowej.

Opcja z cylindrami nie jest nawet warta rozważenia, ponieważ będzie kosztować znacznie więcej niż scentralizowane ogrzewanie i jest wyjątkowo niewygodna. Ogrzewanie na głównym gazie jest bardzo ekonomiczne i może działać całkowicie autonomicznie.

Najlepszym źródłem ciepła dla jednego z mieszkań w wieżowcu będzie naścienny dwuprzewodowy kocioł z termostatem i elektronicznym zapłonem. Automatycznie utrzyma najbardziej komfortową temperaturę i dostarczy ciepłą wodę.

Jeśli w mieszkaniu jest wystarczająco dużo wolnego miejsca, należy zwrócić uwagę na kocioł z kotłem. Dzięki temu będzie można ustabilizować dopływ ciepłej wody

Ogrzewanie elektryczne może być również instalowane w budynkach mieszkalnych. Można to zrealizować na kilka sposobów, gdy energia elektryczna jest wykorzystywana do bezpośredniego ogrzewania, które jest droższe, lub pośredniego.

Gazowy kocioł naścienny w połączeniu z kotłem z pewnością zajmie dużo miejsca, ale zapewni nieprzerwane dostarczanie ciepłej wody o pożądanej temperaturze i w dowolnej objętości

System zasilany energią elektryczną może mieć kocioł, pompę ciepła jako źródło ciepła, a podłogę kablową elektryczną, folię na podczerwień, listwy przypodłogowe jako przekaźnik energii. grzejniki lub konwektory elektryczne.

Właściciel mieszkania może wybrać dowolną odpowiednią opcję lub połączyć kilka. Na przykład ogrzewanie podłogowe i konwektory. Rozważmy szczegółowo każdy z możliwych sposobów aranżacji autonomicznego ogrzewania.

Dostarczanie ciepła do budynków mieszkalnych scentralizowanego systemu grzewczego

Jak wiadomo, znaczna część zasobów mieszkaniowych jest zaopatrywana w ciepło centralnie. I pomimo tego, że w ostatnich latach pojawiły się i są wprowadzane bardziej nowoczesne systemy zaopatrzenia w ciepło, centralne ogrzewanie jest nadal poszukiwane, jeśli nie wśród właścicieli, to wśród deweloperów budownictwa wielomieszkaniowego. Należy jednak zaznaczyć, że wieloletnie zagraniczne i krajowe doświadczenia w stosowaniu takiej opcji grzewczej dowiodły jej skuteczności i prawa do istnienia w przyszłości, pod warunkiem, że wszystkie elementy są bezawaryjne i wysokiej jakości.

Charakterystyczną cechą takiego schematu jest wytwarzanie ciepła poza ogrzewanymi budynkami, którego dostarczanie ze źródła ciepła odbywa się rurociągami. Innymi słowy, scentralizowane ogrzewanie to złożony system inżynieryjny rozłożony na dużym obszarze, który jednocześnie dostarcza ciepło do dużej liczby obiektów.

Procedura rejestracji

Przed rozpoczęciem instalacji sprzętu konieczne jest sporządzenie projektu autonomicznego ogrzewania. Często jednostki gazowe są wykorzystywane jako główna instalacja grzewcza przy budowie takich systemów. Właściciel musi skontaktować się z dostawcą „niebieskiego” paliwa, aby schemat ogrzewania został sporządzony poprawnie. Specjaliści organizacji określą najlepszą opcję autonomicznego ogrzewania, biorąc pod uwagę określone warunki techniczne.

Najważniejszym punktem jest poziom ciśnienia w gazociągu. Jeśli to jest niewystarczające i nie pozwala na normalne działanie instalacji, to o stworzeniu ogrzewanie gazowe w mieszkaniu możesz zapomnieć. Wtedy będziesz musiał rozważyć opcję urządzenia grzewczego z innym chłodziwem.Alternatywnie możesz spojrzeć na schemat z kotłem elektrycznym lub zrobić to łatwiej, instalując „ciepłą podłogę” w mieszkaniu.

To ciekawe: co rodzaj ogrzewania podłogowego lepiej wybrać.

przed pójściem do firmy gazowniczej, konieczne jest zebranie określonej listy dokumentów. Właściciel będzie musiał dostarczyć:

1. Paszport techniczny do mieszkania. Dokument ten powinien zawierać informację, że mieszkanie jest odłączone od centralnego źródła ciepła.
2. Paszport i NIP.
3. Kopia paszportu sprzętu, a także instrukcje jego instalacji.
4. Opłacony rachunek za usługi firmy gazowniczej w zakresie przygotowania indywidualnego systemu grzewczego.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej wyraźnie określa ważne punkty dotyczące aranżacji autonomicznego ogrzewania na gazie. Kocioł musi być wyposażony w komorę spalanie typu zamkniętego i mają ugruntowane sposoby usuwania tlenku węgla. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, to do montażu urządzenia grzewczego mieszkania zostaną zakazane.

