Połączenie loggii i kuchni: czy to legalne + instrukcja przebudowy lokalu

Procedura zatwierdzania

Jak zalegalizować takie połączenie lokali? W rzeczywistości istnieją tutaj dwa organy regulacyjne - WIT i Inspektorat Mieszkalnictwa.

Przede wszystkim musisz skontaktować się z WIT, aby wezwać inżyniera. Dokona oględzin i niezbędnych pomiarów, na podstawie których zostanie wydany nowy dowód rejestracyjny.

Następnie skontaktuj się z instytutem badawczym, który zaprojektował Twój dom lub licencjonowanym biurem projektowym w celu uzyskania projektu. Cena będzie się różnić w zależności od złożoności.

W WIT dowiesz się, jakie inne dokumenty są wymagane konkretnie w Twoim przypadku. Często jest to zezwolenie Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, SES, Komitetu Ochrony Zabytków. Zawsze zobowiązujemy się do przedstawienia kalkulacji ciepła. Aby uzyskać wyciąg katastralny, skontaktuj się z Rosreestr.

Następnie wszystkie dokumenty są przekazywane do Inspekcji Mieszkalnictwa. Decyzja zwykle zajmuje standardowe dwa tygodnie. Następnie otrzymasz pozwolenie lub odmowę. Które jednak można zakwestionować w sądzie.

Etapy konsolidacji

Przed rozpoczęciem prac nad połączeniem pokoju z balkonem należy wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii. Klimat w całym mieszkaniu powinien być taki sam, nie można dopuścić do odchyleń poziomu wilgotności i zmian temperatury w tej strefie. Do wykończenia można użyć lekkich mieszanek, podczas instalowania kraty ramy do izolacji używa się tylko drewna

Jeśli zdecyduje się na usunięcie przegród betonowych, należy wziąć pod uwagę ich wytrzymałość. Parapet, próg wykonane są z betonu, więc do ich demontażu potrzebne będą specjalne narzędzia.

Przeszklenia balkonowe

Tylko ciepłe oszklenie jest odpowiednie. Bez specjalnych umiejętności takich prac nie da się wykonać samodzielnie, dlatego lepiej skorzystać z usług firm oferujących naprawy pod klucz. Okna z podwójnymi szybami mogą być drewniane lub metalowo-plastikowe. Możesz wstawić okna w staromodny sposób, pozostawiając część ściany poniżej lub stworzyć designerski pokój z witrażami. Konstrukcje bezramowe najlepiej nie używać.

Im więcej kamer w oknie z podwójnymi szybami, tym wyższy wskaźnik izolacji akustycznej i oszczędności ciepła.Instalacja odbywa się według standardowego schematu. Najpierw wykonywane są pomiary, przygotowywana jest parapet, luki są eliminowane za pomocą cynkowania, sidingu. Następnie na obwodzie instalowana jest rama do ramek.

Schemat instalacji bloków okiennych jest taki sam zarówno dla małej loggii, jak i dużego długiego balkonu. Po zamontowaniu okien zaizoluj ścianę

Na ten punkt należy zwrócić szczególną uwagę, ponieważ zachowanie ciepła jest najważniejszym punktem przy zwiększaniu przestrzeni głównego pomieszczenia.

Izolacja balkonu

Przygotowanie pomieszczenia do izolacji polega na oczyszczeniu ścian i podłóg ze starych wykończeń, uszczelnieniu szczelin i obróbce powierzchni środkiem antyseptycznym. Izolację termiczną najlepiej wykonać za pomocą keramzytu z lekkim jastrychem. Kolejną warstwą jest system ogrzewania elektrycznego.

Do izolacji ścian i podłóg lepiej jest używać lekkich materiałów o minimalnej objętości. Wysoką izolacyjność termiczną i niską przewodność cieplną posiadają: wełna kamienna, styropian, styropian, styropian. Materiały zapewnią doskonałą wodoodporność, ochronią ściany i podłogi przed działaniem pary.

Analiza otworu i wyrównywanie podłogi

Demontaż otworu to trudna, zakurzona praca. Przed przystąpieniem do niszczenia przegrody należy usunąć meble z pomieszczenia, zabudować elementy foliowe i przykleić taśmą klejącą. Rozpocznij analizę od usunięcia drzwi. Należy go podnieść i wyjąć z zawiasów. Szkło jest uwalniane z okien, a następnie wyciągane z rowków ramy. Jeśli są dobrze zamocowane, należy je najpierw przyciąć piłą do metalu.

Często pod parapetem znajduje się grzejnik. Jest odkręcany od okablowania, rury są oddzielone od pionu. Możesz od razu umieścić baterię w nowym miejscu lub odłożyć instalację do czasu zakończenia prac związanych z połączeniem balkonu z pomieszczeniem.

