Gminne liczniki ciepła: nauka oszczędzania w budynku mieszkalnym

Klasyfikacja wspólnych ciepłomierzy domowych

Sprzęt do pomiaru ciepła, chociaż pełni tę samą funkcję, wykorzystuje różne zasady działania, ma własne cechy konstrukcyjne i wymaga zgodności z określonymi specyfikacjami instalacji i konserwacji.

Dlatego nie tylko nie możesz, ale także nie masz prawa, samodzielnie wybrać wspólnego licznika domowego.Tylko kompetentni specjaliści odpowiednich organizacji będą w stanie dokładnie określić, jaki rodzaj urządzeń jest optymalny w określonych warunkach, polecić zaufanego dostawcę i obliczyć wymaganą ilość dodatkowego sprzętu.

Warto wiedzieć, że w mieszkalnictwie i usługach komunalnych stosowane są następujące rodzaje liczników:

• tachometryczna;
• elektromagnetyczny;
• wir;
• ultradźwiękowy.

Liczniki tachometryczne to najprostsza opcja budżetowa. Wyposażone są w wodomierze mechaniczne i ciepłomierz. Ich koszt jest znacznie niższy niż w przypadku innych urządzeń pomiarowych. Główną wadą takiego sprzętu jest problematyczna praca w warunkach podwyższonej twardości wody. Filtr często się zapycha, co naturalnie osłabia ciśnienie chłodziwa: jest to wątpliwa korzyść. Dlatego liczniki tachometryczne są zwykle wybierane do domów i mieszkań w sektorze prywatnym. Ogromną zaletą mechaniki jest brak wszelkiego rodzaju elementów elektronicznych, co pozwala na pracę urządzenia nawet przez długi czas w niesprzyjających warunkach (wilgoć, wilgoć).

Na poprawną pracę zwykłego ciepłomierza domowego mają wpływ takie czynniki jak: czystość cieczy w układzie, równomierność ciśnienia, mikroklimat pomieszczenia, w którym zainstalowany jest miernik

Urządzenia elektromagnetyczne to niedrogie rozwiązanie, które gwarantuje wysoką dokładność pomiaru przy wysokiej jakości montażu i okresowej, kwalifikowanej konserwacji. Nadaje się do obszarów o dobrej jakości wody, ponieważ zanieczyszczenia metalowe mogą zniekształcać niezawodność wskaźników urządzenia - w górę.

Mierniki wirów są łatwo montowane zarówno na poziomych, jak i pionowych odcinkach rurociągu, wyświetlają prawidłowe odczyty w każdych warunkach, posiadają interfejs radiowy, który pomaga wykrywać usterki i zdalnie dokonywać odczytów - prawdopodobnie dlatego organizacje serwisowe wypowiadają się o nich bardzo pozytywnie i polecają je, w większości, aby je zainstalować.

Choć ultradźwiękowe urządzenia dozujące są bardzo precyzyjne i nowoczesne, to w praktyce wykazują niezbyt wysoką niezawodność – ze względu na złą jakość wody często szybko zawodzą. Ponadto sprzęt ten jest bardzo wrażliwy na prądy spawania.

Jak każde inne urządzenie pomiarowe, ogólny ciepłomierz domowy podlega obowiązkowej okresowej weryfikacji. Od jakości usługi zależy zarówno żywotność sprzętu, jak i obiektywność danych liczbowych w rachunkach za media.

Nr sprawy А46-12324/2017

Podobną sytuację rozważano w tym przypadku, ale wynik jest zupełnie inny.

Kontrowersyjny apartamentowiec został oddany do użytku w dwóch etapach (odpowiednio w 2004 i 2006 roku), wykonanymi w różnych wysokościach, z różnych materiałów. Na tej podstawie dom jest wyposażony w dwa liczniki energii cieplnej dopuszczone w różnym czasie, systemy grzewcze domu są niezależne (każdy z nich ma własny system operacyjny) i reprezentują różne obiekty zaopatrzenia w ciepło.

Społeczeństwo uważało, że MKD to jeden dom i odczyty dwóch jednostek urządzeń pomiarowych należy sumować w obliczeniach jako jedną wartość.GZhI postanowił inaczej: opłatę za media na ogrzewanie należy ustalać na podstawie odrębnych ilości zużytej energii cieplnej, ustalonych zgodnie z odczytami każdej z ustawowych ewidencji energii cieplnej dostępnych w określonym domu w pierwszym i drugie fazy.