Ogrzewanie indywidualne - być

Ponieważ wewnętrzny system ogrzewania jest częścią wspólnej własności w budynku mieszkalnym, wszelkie działania na rzecz jego przebudowy są możliwe tylko za zgodą właścicieli wszystkich mieszkań. Tak więc „zielone światło” na drodze do indywidualnego systemu grzewczego zależy nie tylko od samorządów, ale także od „życzliwych sąsiadów”.

Aby uzyskać pozytywną decyzję, bardzo ważny jest również dobór odpowiedniego sprzętu grzewczego. Musi być wysokiej jakości, musi być dopuszczony do eksploatacji przez Rostekhnadzor, posiadać odpowiednie atesty, wniosek sanitarno-epidemiologiczny

Dobry, wysokiej jakości, dobrze dobrany kocioł zapewni Ci ciepło i komfort przez długie lata: nie staraj się na nim oszczędzać, a tym bardziej nie kupuj używanego urządzenia

Aby uzyskać decyzję o możliwości przełączenia mieszkania na indywidualne ogrzewanie, wnioskodawca musi złożyć w administracji lokalnej następujące dokumenty:

• zastosowanie zatwierdzonego formularza;
• opracowany projekt;
• pakiet dokumentacji technicznej do instalacji systemu.

Rozwój projektu należy powierzyć wyłącznie zweryfikowanym licencjonowanym organizacjom. Musi zawierać obliczenia i wnioski potwierdzające, że wyłączenie centralnego ogrzewania w tym konkretnym mieszkaniu nie wpłynie na pracę całego systemu w domu, że reżim cieplno-hydrauliczny budynku pozostanie w normalnym zakresie.

Komisja musi podjąć decyzję w ciągu półtora miesiąca. W przypadku „odpowiedzi pozytywnej” wnioskodawcy wydawany jest dokument pozwalający na wykonanie wszystkich czynności naprawczych opisanych w projekcie.

Czy można odmówić centralnego ogrzewania wszystkim mieszkańcom domu?

Bardzo często dochodzi do sytuacji, gdy właściciele wszystkich mieszkań chcą zrezygnować z centralnego ogrzewanie w budynku mieszkalnym

W tym przypadku organizacje wyższego szczebla częściej reagują pozytywnie, biorąc pod uwagę opinię większości mieszkańców.

Jednak decydując o tym, czy można odmówić ogrzewania w mieszkaniu, nie wyklucza się kolizji z pułapkami. Musisz o nich wiedzieć, aby nie uzyskać odmowy podłączenia indywidualnego systemu grzewczego.

Przede wszystkim wymagane jest nieplanowane spotkanie właścicieli obudowa całego apartamentowca z obowiązkowym prowadzeniem ewidencji. Kwestię ewentualnego generalnego odłączenia od centralnego ogrzewania rozstrzyga się w drodze głosowania z wynikiem odnotowanym w protokole.

Następnie musisz napisać zastrzeżenie. centralne ogrzewanie w apartamentowcu. Dokument ten musi być podpisany przez każdego właściciela mieszkania.

Wypełniony wniosek wraz z protokołem posiedzenia należy przekazać do rozpatrzenia specjalnej komisji, która jest powołana do rozpatrzenia tego typu spraw. Na tym etapie należy rozumieć, że jeśli autonomiczne ogrzewanie jednego domu spowoduje nieprawidłowe działanie ogólnego zaopatrzenia w ciepło, komisja może odmówić jego wyłączenia. Ten sam wynik można uzyskać, jeśli nie ma dodatkowego obciążenia linii elektrycznych i gazowych.

Jeśli komisja podejmie pozytywną decyzję, przedstawiciel właścicieli domów otrzymuje listę organizacji, których warunki techniczne należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu dokumentacji projektowej.

Gotowy projekt jest przekazywany do zatwierdzenia następującym organizacjom:

• Firma odpowiedzialna za dostawy energii.
• Sieci ciepłownicze.
• Serwis gazowy.
• Organizacja mieszkaniowa.
• Wydział odpowiedzialny za konserwację zabytku architektury.

Uzgodniony projekt zostaje przekazany licencjonowanej organizacji instalacyjnej, która wykona prace związane z konwersją ogrzewania.

Po zakończeniu wszystkich prac instalacyjnych wymienione powyżej organizacje muszą je zaakceptować i wyrazić zgodę na uruchomienie systemu grzewczego.

Co mówi prawo?