Przed przystąpieniem do niszczenia parapetu konieczne jest określenie jego składu. Jeśli jest ceglany, rozbija się go młotem kowalskim. Betonowa konstrukcja jest niszczona za pomocą perforatora lub szlifierki. Najpierw wykonuje się nacięcia i nacięcia, a następnie wybija młotem kowalskim.

Nie każdy projekt przebudowy wiąże się z usunięciem progu w celu wyrównania podłogi. W niektórych murowanych, monolitycznych domach próg nie jest częścią muru. Jest łamany młotkiem lub perforatorem. W budynkach z paneli próg nie jest usuwany. Jedynym sposobem na wyrównanie podłogi jest podniesienie jej poziomu na balkonie i w pokoju.

Gdzie umieścić baterię?

Straty ciepła na balkonie czy loggii są oczywiście większe niż w salonie. Ze względu na małą gęstość ścian i obecność dużego otworu okiennego ten obszar wymaga ogrzania znacznie bardziej niż pozostałe.

Absolutnie niemożliwe jest umieszczenie baterii na balkonie, ponieważ wraz ze wzrostem liczby grzejników w mieszkaniu mieszkańcy otrzymają więcej ciepła niż powinni. Może to zaszkodzić sąsiadom poniżej, intensywność ich grzejników znacznie się zmniejszy. Jedyną opcją dla baterii jest przeniesienie jej na sąsiednią ścianę.

Przyczyny odmowy wydania pozwolenia na budowę

Aby uzyskać pozwolenie na połączenie balkonu z kuchnią, trzeba włożyć sporo wysiłku. Ale nie zawsze im się to udaje. Przeanalizujmy, w jakich przypadkach przedstawiciele instancji mogą odmówić legitymizacji przebudowy.

• Jeżeli plan ewakuacji przeciwpożarowej przewiduje, że balkon lub loggia są miejscami schronienia dla ludzi i późniejszej ewakuacji ludzi w przypadku pożaru.
• Jeśli przebudowa prowadzi do zniszczenia elewacji, a tym samym do naruszenia integralności konstrukcji.
• W przypadku zwiększenia objętości ogrzewania w budynku przez dołączenie balkonu, gdy przepustowość rur cieplnych powinna wzrosnąć, ale nie ma na to rezerw.

Izolacja wewnętrzna

Jeśli nie ma możliwości ocieplenia ściany od zewnątrz, sięgają po wystrój wnętrz. W tym przypadku pozostaje to samo zadanie - zapobiegać kontaktowi ciepłej pary z zimną powierzchnią. Aby pozbyć się kondensatu i zapobiec szybkiemu zużyciu izolacji, stosuje się specjalną paroizolację. Aby to zrobić, podczas izolacji balkonu między warstwami izolacji umieszcza się folię lub polietylen, na przykład piankę. W tym celu produkowane są specjalne balkonowe grzejniki paroizolacyjne. Wełna mineralna nie jest zalecana do celów izolacyjnych.

W tym przypadku punkt rosy znajduje się we wnętrzu balkonu. Ponieważ izolacja stopniowo zmienia swoją temperaturę pod wpływem ciepłego powietrza i zimnej ściany, punkt rosy przesuwa się wewnątrz izolacji. Ochrona przed kondensacją wynika z faktu, że ciepła strona nie pozwala na tworzenie się kondensacji na powierzchni materiału termoizolacyjnego, a sama bariera paroszczelna jej nie przepuszcza.

W tym przypadku loggia, która zapewnia wszystkie standardy izolacji, system wentylacji jest prawidłowo zainstalowany, zapewnione jest wystarczające ogrzewanie, na przykład za pomocą grzejnika elektrycznego lub instalacji „ciepłej podłogi”, stanie się kolejną wygodną częścią mieszkania o każdej porze roku.

Plusy i minusy kuchni połączonej z loggią

Przed przystąpieniem do przebudowy należy rozważyć wady i zalety takiej decyzji. Zaletami połączenia kuchni i loggii są następujące czynniki:

• zwiększenie powierzchni użytkowej pomieszczenia do gotowania;
• pojawienie się dodatkowych źródeł naturalnego światła;
• możliwość poprawy izolacji termicznej kuchni;
• organizacja nietuzinkowego wnętrza i oryginalny wystrój przejścia.

Ta metoda powiększania powierzchni kuchni ma swoje wady. Jednym z nich jest konieczność uzyskania zgody na przebudowę w WIT. Proces zatwierdzania może potrwać kilka miesięcy.

Ponadto, jeśli między kuchnią a loggią znajduje się ściana nośna, jej całkowite zniszczenie jest surowo zabronione. W takim przypadku mieszkańcy mogą mieć możliwość usunięcia drzwi i okien wewnętrznych. Pozostałą część konstrukcji betonowej można wykorzystać jako podporę blatu lub baru.

Kolejną wadą takiego połączenia jest konieczność ocieplenia loggii. Bez tego w chłodnej porze kuchnia będzie utrzymywała nieprzyjemnie niską temperaturę. System „ciepłej podłogi”, wysokiej jakości przeszklenia i dekoracja ścian loggii rozwiążą ten problem. Jednak zakup niezbędnych materiałów i związanych z nimi prac znacznie zwiększy koszty przebudowy.