Sędziowie również tutaj poparli GZhI. Przy wyposażaniu domu w system zarządzania energią cieplną wysokość opłaty za ogrzewanie w pomieszczeniu ustalana jest na podstawie odczytów liczników (jeśli istnieje kilka urządzeń pomiarowych, na podstawie łącznych danych tych liczników). Jednak ta technika jest możliwa tylko dla jednego wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego. W rozpatrywanej sytuacji przedstawiono dopuszczalne i istotne dowody, że pierwszy i drugi etap MKD są różnymi przedmiotami cywilnoprawnych stosunków prawnych. Z przeprowadzonej ekspertyzy konstrukcyjno-technicznej wynika, że:

• obiekty budownictwa kapitałowego I i II etapu, które wchodzą w skład spornego MKD, są odrębnymi wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi, nie posiadają śladów zabudowy i zabudowy przybudówkowej, które są częścią jednego zespołu mieszkalnego domu o wspólny adres;

• każdy z obiektów jest wyposażony w indywidualne systemy inżynieryjne - jednostkę kontroli termicznej, wodomierz do dostarczania zimnej wody, jednostki zaopatrzenia w ciepłą wodę z indywidualnymi schematami połączeń komunikacyjnych, główne wloty rurociągów, wykresy temperatury i tryby regulacji sprzętu, co wskazuje na autonomię system zaopatrzenia w ciepło.

Tak więc pierwszy i drugi etap domu są niezależnymi obiektami zaopatrzenia w ciepło, dlatego kwota opłaty za energię cieplną zużywaną przez właścicieli lokali w tych obiektach powinna była zostać obliczona na podstawie wielkości zasobu komunalnego zużywanego przez każdego tych obiektów (por. Zarządzenie AC ZSO z dnia 14.05.2018 nr Ф04-998/2018).

* * *

Centralny licznik domowy do ogrzewania: kto i dlaczego powinien zainstalować

Instalacja wspólnych liczników domowych jest obowiązkowa, co zostało ustalone w przepisach prawnych. Liczniki ciepła w budynkach mieszkalnych nie będą instalowane w następujących przypadkach:

• budynek jest klasyfikowany jako zniszczony lub awaryjny;
• koszt sprzętu i jego instalacji przekracza wysokość rachunków za media w domu (za ogrzewanie) przez sześć miesięcy.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej stanowi, że cała własność domu jest podzielona na osobistą i wspólną. Własność osobista wewnątrz mieszkań i jej bezpieczeństwo spoczywa wyłącznie na barkach właścicieli domów. Dobra materialne domu znajdują się na wspólnych powierzchniach (piętra, windy). Każdy właściciel i najemca nieruchomości (na podstawie umowy najmu socjalnego lub komercyjnego) zobowiązuje się do dbania o wspólne mienie i jego bezpieczeństwo.

Działanie zwykłych ciepłomierzy domowych spełnia szereg ważnych funkcji, ale nie gwarantuje dużych oszczędności na rachunkach za media.

Obniżenie kosztów zależy od właścicieli i użytkowników nieruchomości.

Cel licznika zbiorczego

Liczniki domowe w MKD są instalowane w następujących celach:

• firmy zarządzające mogą kontrolować rzeczywiste zużycie zasobów;
• ustalanie godziwego wynagrodzenia w oparciu o wykorzystane zasoby;
• rozwój poczucia oszczędności wśród obywateli (zużycie energii cieplnej i przyszła płatność będą zależeć od użyteczności drzwi i okien w wejściach).

Ramy prawne

Urządzenie systemu grzewczego, procedura wykonywania odczytów, zasady płacenia za media są określone w artykułach następujących regulacyjnych aktów prawnych:

• Kodeks mieszkaniowy (naprawia podział własności wspólnej i indywidualnej, a także zobowiązuje obywateli do równego utrzymywania obu rodzajów nieruchomości);
• Ustawa federalna „O oszczędzaniu energii” nr 261 (ustanawia obowiązkowe rozmieszczenie liczników wspólnego domu w MKD).

Istnieją również lokalne zarządzenia i akty, którymi przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i organizacje zarządzające kierują się przymusową instalacją urządzeń numerycznych.

Kto powinien zainstalować urządzenie?

Procedurę mogą wszcząć właściciele mieszkań w domu lub firma zarządzająca. W zależności od procedury algorytm będzie wyglądał następująco:

• zorganizowanie walnego zgromadzenia właścicieli i przedstawienie do rozpatrzenia kwestii zainstalowania ciepłomierzy;
• głosowanie (aby zadowolić decyzję, będziesz musiał zdobyć wymagany procent głosów pozytywnych);
• obliczanie przepływów pieniężnych (MC może pobrać pieniądze z konta za poważne naprawy);
• jeżeli dostępne rezerwy finansowe nie wystarczą, zgromadzenie rozważa kwestię dodatkowego dostarczenia środków na instalację liczników;
• Spółka zarządzająca przyciąga na imprezy firmy trzecie, które posiadają licencję na prowadzenie prac związanych z instalacją liczników wspólnego domu.

Ile kosztuje instalacja

Koszt wspólnych liczników budowlanych do ogrzewania rekompensują sami właściciele mieszkań. To może być:

• osoby fizyczne, które otrzymały prawa majątkowe na podstawie umowy prawnej (zakup, darowizna, spadek);
• osoby prawne, jeżeli lokal jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej;
• IP;
• gmina, gdy nieruchomość jest przekazywana do czasowego użytkowania rodziny na podstawie umowy dzierżawy społecznej.