Artykuł 14 federalnej ustawy o zaopatrzeniu w ciepło stanów

Mówiąc najprościej, nie można zainstalować własnego kotła, jeśli nie przewiduje tego schemat zaopatrzenia w ciepło MKD, a źródło energii z gazu ziemnego nie spełnia tych wymagań technicznych.

Jak widać, ustawodawca nie zabrania bezpośrednio instalacji indywidualnego kotła grzewczego w mieszkaniu. Ale do jego instalacji konieczne jest przejście żmudnej procedury zbierania podpisów od sąsiadów, uzgadniania warunków technicznych, projektu i tym podobnych. Odłączenie od wspólnego systemu zaopatrzenia w ciepło jest uważane za reorganizację (przebudowę) wspólnej własności MKD. W związku z tym do jego realizacji wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali i administracji dzielnicy. Więcej szczegółów na temat procedury zatwierdzania można znaleźć w piśmie Ministerstwa Budownictwa, a także orzeczeniu sądu tutaj.

A co z rachunkami za ogrzewanie?

Ale nie, organizacje dostarczające ciepło nadal rozliczają wiele osób, które przeszły na ogrzewanie indywidualne, w tym na powierzchnię mieszkania. Znam przypadki, kiedy Teploset wydał pisemną zgodę na odłączenie właściciela od systemu centralnego, ale nadal wystawiał fakturę. Rzeczywiście, dlaczego mieliby być temu przeciwni, skoro opłata może być nadal naliczana. Ponieważ system ogrzewania jest taki sam dla MKD. A standard, który pozwalałby na rozdzielenie płatności za ciepło osobno dla mieszkań i lokali wspólnych, nie został jeszcze przyjęty.

W tej sprawie w Sądzie Najwyższym w 2015 r. przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa wyjaśnił na posiedzeniu, że planowane jest wprowadzenie zmian w prawie (a już niedługo 2018 r. - ale nadal nie ma zmian). Sprawa dotyczyła właśnie wyliczenia opłaty za ciepło za mieszkanie oddzielone od wspólnego kotła Sieci Cieplnej.Sąd Najwyższy w wyroku wskazał wówczas, że takie wyliczenie jest zgodne z prawem, a luka w prawie nie umniejsza jego poprawności.

A w 2017 roku Sąd Najwyższy już w innej sprawie orzekł, że

Kiedy zostaną przyjęte poprawki do ustawy i czy zostaną przyjęte, można się tylko domyślać. Ministerstwo Budownictwa, w kolejnym liście z odpowiedziami na pytania dotyczące wysokości opłaty za energię cieplną na utrzymanie SDI, zaproponowało jej ustalenie w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu MKD „w oparciu o zasady człowieczeństwa, racjonalność i sprawiedliwość" . To zabawne, zwłaszcza o ludzkości.

Moim zdaniem taka decyzja walnego zgromadzenia byłaby sprzeczna z Regulaminem media i mieszkalnictwo kod. Ponieważ prawo nie pozwala właścicielom ustalać własnego stawki zużycia i wysokości opłaty za usługę ujętą w strukturze opłat za lokale mieszkalne.

Wciąż są pozytywne decyzje, w których sąd stanął po stronie właściciela mieszkania, który zainstalował własny system ogrzewania. I to się podoba. Na przykład jeden z najświeższych w moim regionie jest tutaj. (niestety p.s został odwołany przez prezydium w kasacji w marcu 2018 r., po napisaniu tego artykułu). Sąd uznał, że organizacja ciepłownicza nie była w stanie udowodnić świadczenia usług grzewczych właścicielowi, który sam ogrzewał. A jeśli nie ma usługi, nie ma płatności, w tym za całkowite zużycie w MKD.

Instalacja kotła w mieszkaniu, czy nie, jest niejednoznacznym pytaniem. Istnieje duże ryzyko, że po przejściu wszystkich rund akceptacji projektu i uzyskaniu zgody, właściciel nadal otrzyma pokwitowanie zapłaty z Sieci Ciepłowniczej.

W tej chwili nie polecam chodzenia do sądu z roszczeniami o zakwestionowanie opłat za ogrzewanie - sądy odmawiają ich zaspokojenia we wszystkich regionach, trzeba poczekać na uchwalenie ustawy o opłatach za ogrzewanie (jest już projekt) lub opinię Trybunału Konstytucyjnego.

PS nie trzeba było długo czekać – w grudniu 2018 roku Trybunał Konstytucyjny polecił rządowi opracowanie kalkulacji opłat za ogrzewanie przez osoby fizyczne. Więcej w artykule o praktyce Sądu Najwyższego w 2018 roku

kalkulacja rachunków za ogrzewanie
od (Aktualizacja: 12.01.2019)