Jak samodzielnie wykonać wentylację na balkonie

Urządzenie wentylacja na balkonie Zrób to sam jest całkiem wykonalne. W każdym razie nie możesz się bez tego obejść, więc lepiej zacząć tę pracę wcześniej niż później.

Lepiej obliczyć dopływ powietrza zgodnie z normą - 3 m3 na godzinę na 1 m2. Pod względem intensywności użytkowania balkon czy loggia, nawet przeszklone, ustępują innym pomieszczeniom, ale zaopatrzenie nie zaszkodzi.

Odpowietrznik. Kupując odpowietrznik należy powierzyć instalację profesjonalistom, ponieważ wymaga to pewnych umiejętności. Nie oznacza to jednak, że instalacji nie można wykonać samodzielnie.

Wraz z urządzeniem dostarczany jest szablon. Z niego możesz określić optymalne miejsce do instalacji. Po wyznaczeniu obszaru pod otwór, pod kanałem konstruowany jest zgrabny otwór. Wybór narzędzia do penetracji zależy od grubości ściany. Jeśli grubość jest duża, może być wymagana wiertnica.

Główna praca została wykonana. Pozostaje wprowadzić kanał powietrzny do otworu, zawiesić urządzenie na miejscu i podłączyć je do sieci. Zewnętrzną część rury należy zabezpieczyć kratką, a krawędzie otworu pokryć masą uszczelniającą.

Dyfuzor. Zainstalowanie dyfuzora wymaga zbudowania dla niego gniazda. Jako taki może służyć kawałek rury wentylacyjnej dostępny w każdym specjalistycznym sklepie.

Po utworzeniu otworu w ścianie balkonu, zgodnie ze średnicą rury, gniazdo montuje się w ścianie i mocuje pianką montażową. Po wyschnięciu nadmiar piany jest odcinany, dyfuzor zakładany. Powinieneś upewnić się, że urządzenie podniosło się do końca z całkowicie zatrzaśniętym zatrzaskiem.

W przypadku prostego okapu na balkonie najlepszym rozwiązaniem jest wybór dyfuzora.

Wentylatory. Tworzenie wymiany powietrza z wentylatorami w ścianie zewnętrznej jest jednym z najtańszych sposobów. Wymagane do tego:

• wiertło (korona do betonu o odpowiedniej średnicy);
• mechanizm perforacji;
• materiał uszczelniający.

Plus fani. W zależności od rodzaju urządzeń może być konieczne doprowadzenie okablowania do miejsca instalacji. Dziurkacz lub wiertło (w zależności od materiału ściany balkonu) wykonuje niezbędne otwory - na okap u góry, na chowanie na dole. Następnie wentylatory mocuje się uszczelniaczem w wykonanych otworach. Pozostaje tylko zasilić urządzenia.

Jeśli istnieje wentylator, który działa zarówno na wyciągu, jak i wyciągu, możesz sobie poradzić z jedną jednostką.

Wymuszona wentylacja. Zawór wlotowy składa się z:

• blok wlotowy zainstalowany nad oknem od zewnątrz (dopływ opadów jest blokowany przez daszek);
• blok wewnętrzny, z mechanizmem regulacyjnym, filtrem i dyszą;
• część łącząca w postaci teleskopowych tulei przechodzących przez ramę przez specjalnie wywiercone otwory.

Biorąc pod uwagę dostępność odmian zaworów - mechanicznych i ręcznych, kapitan musi upewnić się, że wybrano odpowiednią opcję. Mechaniczne są regulowane automatycznie, podczas gdy ręczne wymagają dostosowania przez człowieka. Osobnymi członkami rodziny są zawory wrębowe, bez konieczności wiercenia dla nich ramy

Montuje się je zamiast odcinka uszczelki okiennej o odpowiedniej długości.

Poszczególni członkowie rodziny są zawory szwówbez konieczności wiercenia dla nich ramy. Montuje się je zamiast odcinka uszczelki okiennej o odpowiedniej długości.

Rekuperator. Uniwersalny mechanizm łączący sterowanie wywiewem, nawiewem i temperaturą przepływów powietrza

Podczas montażu ważne jest, aby zachować odległość od urządzeń grzewczych, ponieważ wymiennik ciepła montowany jest w pomieszczeniu

Kolejność kroków z grubsza odpowiada innym systemom - perforacja otworu na kanał powietrzny, doprowadzenie rury, mocowanie obudowy do ściany. Szczelność połączenia rury z otworem zapewnia pianka.

metoda mieszana. Oprócz powyższych metod istnieje możliwość wykonania wentylacji łącząc niektóre z nich. Ogrodzenie będzie prowadzone przez zawór na oknie. Pozwala to na zachowanie nieprzepuszczalności przy stałym napływie powietrza z zewnątrz.Kaptur wykona wentylator.