Koszt wspólnego urządzenia domowego będzie wahał się od 50-500 tysięcy rubli na budynek mieszkalny. Ostateczna cena zależy od następujących czynników:

• miejscowość, w której znajduje się MKD;
• konkurencja;
• powierzchnia zabudowy podzielona na skwery prywatne i wspólne;
• złożoność prac instalacyjnych;
• jakość użytych materiałów.

Konserwacja domowych liczników energii cieplnej

Kontrola przydatności do użytku domowych liczników energii cieplnej odbywa się:

• firma zarządzająca;
• inspektor mieszkaniowy i usług komunalnych;
• przedstawiciel firmy, która zainstalowała liczniki.

Opinia eksperta
Mironova Anna Siergiejewna
Prawnik ogólny. Specjalizuje się w sprawach rodzinnych, prawie cywilnym, karnym i mieszkaniowym

Przekazanie do eksploatacji wspólnego licznika domowego jest niemożliwe bez obecności dostawcy usług grzewczych w domu. Specjalista dostawcy musi ustalić stan licznika, a także go uszczelnić, ustalając aktualne odczyty. Dostawca mediów przeprowadza niezależne regularne kontrole licznika.

Konserwacja zawiera listę następujących funkcji:

• regularna kontrola urządzenia pod kątem uszkodzeń mechanicznych;
• kontrola serwisowalności mechanizmów;
• brak biegu jałowego;
• ustalanie odczytów wspólnego licznika domowego.

Niuanse płatności za wspólne liczniki domowe

Kwota płatności nie jest rozdzielana równo pomiędzy wszystkich lokatorów. Każda wypłata wskaźników odbywa się na licznikach osobistych, w zależności od wielkości powierzchni mieszkalnej z dopłatami za utrzymanie. Organizacje komercyjne również płacą TCO na rachunkach za mieszkanie oddzielnie od wszystkich innych.

Jeśli kwota na paragonie wydaje się zbyt wysoka, możesz złożyć pisemny wniosek o szczegółowe wyjaśnienie formuł obliczeniowych oraz odczytów liczników ogólnych i osobistych. Jeżeli spółka zarządzająca odmówi udzielenia informacji, musisz skontaktować się z prokuraturą.

Obliczanie lokali niemieszkalnych

Przy obliczaniu zużycia zasobów należy uwzględnić w kosztach powierzchnię należącą do wszystkich mieszkańców, niezależnie od liczników osobistych.

Wzór kalkulacji taryfy:

W celu zachęcenia mieszkańców do zakupu urządzeń opomiarowania mieszkań we wspólnym domu, państwo stosuje dopłaty taryfowe dla osób, które odmówiły założenia ODPU.

Uwaga: oprócz indywidualnego zużycia wody, gazu i prądu, rachunki zawierają opłatę za ogólne zużycie domu. Ten system jest niezbędny do wykrywania wycieków w rurach od organizacji dostarczającej zasoby do domu

Wypłata wpływów na przykładzie ogrzewania

Do realizacji obliczeń opracowano specjalne formuły zgodnie z dostępnością urządzeń pomiarowych.

Dostępność sprzętu	Przykład obliczenia	Formuła
Tylko wspólne urządzenie pomiarowe	Miesięcznie wartość licznika dzieli się przez całkowitą powierzchnię całego budynku. Po otrzymaniu pieniędzy wydanych na 1 mkw. kalorie pomnóż przez taryfę za ogrzewanie z sumą powierzchni mieszkania z przyległym udziałem	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, gdzie: Vd - ilość ciepła zużytego w okresie rozliczeniowym; Si - powierzchnia lokali niemieszkalnych lub mieszkalnych; Sb to łączna powierzchnia budynków mieszkalnych i niemieszkalnych; T to taryfa za energię cieplną.
Ogólne i indywidualne urządzenia pomiarowe	Stosuje się, gdy istnieje możliwość rozdzielenia rur w poziomie (budynki wysokościowe). Od wskazań ODPU do ogrzewania odejmuje się łączne wskazanie ze wszystkich metrów mieszkań. Wówczas uzyskana wartość jest powiększana o udział każdego mieszkania oraz o ustaloną taryfę z opłatą za ogrzewanie.	Pi \u003d ( Vin + Vi jeden * Si / Sb ) * T), gdzie: Vin to ilość ciepła zużytego w okresie rozliczeniowym; Vi jeden - ilość energii zużytej na ciepło; Si to obszar konstrukcji mieszkalnej lub niemieszkalnej; Sb - całkowita powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych; T to taryfa za energię cieplną.
Brak licznika osobistego w osobnym mieszkaniu	Odczyty ODPU są pobierane ze wszystkich urządzeń pomiarowych dostępnych w danym mieszkaniu, pomniejszone o różnicę ze stosunkiem wspólnego licznika domu, wynik jest dzielony przez powierzchnię całego domu i mnożony przez wielkość powierzchni oraz udział mieszkań bez licznika. Dopiero potem mnożą się przez koszt ogrzewania na 1 metr sześcienny. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, gdzie: Si to obszar budynku niemieszkalnego lub mieszkalnego; Vd - wielkość zużycia ciepła w domu; Vi - zużycie ciepła w oddzielnym mieszkaniu; Sb to całkowita powierzchnia lokalu mieszkalnego; T to taryfa za energię cieplną.