Schemat cyrkulacji powietrza należy obliczyć na podstawie przeznaczenia przeszklonej loggi lub balkonu. Każde mieszkanie wykorzystuje je inaczej. Ale w każdym razie konieczna jest obecność wentylacji, przynajmniej prosty kaptur.

Cena emisyjna

Nie sposób podać ostatecznej ceny, jaką taka przebudowa mieszkania będzie kosztować właścicieli. Wszystko zależy od zakresu planowanych prac, organizacji, w której zlecany jest projekt. Każdy organ, do którego musisz się zwrócić, ma własne ceny za wydawanie zezwoleń.

Orientacyjne ceny za realizację działań przedstawiają się następująco:

• pozwolenie na przebudowę - od 20 tr;
• świadectwo odbioru - od 15 tr;
• dowód rejestracyjny w WIT - od 7 tr;
• rozwój tych wnioski - od 30 tr;
• cło państwowe plus rejestracja - 200 - 1000 tr.

Koordynacja przebudowy balkonu to złożony proces, który wymaga specjalnej wiedzy. Aby wszystkie zmiany zostały zalegalizowane, wszelkie czynności wykonuj przy udziale specjalistów, doświadczonych prawników oraz firm pośredniczących. Pozwoli ci to uniknąć możliwych nieprzyjemnych konsekwencji.

Informacje o takiej przebudowie mieszkania można znaleźć w tym filmie:

Funkcje rozbudowy kuchni

Jak pokazuje praktyka, kuchnie są nie tylko łączone z sąsiednimi pokojami, ale także zwiększają powierzchnię jednostki gastronomicznej ze względu na sąsiednie terytorium. Przy takim przedłużeniu konieczne jest również spełnienie wymagań rozporządzenia. Na przykład:

• Przeniesienie szlabanu. Możesz dodać część sąsiedniego pokoju do kuchni, zmniejszając powierzchnię przestrzeni życiowej o nie więcej niż 1/4.
• Podczas przesuwania przegrody te dodane kwadraty nie mogą być używane do umieszczania sprzętu kuchennego. Oznacza to, że piec i zlew pozostają w tym samym obszarze.Ale w zaktualizowanym wnętrzu kuchni możesz powiększyć powierzchnię roboczą lub zorganizować wygodną jadalnię.
• Ustawodawstwo mieszkaniowe pozwala na dodanie lokali niemieszkalnych do kuchni. Są to korytarze, spiżarnie czy garderoby.
• Rozporządzenie zabrania rozbudowy kuchni kosztem łazienki.

Warto pamiętać, że w przypadku każdego rodzaju przebudowy wymagana jest koordynacja z kompetentnymi organizacjami wraz z dokumentacją dowodową. Jednocześnie musisz być przygotowany na ewentualne trudności w sprzedaży mieszkań z przebudową.

Przeprowadzanie reorganizacji

Zgodnie z art. Kod mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, zmianę uważa się za zmianę, wymianę lub instalację różnych sieci inżynieryjnych, sprzętu elektrycznego, wodno-kanalizacyjnego lub innego sprzętu w mieszkaniu, po czym wprowadza się niezbędne zmiany w paszporcie katastralnym. Jednocześnie w trakcie przebudowy przeprowadzany jest większy remont lokalu. W tej sytuacji demontują duże i małe przegrody wewnętrzne, powiększają przestrzeń mieszkalną ze względu na spiżarnię itp.

Zmiany te są również odnotowywane w paszporcie katastralnym.

Co można zrobić

• instalacja różnych pieców elektrycznych;
• transfer podgrzewaczy wody, KGI;
• montaż i przebudowa przestarzałych toalet, łazienek;
• ułożenie 1 lub więcej nowych lub wymiana przestarzałych rurociągów, sieci elektrycznych i różnych urządzeń podczas instalowania kabiny prysznicowej, wanny jacuzzi, pralek automatycznych itp.

Podczas przebudowy mieszkania wykonywane są następujące czynności prawne:

• połączyć kuchnię z przedpokojem lub innym sąsiednim pomieszczeniem. Następnie w ścianie montuje się jeszcze 1 drzwi;
• zbuduj otwarty łuk wewnętrzny - połącz kuchnię z przedpokojem lub innym pokojem;
• zwiększyć powierzchnię łazienki lub toalety ze względu na część korytarza.Jednocześnie podłoga w łazience znajduje się 3-5 cm poniżej wykładziny w korytarzu;
• wyciągają nowe plastikowe lub inne rury i przenoszą zbiornik wody pionu kanalizacyjnego z jednego miejsca w inne w łazience. Jednocześnie zachowany jest kąt odpływu;
• izolować balkon szkłem.

Ważny! Przy przeprowadzaniu przebudowy mieszkania bez wcześniejszego uzgodnienia, z wyprzedzeniem konsultowany jest inżynier lub wysoko wykwalifikowany projektant. Po zakończeniu przebudowy zapraszany jest specjalista ds. Inspekcji mieszkaniowej, który sporządza akt komisji akceptacyjnej

Zgodnie z tym dokumentem w przyszłości otrzymają nowy plan WIT oraz wyciąg z USRN.

Jakiej pracy nie można wykonywać bez zezwolenia

• rozbiórka nośnych konstrukcji wewnętrznych lub naruszenie stabilności ścian mieszkania;
• zwiększenie powierzchni kuchennej, znaczna rozbudowa łazienki lub małej łazienki ze względu na salony;
• połączenie przedpokoju lub innego pomieszczenia z kuchnią, w której znajduje się kuchenka gazowa;
• rozbiórkę lub zakłócenie pracy wspólnych baterii grzewczych domu i podłączonych do nich rur grzejnikowych;
• zaaranżowanie toalety lub łazienki w miejscu, w którym mieszkańcy mają pokój dzienny poniżej;
• zapewnienie ogrzewania podłogowego za pomocą scentralizowanych systemów grzewczych;
• rozbudowa małego balkonu o przedpokój lub inne pomieszczenie w pobliżu (wyjątkiem jest konstrukcja łuków o szerokości do 1 m);
• przebudowa i doposażenie mieszkania w wielokondygnacyjnym budynku mieszkalnym, co jest uznawane za awaryjne;
• naruszenie funkcjonowania różnych systemów wentylacyjnych w domu;
• budowa strychu;
• remont strychu.

Uwaga! Reorganizacja w kuchni odbywa się tylko wtedy, gdy jest tam co najmniej 1 okno otwierane.Po otwarciu okna zapewniają dobre doświetlenie kuchni, naturalne odprowadzanie różnych szkodliwych zapachów i oparów oraz szybką wentylację ulatniających się gazów.

lokale niemieszkalne

Zgodnie z prawem przebudowę przeprowadza się również w różnych lokalach niemieszkalnych. Na przykład odbywa się to w biurach znajdujących się w budynkach biurowych. Aby uzyskać oficjalne pozwolenie na wykonanie takich prac remontowych, udają się do wydziału architektury.

Ważny! Podczas każdego remontu mieszkania zachowane zostaje określone przeznaczenie lokalu niemieszkalnego lub niektórych lokali mieszkalnych.

Na przykład nowy sklep spożywczy nie jest otwierany w formalnej sali konferencyjnej.

Zgodnie z paragrafem 9 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 2018 r. Nr -FZ w sprawie przebudowy mieszkań i różnych lokali niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych, w paragrafie 3 rozdz. 4 LC RF dokonano pewnych poprawek. Otóż, jeżeli ponowne doposażenie danego mieszkania jest niemożliwe bez przyłączenia do tego obiektu nieruchomości części wspólnej własności wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, to w takiej sytuacji sporządzają protokół z walnego zgromadzenia właścicieli, co odzwierciedla zgodę większości mieszkańców domu na przeprowadzenie takich napraw.

Jak zalegalizować

W tej sytuacji wykonaj następujące czynności:

1. Złóż pozew w lokalnym sądzie rejonowym;
2. Zbierz wymaganą dokumentację powyżej;
3. Zapłać cło państwowe w wysokości 300 rubli. a bilet jest dodawany do paczki dokumentów;
4. Przyjdź na posiedzenie sądu;
5. Przeprowadź osobne badanie (jeśli to konieczne);
6. Uzyskaj nakaz sądowy.

Uwaga! Po otrzymaniu pozytywnego orzeczenia sądu wydaje się nowy paszport katastralny.W przypadku odmowy zaspokojenia roszczeń wnosi się odwołanie w terminie 1 miesiąca.

Co można zrobić w mieszkaniu

Co można zmienić w mieszkaniu:
1. Połącz kuchnię z kuchenką elektryczną i salonem, wycinając drzwi w sąsiedniej ścianie lub wykonując w nich łuk.
Całkowite wyburzenie ściany/przegrody jest niemożliwe. Jeśli jest to ściana nośna, to wykonuje się wąski otwór ze wzmocnieniem, a jeśli jest to przegroda, można wykonać szeroki otwór i wstawić drzwi przesuwne/uchylne.
2. Powiększ łazienkę lub toaletę, „zabierając” powierzchnię korytarza. Najważniejsze jest to, że poziom podłogi w łazience jest o 3 cm niższy niż poziom podłogi korytarza.
3. Powiększ balkon tworząc łuk o szerokości do 1 metra.
4

Rozciągnij nowy system rur z przeniesieniem zbiornika wody pionu (najważniejsze jest utrzymanie kąta odpływu).
Ważne: jeśli przebudowa dotyczy wspólnej powierzchni domu, należy to uzgodnić z sąsiadami.
Jednocześnie wszelkie zmiany nie powinny pogarszać warunków życia innych ludzi, zagrażać ich życiu i zdrowiu, niszczyć domu i prowadzić do jego niszczenia.