Wysokość miesięcznego potrącenia za świadczenie usługi jest wynikiem odczytania wzorów.

Tym samym, pomimo szeregu wad ODPU i wymuszonego charakteru instalacji, pozwala zmniejszyć ilość zużywanych zasobów, a tym samym obniżyć miesięczne koszty budynku mieszkalnego.

Nowe zasady płacenia za wspólne potrzeby domowe w liczniku ODPU

Od 2020 na nowych zasadach Przyjęło się obliczać opłatę za wspólne potrzeby domowe za pomocą wspólnego domowego urządzenia pomiarowego - ODPU. Według ustawodawcy innowacja pozwoli na pobieranie opłat za realne zasoby wydawane w regionach takich jak obwód moskiewski i inne.

W przypadku budynków mieszkalnych minusem jest trudność w obliczeniu ogólnego zużycia w domu za pomocą indywidualnych liczników, na przykład obliczanie zimnej wody. Nie wszyscy najemcy są skłonni wydać okrągłą sumę na ich instalację. Dobrą opcją byłoby uzupełnienie osobistych liczników ODPU. W takim przypadku monitorowana jest obecność strat i sprawdzana jest przydatność sieci komunikacyjnych w domu.

Domy zwolnione z konieczności tworzenia ODPU:

• budynki znajdujące się w stanie awaryjnym lub uznane za zniszczone;
• zużycie energii elektrycznej jest mniejsze niż 5 kW/h;
• zużycie gazu ziemnego nie przekracza 2 metrów sześciennych. m/h;
• zużycie energii cieplnej nie przekracza 2 Gcal/h.

Jeżeli najemca nie ma technicznych możliwości założenia osobowego i ODPU (kryteria określa rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 29.11.2011 nr 967), to musi dopłacić za media.

Dlaczego potrzebujesz licznika ciepła?

Indywidualne urządzenie pomiarowe (zwane dalej IPU) jest konieczne, aby uwzględnić ilość zużywanego zasobu w jednym mieszkaniu. Prawie w każdym mieszkaniu są liczniki prądu, ciepłej i zimnej wody. To jest standard. Ale ciepłomierze nie są instalowane wszędzie.

Obecne prawodawstwo nie zawiera norm zobowiązujących najemców budynków mieszkalnych do instalowania IPU do ogrzewania. Wynika to przede wszystkim ze specyfiki budowy domów.

Przedsiębiorstwo energetyczne jest zobowiązane do zainstalowania ogólnodomowego urządzenia pomiarowego (zwanego dalej ODPU), które uwzględnia ilość energii cieplnej zużywanej w całym domu. Ale ta zasada nie dotyczy niektórych starych domów. Przeczytaj szczegółowy artykuł na temat instalacji wspólnego licznika ciepła w budynku mieszkalnym.

Podajemy niektóre funkcje instalacji IPU na baterii:

1. Nabycie, montaż, a także naprawy okresowe i weryfikacja - całkowicie na koszt właściciela mieszkania.
2. Nie w każdym mieszkaniu istnieje techniczna możliwość zainstalowania IPU na bateriach. Na przykład w domach o starej konstrukcji, w których system grzewczy ma okablowanie poziome, będziesz musiał zainstalować urządzenie na prawie każdej rurze w mieszkaniu. Jest to trudne, kosztowne i najczęściej nieopłacalne. A firma użyteczności publicznej prawdopodobnie nie będzie koordynować otrzymywania informacji o ilości zasobów zużywanych przez różne urządzenia pomiarowe.
3. Nie wszystkie firmy zaopatrujące w surowce są gotowe przyjąć i prowadzić ewidencję ogrzewania wg IPI. Dotyczy to zwłaszcza starych domów. Przed zainstalowaniem liczników na baterii kwestię tę należy uzgodnić z dostawcą zasobów.

Obliczanie standardów ogrzewania

Przy opracowywaniu norm dotyczących zużycia ciepła brane są pod uwagę:

Całkowite zużycie energii cieplnej, która jest niezbędna do ogrzania wszystkich pomieszczeń w sezonie grzewczym.
Całkowita powierzchnia ogrzewanych pomieszczeń w budynku, a także budynków podłączonych do systemu grzewczego.
Długość sezonu grzewczego (w tym niepełne miesiące kalendarzowe, w których wykonano pomiary).
Dodatkowo przy obliczeniach należy obowiązkowo uwzględnić średnie dobowe temperatury ogrzanego powietrza wewnątrz pomieszczenia i zimnego na zewnątrz (pomiary wykonywane są w sezonie grzewczym).