Przyczyny odmowy wyrażenia zgody na przebudowę

Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione przez właściciela, decyzja będzie pozytywna

Praktyka pokazuje, że przyczyny odmowy są najczęściej takie same. Ci, których projekt:

• nie spełnia wymagań technicznych i norm prawnych;
• nie uzyskał zgody co najmniej jednej zainteresowanej służby;
• zawiera błędy w dostarczonych dokumentach.

Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione przez właściciela, decyzja będzie pozytywna. Kiedy inspekcja mieszkaniowa zgodziła się na przebudowę, pozostaje dokonać napraw zgodnie z projektem i wezwać przedstawiciela WIT w celu sprawdzenia i sporządzenia nowego paszportu technicznego mieszkania.

Procedura legalizacji

Jak zalegalizować dodanie loggii do pokoju lub kuchni? Aby zalegalizować unifikację kuchni i loggii, trzeba iść określoną drogą.

Ważne, aby decyzja wszystkich członków rodziny o przebudowie mieszkania była jednomyślna

Musisz zacząć od złożenia wniosku o zbliżającą się rekonstrukcję w WIT.

Nawet jeśli istnieje paszport techniczny i odpowiada on faktycznemu układowi mieszkania, przedstawiciel WIT musi nadal upewnić się, że wszystko jest w porządku do tej pory, a także wyjaśnić wszystkie wymiary do dalszej pracy projektantów i zbadać konstrukcja na miejscu.

Jeśli przebudowa nie uszkodzi budynku, to będzie dozwolona. Następnie należy natychmiast skontaktować się z instytutem projektowym, który opracował dokumentację techniczną budynku mieszkalnego.

Jeśli taka organizacja już nie istnieje, musisz znaleźć istniejące biuro projektowe, w którym wykonają szkic projektu nowej wersji mieszkania, już z dodaniem loggii do kuchni lub pokoju, zgodnie z życzeniem właściciela .

Teraz rysunek zostanie opracowany z uwzględnieniem wszystkich przepisów budowlanych i przepisów.

Tutaj również dokonają kalkulacji ciepłowniczej, bez której komplet dokumentów nie będzie kompletny. Oprawa typowego projektu będzie tańsza.

Składanie dokumentów

Gdzie odbywa się przeplanowanie? Następnie będziesz musiał zebrać zgody w tych organizacjach, do których zostaną wysłani projektanci i pracownicy WIT, w zależności od sytuacji:

• Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych;
• Komitet Ochrony Zabytków;
• SES itp.

Mając pełny pakiet dokumentów do przebudowy, musisz skontaktować się z inspekcją mieszkaniową.

Pełny pakiet dokumentów wymaganych do zatwierdzenia obejmuje:

• oświadczenie;
• paszport;
• certyfikat rejestracji;
• projekt odbudowy;
• wszelkie zgody - od SES, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, Towarzystwa Ochrony Zabytków itp.;
• dokumenty dotyczące własności mieszkania;
• obliczenia termiczne.

Nadal czasami wymagane badanie techniczne stanu konstrukcji budowlanych,oraz pisemna zgoda wszystkich domowników.

Jeśli jednocześnie z połączeniem wykonywane jest ciepłe oszklenie samej loggii, wymagana jest na to zgoda działu architektonicznego i planowania.

Wszystkie dokumenty należy zebrać i złożyć wraz z nimi do jednego okienka Inspektoratu Mieszkalnictwa, skąd dokumenty są przekazywane do wydziału przebudowy. Aplikacja zostanie zarejestrowana.

Warunki rejestracji, koszt i wynik

Przegląd będzie trwał nie dłużej niż 45 dni.

Koszt może wynosić od 20 do 40 tysięcy rubli.Przy ponownej rejestracji prawa własności będziesz musiał zapłacić cło państwowe w wysokości 1000 rubli.

Jakie dokumenty są wydawane po rejestracji? Będzie to albo przyzwolenie, albo odmowa. Odmowa musi być uzasadniona, to znaczy wyjaśnieniem przyczyn (art. 27 LC RF).

Przypadki awarii

W jakim przypadku mogą odmówić? Odmowa może nastąpić, jeśli:

• w sąsiednich mieszkaniach takie przebudowy zostały już zalegalizowane i wdrożone, co osłabia ściany nośne;
• uważaj, że straty ciepła w domu są zbyt duże;
• dom jest zabytkiem architektury itp.

Zwracając się do różnych władz, pracownicy inspekcji mieszkaniowej mogą otrzymać od nich negatywną odpowiedź, która stanie się motywem do odesłania lokatora do domu. Możesz spróbować zakwestionować odmowę w sądzie.

Przebudowa loggii w kuchni

Przebudowa loggii do kuchni nie różni się niczym od balkonu, ale są pewne subtelności. Loggia może wytrzymać znacznie większy ciężar niż balkon. Możesz postawić na nim dość ciężkie meble i sprzęt AGD, chociaż w każdym razie istnieją ograniczenia wagowe, których nie można naruszyć.

Obecne przepisy zabraniają rozbiórki ściany znajdującej się pomiędzy loggią a kuchnią ze względu na zamontowanie w tym miejscu baterii centralnego ogrzewania. Grzejnik można jednak przenieść na loggię, a także zamontować na nim ciepłą podłogę.

Łącząc kuchnię z loggią, grzejnik można przenieść na loggię

Dodatkowo podgrzewana podłoga pomoże ogrzać balkon.

Nie przeciążaj loggii. Zamiast mebli z naturalnego drewna warto kupić lekkie opcje wykonane z płyty wiórowej lub postawić meble z wikliny, które pięknie wyglądają i są lekkie.

Jeśli planowana jest przebudowa kuchni z loggią, zdjęcie należy przygotować wcześniej, aby wybrać odpowiedni projekt. Istniejący parapet na loggii można zamienić w stolik kawowy, a wbudowane szafy przestawić na przechowywanie naczyń i przyborów kuchennych. Jeśli na loggii umieścisz lekką przenośną przegrodę, możesz wyposażyć miejsce do odpoczynku.

Nie przeciążaj przestrzeni umeblowana loggia

W każdym razie zarówno na balkonie, jak i na loggii konieczne jest zawieszenie żaluzji w celu regulacji naturalnego światła.

Zalety i trudności przebudowy

Używanie pokoju balkonowego jako kuchni ma jednocześnie kilka pozytywnych aspektów:

• kuchnia staje się bardziej przestronna i funkcjonalna;
• znacznie więcej światła słonecznego wpada do pokoju;
• izolacja akustyczna i cieplna w mieszkaniu poprawia się dzięki przeszkleniu i izolacji balkonu.

Między innymi połączenie balkonu z kuchnią otwiera wiele możliwości optymalizacji wolnej przestrzeni. Taki pokój można zaaranżować na kilka sposobów, może to być kuchnia:

• kantyna;
• bar;
• salon;
• szklarnia.

Jednak oprócz pozytywnych aspektów połączenie balkonu z kuchnią wiąże się z kilkoma nieprzyjemnymi momentami.

Jeśli chodzi o projektowanie połączonych pomieszczeń, nie ma ograniczeń, ale sama przebudowa powinna odbywać się wyłącznie za zgodą uprawnionych organów. W przeciwnym razie wykonane prace zostaną uznane za nielegalne, a jeśli właściciele zdecydują się sprzedać mieszkanie, będą mieli pewne trudności.

Należy zauważyć, że papierkowa robota to bardzo długa, nerwowa i kosztowna robota. Nie zapomnij o kosztach samej naprawy i dekoracji wnętrz tej przestrzeni.

Rodzaje wentylacji na łóżku lub balkonie

Jak każde inne pomieszczenia, wentylację balkonów można zorganizować w formie naturalnego czerpni i wywiewu powietrza lub w formie wentylacji wymuszonej z instalacją wentylatorów.

naturalna wentylacja

Co to jest wentylacja naturalna - są to dwa kanały, z których jeden powietrze wchodzi na balkon, z drugiego wychodzi. Oznacza to, że projekt jest zorganizowany przy niskiej prędkości powietrza - do 1 m / min. Będzie niewidoczny dla ludzi, ale konieczna będzie wymiana w ten sposób powietrza na balkonie.

W zasadzie jeden z kanałów, a mianowicie wydech, znajduje się już w domu lub mieszkaniu. Zwykle znajduje się na styku kuchni, łazienki i toalety. Dlatego na balkonie pozostaje tylko zainstalować obwód zasilający. Aby to zrobić, możesz skorzystać z dwóch konstruktywnych opcji:

1. Zainstaluj zawór powietrza w konstrukcji oszklenia.
2. Zainstaluj zawór powietrza w jednej ze ścian.

Obie opcje są dziś używane, ich montaż jest prosty, efekt pozytywny.

Jeśli balkon jest oddzielnym pomieszczeniem od mieszkania, ale przeszklonym i ocieplonym, to można pomyśleć o wentylacji naturalnej w postaci dwóch zainstalowanych zaworów: jednego pod sufitem, drugiego przy podłodze. Muszą tylko być oddalone od siebie, aby maksymalnie zakryć przestrzeń pod wentylacją.

Wymuszona wentylacja

Wymuszona wentylacja na balkonie - to kilka możliwych schematów, które różnią się od siebie miejscem montażu wentylatora. Od razu zrób rezerwację, że w tak małym pomieszczeniu nie ma sensu montować wentylacji nawiewno-wywiewnej. Dlatego rozważamy dwie opcje: obwody nawiewne i wywiewne.