W pierwszym przypadku za podstawę przyjmuje się wskaźniki określone w dokumentach regulacyjnych dotyczących świadczenia usług publicznych na rzecz ludności. W drugim uwzględniono wartość średnią z pięciu poprzednich okresów grzewczych (dane udostępnia regionalna służba hydrometeorologiczna).

Ważnym parametrem jest również średnia maksymalna temperatura, która jest obliczana na podstawie pomiarów pięciu najbardziej mroźnych dni zimowych następujących po sobie.

Właściciele domów muszą ostrożnie obchodzić się z dostarczonym sprzętem, ponieważ płacą nie tylko za jego instalację, ale także konserwację i naprawę urządzenia

W strefie klimatu umiarkowanego usługi ciepłownicze realizowane są zwykle w ciągu 7-8 miesięcy - od września-października do kwietnia-maja; w pierwszym i ostatnim miesiącu opłaty mogą być pobierane według obniżonej stawki zużycia.

Kolejność montażu

Najpierw odbywa się spotkanie wszystkich mieszkańców, na którym podejmują decyzję i de facto przestawiają się na ladę. Następnie ludzie zwracają się do wyspecjalizowanej firmy, która wysyła do Ciebie swoich pracowników. Pracownicy ci muszą wykonywać następujące zadania.

1. Skomponuj projekt.
2. Uzyskaj zgodę firmy zarządzającej.
3. Zainstaluj licznik.
4. Zarejestruj to.
5. Wykonaj test, sporządź odpowiednią dokumentację.

Notatka! Jeśli urządzenie nie zostało zarejestrowane, jego informacje nie będą brane pod uwagę przy sporządzaniu paragonu. Dane są weryfikowane w taki sam sposób jak w przypadku innych urządzeń pomiarowych.

Jak już wspomniano, różnicę należy wskazać na paragonie, a następnie udać się do banku i zapłacić rachunek

Dane są weryfikowane w taki sam sposób jak w przypadku innych urządzeń pomiarowych. Jak już wspomniano, różnicę należy wskazać na paragonie, a następnie udać się do banku i zapłacić rachunek.

Polecenie zapłaty

Od 2018 r. koszt ODN widnieje na paragonach wraz z ogólnymi wydatkami mieszkaniowymi. Właściciele płacą rachunki za media według rodzaju zużywanych zasobów i ogólnych wydatków związanych z mieszkaniem. Do wiadomości mieszkańców w rachunkach drukowane są informacje o powierzchni budynku i powierzchni wspólnej domu.

W domu, w którym na wejściu do sieci ciepłowniczej zainstalowane są liczniki, pierwszeństwo ma rzeczywiste zużycie energii cieplnej. Dlatego działania na rzecz oszczędności ciepła (ocieplenie elewacji, dachów, montaż podwójnych szyb na klatkach schodowych, izolacja drzwi wejściowych) pozwolą mieszkańcom zaoszczędzić na kosztach ogrzewania.

Przeciwko „ogrodowi zimowemu” potrzebujesz współczynnika

Jeśli chodzi o skargi, Rustem Khabibullin jest już zmęczony ich pisaniem, a firma zarządzająca ma dość inspektorów, o czym księgowy Elmiry wyraźnie zasugerował. Jednak żadna z licznych kontroli przeprowadzonych przez Państwową Inspekcję Mieszkalnictwa i prokuraturę w sprawie skarg Chabibullina, według niego, nie miała na celu znalezienia odpowiedzi - skąd płynie ciepło, za co on, oszczędny konsument, musi zapłacić trzy razy więcej niż licznik wywalony.

„Inspekcja mieszkaniowa u nas nie działa, a spółki zarządzające nie wypełniają swoich obowiązków w zarządzaniu domami” – podsumowała Zoya Kuklina, prawniczka, członkini grupy roboczej Izby Obywatelskiej Republiki Tatarstanu ds. kontroli publicznej w mieszkalnictwo i rozwój samorządu publicznego. - Sam byłem w takich mieszkaniach, gdzie balkony zamieniają się w "ogrody zimowe", to okropne! Ludzie nie rozumieją, co robią – łamią prawo i niszczą swój dom!

Kuklina wyjaśniła: przy takiej ingerencji w system grzewczy wszystkie obliczenia projektantów spływają na marne, zmienia się punkt rosy w domu (pojęcie z dziedziny ciepłownictwa, oznaczające „punkt spotkania” ciepłego powietrza z zimnem). wewnątrz przegród zewnętrznych budynku - ściany zewnętrzne). W efekcie zamokną nowoczesne wielowarstwowe ściany, odpada z nich izolacja i okładzina, w mieszkaniach sąsiadów właścicieli „ogrodów zimowych” pojawia się pleśń. A ponieważ taka przebudowa jest nielegalna, spółki zarządzające i organy nadzorcze powinny przede wszystkim ją zidentyfikować i powstrzymać naruszenia.

„Ale lokatorzy nie powinni siedzieć bezczynnie” – zauważył Kuklina. — Rustem Khabibullin to dobry człowiek, walczy o swoje prawa. Ale czy widziałeś wiele domów, w których aktywni mieszkańcy tworzyliby radę domową i ta rada działałaby? Faktem jest, że prawie nie ma takich domów. Każdy ma nadzieję na miłego wujka, który zrobi za nich wszystko, więc mają problemy.

Jeśli chodzi o nową procedurę płacenia za ciepło, to jej zdaniem nie jest ona idealna, ale wyidealizowana:

- Jest przeznaczony dla sumiennych najemców, a jeśli nikt nie kradnie, sprawdza się świetnie. Ale przecież wielu z nas jest przyzwyczajonych do takiego rozumowania: „Państwo mnie okradło, ale będę mówić i mu to odbiorę”. Ale nie biorą od państwa - od sąsiada.

W takich warunkach Zoya Kuklina uważa, że ​​należy podjąć pilne kroki w celu wyeliminowania niesprawiedliwego zrównania, w którym Chabibullin i jemu podobni stają się zakładnikami sytuacji:

„Należy pilnie wprowadzić rosnący współczynnik płacenia za ODN dla tych, którzy mają możliwość zainstalowania lub posiadania liczników ciepła, ale nie dokonują odczytów, ale płacą zgodnie ze standardem. Co więcej, współczynnik powinien być znaczny, tylko wtedy zachęci do instalowania liczników i zapewni naprawdę godziwą zapłatę za ciepło. Pamiętajcie, tak wyglądała sytuacja z płatnością jednorazowych opłat za prąd i wodę dokładnie według tego schematu kilka lat temu – aż ci, którzy ich nie policzyli, byli zmuszeni płacić za nadmiernie zużytą energię i wodę. I o tym będę mówił przy kolejnym okrągłym stole w Izbie Publicznej, ponieważ sytuacja jest już katastrofalna.

Inna Sierow

BiznesUsługi Tatarstan

Konieczność zainstalowania wspólnych przepływomierzy domowych

Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 23 listopada 2009 r. Nr 261-ФЗ „W sprawie oszczędzania energii zasobów energetycznych i stosowania urządzeń pomiarowych do zasobów energii wykorzystywanych do ich obliczania” wskazuje na znaczenie instalowania zwykłych liczników domowych przeznaczonych do kontroli zużycie ciepła. Zgodnie z ustawą nr 261, spółki zarządzające mogą instalować urządzenia do pomiaru ciepła bez zgody mieszkańców budynków wielorodzinnych, pobierając opłatę zgodnie z otrzymanymi danymi

Zgodnie z ustawą nr 261, spółki zarządzające mogą instalować urządzenia do pomiaru ciepła bez zgody mieszkańców budynków wielorodzinnych, pobierając opłatę zgodnie z otrzymanymi danymi

Rozporządzenie zobowiązuje do instalowania takich urządzeń we wszystkich budynkach mieszkalnych, z wyjątkiem budynków pogotowia.Ponadto uważa się za niewłaściwe wyposażenie budynków w te urządzenia, jeżeli kwota płatności za zakup i instalację przepływomierza przekracza kwotę opłat za ogrzewanie otrzymanych w ciągu sześciu miesięcy.

Ustawodawcy uważają, że niniejszy dekret przyczyni się do osiągnięcia następujących celów:

• Sprawiedliwy rozkład płatności za energię cieplną dostarczaną do domów. Właściciele domów, którym zależy na ograniczeniu strat ciepła (np. zajmujący się dociepleniem mieszkania lub elewacji), powinni płacić mniej niż ci, którym stale przepuszczają ciepło przez szczeliny lub otwarte okno.
• Motywowanie mieszkańców do poszanowania zarówno lokali mieszkalnych, jak i wspólnych. Powinni wiedzieć, że opłata za ogrzewanie automatycznie wzrośnie w przypadku otwartych drzwi lub potłuczonej szyby nie tylko w mieszkaniu, ale również w wejściu.

Ponadto ustawa nr 261 oficjalnie przenosi odpowiedzialność za wspólną własność domową na najemców. Zgodnie z tym aktem prawnym za stan wejść, piwnic i strychów nie są już odpowiedzialne przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. Wszelkie prace w częściach wspólnych muszą być wykonywane na koszt właścicieli mieszkań znajdujących się w tym samym budynku.

Zasada działania ciepłomierza

Ciepłomierz posiada szeroki zakres funkcji. Pozwala określić okres czasu pracy urządzeń, który jest wskazany na konkretnej stacji pomiarowej. Wskazuje również temperaturę chłodziwa. Ale najważniejsze jest ustalenie ilości zużytej energii cieplnej.