1. Wydechowy. Najpopularniejsza opcja, łatwa do zbudowania. W tym celu instalowany jest jeden wentylator, za pomocą którego powietrze wywiewane zostanie usunięte z balkonu. Jest montowany w oknie lub w ścianie. Na dole znajduje się mały otwór do przepływu powietrza.
2. Dostarczać. Tutaj jest odwrotnie: wentylator jest zainstalowany na dole, wylot jest wykonany na górze.

Ogólne wymagania i procedura

Głównym wymaganiem jest uzyskanie zgody przed rozpoczęciem pracy.

Zalegitymizowanie działań podjętych po ich popełnieniu będzie znacznie trudniejsze, a czasem prawie niemożliwe.

Projekt nowego układu powinien sporządzić organizacja posiadająca aprobatę SRO (organizacje samoregulujące). Właściciel domu dostarcza im szkic i diagramy pożądanych zmian.

Projekt szczegółowo opisuje planowane prace. Jego opracowanie zajmuje od 7 do 15 dni, w zależności od organizacji, do której aplikujesz.

Przed zleceniem wykonania prac w organizacji projektowej należy sprawdzić, czy posiada ona zezwolenie SRO oraz licencję.W przypadku braku tych dokumentów projekt może nie zostać zatwierdzony w przyszłości.

Specjaliści organizacji opracowują projekt inżynierski, dokonują niezbędnych obliczeń, dokumentacja ta jest przekazywana do zatwierdzenia następującym organom:

1. WIT.
2. Kontrola obudowy.
3. Katedra Architektury i Urbanistyki.
4. Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych.
5. SES.
6. Serwis gazowy.

Nazwy niektórych organizacji zależą od miasta, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. W każdej z tych organizacji eksperci sprawdzają projekt proponowanych zmian. Być może będziesz musiał odwiedzić swoje mieszkanie przez inżynierów tych władz.

Na podstawie zatwierdzonych dokumentów musisz uzyskać pozwolenie od gminy. Kompletny pakiet dokumentów obejmuje następujące pozycje:

• wniosek o pracę z wizą zezwolenia władz lokalnych;
• paszport techniczny mieszkania i plan piętra;
• projekt zmian do wprowadzenia i prawnie zawarta umowa z organizacją projektową;
• ekspertyza przed rozpoczęciem pracy;
• koordynacja ze służbą inżynierską firmy deweloperskiej;
• zgoda wszystkich właścicieli domów;
• wyciąg z księgi domowej;
• świadectwo własności nieruchomości.

Nie więcej niż 45 dni od momentu złożenia wniosku o wykonanie całego pakietu dokumentów. Przygotowanie zgody administracji w obecności wszystkich dokumentów nie powinno przekraczać 10-15 dni.

Dowiedz się na naszej stronie jak rozpocząć przebudowę mieszkania, gdzie i jak zamówić projekt i uzyskać pozwolenie przebudowa pomieszczeń mieszkalnych.

Czy można zdemontować ścianę w domu z paneli?

Nie można połączyć kuchni z pokojem w domu z paneli, ponieważ wszystkie ściany w takim budynku, w przeciwieństwie do murowanego, są nośne.

Jak wspomniano powyżej, mogą one pozwolić jedynie na wykonanie otworu wzmocnionego metalową ramą, i to tylko wtedy, gdy spełnione są następujące warunki:

1. złom nie jest bardzo stary. W zrujnowanym budynku prace nad zmianą układu związane z naruszeniem integralności konstrukcji wsporczych mogą prowadzić do poważnych konsekwencji;
2. w sąsiednich mieszkaniach nad i pod posadzką - nie wykonano otworów w tej ścianie nośnej.

Opinia eksperta
Irina Wasiljewa
ekspert prawa cywilnego

W rzadkich przypadkach kuchnia i pokój w domu z paneli są oddzielone przegrodą. Ale można ją rozebrać dopiero po zakończeniu badania technicznego (przeprowadzanego przez inspekcję obudowy), że ta ściana nie jest nośna.

Wnioski i przydatne wideo na ten temat

Zalety i wady kuchni połączonej z loggią, a także rozwiązania projektowe:

Istnieje wiele niuansów dotyczących łączenia loggii i jej izolacji:

Połączenie loggii z kuchnią to trudne przedsięwzięcie. Przed podjęciem sensownych działań warto obliczyć przybliżone koszty materiałów, komunikacji i trudności technologiczne.

Jeśli chodzi o czas, maksymalna opcja z wyburzeniem parapetu i powiększeniem otworu może zająć około roku, ponieważ często trudno jest uzyskać pozwolenia i ułożyć sieci domowe. Zastanów się nad aspektem prawnym, abyś nie musiał płacić grzywny i wydawać pieniędzy na przywrócenie poprzedniej konfiguracji lokalu.

Masz pytania? Zapytaj ich w formularzu pod artykułem. Jeśli połączyłeś loggię i kuchnię, napisz o tym. Powiedz nam, jakie rozwiązania wdrożyłeś i czy podobał Ci się efekt. Twoje doświadczenie może być pomocne dla innych.