Schemat ciepłomierza obejmuje:

• Przetworniki termiczne - czujniki temperatury;
• Kalkulator - oblicza ilość zużytego ciepła;
• Zasilacze;
• Przepływomierz to czujnik do obliczania objętości.

Ciepłomierz służy do rejestracji odbieranego ciepła, które jest dostarczane wraz z chłodziwem. Określana jest ilość energii zużywanej przez urządzenie na godzinę, brana jest pod uwagę temperatura cieczy na wlocie i wylocie oraz w układzie. W ten sposób określa się różnicę temperatur na określony czas. W tym celu w kasie znajduje się specjalny kalkulator.

Niezbędne dane dostarczają czujniki przepływu i temperatury. Jeden czujnik temperatury musi być zainstalowany w rurociągu zasilającym systemu, a drugi - w wychodzącym. Kalkulator analizuje otrzymane dane i wyświetla na ekranie dokładną wartość zużycia.

Problemy księgowe

Jak zwykle każda innowacja niesie ze sobą wiele nowych problemów. Jakich kłopotów możemy się spodziewać po kolejnej inicjatywie rządu?

Pierwsza pułapka czeka nas już na etapie wdrażania przepisów. Widzisz, inicjatywa pochodzi od rządu. Ale za ogrzewanie i ich instalację muszą zapłacić sami mieszkańcy.

Czasami mówimy o bardzo znaczących kwotach. Wprowadzenie ogólnej rachunkowości domu będzie kosztować od 150 tysięcy rubli. Obliczenie kosztów każdego mieszkania dla, powiedzmy, małego 10-mieszkaniowego dwupiętrowego budynku nie jest trudne.

Systemy pomiaru ciepła są dość drogie. Im mniej mieszkań w domu, tym większą kwotę zapłaci każdy lokator.

Wydawałoby się, że można się tylko radować; ale koszty są znaczne! A budżet to nie guma. Organizacje miejskie będą musiały oszczędzać na zakupach na bieżące remonty i utrzymanie mieszkań, z czego nie jest tak dobrze.

Konserwacja dozownika obejmuje okresowe czyszczenie filtrów, odmulaczy, naprawę zaworów przed i za licznikiem. Dodatkowo, po zakończeniu rocznej gwarancji, wszystkie kolejne naprawy samego urządzenia pokrywają najemcy. Co więcej, w bardzo ciekawy sposób: w ramach tej pozycji wydatków wzrasta opłata za utrzymanie mieszkania.

Oznacza to, że niezależnie od tego, czy licznik jest zepsuty czy sprawny, płacimy za jego naprawę.

Organizacja zarządzająca po zainstalowaniu domowego urządzenia pomiarowego znajduje się w delikatnej sytuacji.

Z jednej strony musi płacić co miesiąc za zużytą energię. W przypadku braku płatności dostawca może po prostu zatrzymać dopływ ciepła, zamykając zawory w swojej studni. Jakie to może mieć konsekwencje przy silnych mrozach - myślę, że nie trzeba wyjaśniać.

Z drugiej strony, wśród najemców zawsze jest pewien odsetek niepłacących. Każda organizacja radzi sobie z tym problemem na swój sposób; jednak zarząd będzie miał bardzo silną pokusę, aby rozdzielić niedobór na te mieszkania, które regularnie płacą za ciepło. Były precedensy.

Wreszcie, w prawie brakuje jasnej instrukcji, co zrobić w przypadku awarii urządzenia. W prasie zgłoszono kilka incydentów, w których awaria techniczna spowodowała, że ​​najemcy zostali obciążeni trzykrotnie wyższymi opłatami niż zwykłe rachunki.

Jednocześnie rozwiązanie problemu było, delikatnie mówiąc, dziwne: władze wyszły na spotkanie z mieszkańcami domów, dostarczając im… ratalny plan spłaty pełnej kwoty zadłużenia.

Jak każde złożone urządzenie, ciepłomierz może zawieść. Bez dodatkowego systemu kontroli nie należy ślepo ufać jego zeznaniom.

Niestety, przepisy zignorowały ten punkt.

Jakie rodzaje liczników istnieją

Jeśli zdecydujesz się zainstalować licznik energii cieplnej dla całego domu, powinieneś przestudiować charakterystykę takich liczników i wybrać najbardziej odpowiedni.

Do tej pory jest ich kilka rodzaje urządzeń pomiarowychktóre są zalecane do użytku.

To:

• mechaniczne, które są najtańsze i najłatwiejsze w obsłudze. Ich zasadą działania jest zamiana ruchu chłodziwa na ruch specjalnego układu pomiarowego za pomocą turbiny, śmigła lub wirnika. Jeśli jednak płyn chłodzący zawiera twardą wodę, wówczas urządzenia zapychają się kamieniem i innymi substancjami osadowymi. Aby uniknąć takiego niepożądanego rezultatu, przed ladą zainstalowany jest specjalny filtr do oczyszczania wody;
• elektromagnetyczny, działający na zasadzie wzbudzenia napięcia elektrycznego w wyniku przejścia chłodziwa przez pole magnetyczne;
• wir, działający na zasadzie turbulencji, która pojawia się na drodze chłodziwa. Tego typu urządzenie dozujące może być używane tylko z czystym chłodziwem. Jeśli są w nim zanieczyszczenia, a także nagłe zmiany temperatury, powietrze w przewodach, to nikt nie wierzy w ich świadectwo;
• ultradźwiękowy. W tej chwili są najdokładniejsze i najskuteczniejsze. Zasada ich działania opiera się na przejściu sygnału dźwiękowego przez chłodziwo. Mierzony jest wskaźnik czasu potrzebnego do przejścia chłodziwa ze źródła do urządzenia odbiorczego sygnału ultradźwiękowego.

Obejrzyj wideo. Liczniki komunalne do ogrzewania:

Instalacja wspólnych ciepłomierzy domowych

Proces instalacji urządzeń w budynkach mieszkalnych odbywa się zgodnie z obowiązującym prawem.

Kto powinien zainstalować i zapłacić?

Liczniki energii cieplnej są ważnym narzędziem, które pozwala uzyskać rzeczywiste odczyty zużycia zasobu komunalnego. Dla większego efektu w budynkach wielokondygnacyjnych z wieloma właścicielami zwyczajowo instaluje się zestaw odpowiedniego sprzętu - licznik energii cieplnej. Zestaw urządzeń zapewnia nie tylko kontrolę nad ilością zużywanego ciepła, ale także umożliwia śledzenie zgodności przewoźnika z normą.

Dla właścicieli mieszkań problem związany z opłaceniem wspólnego licznika domu i zainstalowaniem urządzenia jest dość istotny. Zgodnie z prawem obowiązuje następująca procedura:

• Zgodnie z ustawą federalną z dnia 23 listopada 2009 r. Nr 261-FZ instalacja ciepłomierzy odbywa się wyłącznie na koszt właścicieli lokali mieszkalnych i komercyjnych wielopiętrowego budynku. Podobną normę określa również RF PP nr 354, który stanowi, że wszelkie koszty związane z wyposażeniem obiektu w liczniki ponoszą właściciele.
• Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 (z późniejszymi zmianami na 2018 r.) reguluje, że jeśli sami właściciele nie zdecydują się na umieszczenie ODPU w domu, przymusowo zostanie zainstalowany wspólny licznik. W takiej sytuacji każdy właściciel musi zapłacić część wyznaczonej kwoty w terminie. Wyjątki mają zastosowanie, gdy na instalację zapewniono środki, które zostały utworzone jako składki celowe lub innego rodzaju oszczędności.
• Na podstawie realizacji nr 261-FZ mieszkańcy mogą skorzystać z możliwości zainstalowania ciepłomierzy na systemie grzewczym, co wiąże się z otrzymywaniem rat nawet przez 5 lat.W takiej sytuacji licznik i instalacja będą ostatecznie kosztować więcej, ponieważ naliczany jest dodatkowy procent roczny, który jest obliczany na podstawie stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.

Instalacja przepływomierzy jest wykonywana wyłącznie przez wyspecjalizowane organizacje: struktury handlowe z odpowiednią aprobatą lub firmy ciepłownicze, które najczęściej świadczą pełen zakres usług płatnych i bezpłatnych (umieszczenie, regulacja, testowanie, uruchomienie i uszczelnienie). Kontaktując się z prywatnymi firmami, dostawca usług komunalnych musi zostać poinformowany o prowadzonych pracach poprzez wydanie odpowiedniego zezwolenia.

Czy można odmówić?

Właściciele mieszkań nie mogą samodzielnie decydować, że dom podłączony do centralnego systemu ogrzewania nie będzie wyposażony we wspólny licznik. Ale są powody, dla których ciepłomierzy do ogrzewania nie można nawet wymusić:

1. Nie można wykonywać prac bez zmiany struktury obiektu lub znajdujących się w nim instalacji.
2. Dom jest uznawany za zniszczony lub awaryjny, z zastrzeżeniem przesiedlenia.
3. Nie można zapewnić zgodności z normami obowiązującymi w miejscu instalacji oraz czynnikami zewnętrznymi: zorganizować swobodny dostęp do miejsca instalacji miernika, wykluczyć wpływ wilgoci, temperatury czy zakłóceń elektromagnetycznych.

Ogólne systemy pomiaru energii cieplnej w budynkach powinny być lokalizowane w specjalnie wyposażonych, a co najważniejsze, suchych pomieszczeniach, w przeciwnym razie instalacja liczników jest zabroniona.

Główne czynniki są ustalone w Rozporządzeniu nr 627 z dnia 29 grudnia 2011 r., które zostało zatwierdzone przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej.UK lub HOA wraz z organizacją ciepłowniczą muszą sporządzić i potwierdzić niemożność umieszczenia urządzenia odpowiednią ustawą.