Wymiana pionów wodociągowych w mieszkaniu - z czym będziesz musiał się zmierzyć?

Czy to legalne czy nie?

Podnośnik c.w.u. należy do wspólnej własności domu. Oznacza to, że wszelkie działania z nim w taki czy inny sposób mogą wpływać na prawa innych właścicieli, tj. wszyscy mieszkańcy domu.

Prace muszą być uzgodnione z firmą zarządzającą, a zmiany muszą być zatwierdzone przez WIT i dział architektury, ponieważ zmienia się plan mieszkania.

Głównym dokumentem określającym zasady korzystania ze wspólnej własności budynku mieszkalnego jest dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491.

Zgodnie z wymogami tej ustawy działania jednego właściciela mieszkania nie powinny naruszać praw innych osób mieszkających w domu. Oznacza to, że nieskoordynowane działania z systemami podtrzymywania życia, które obejmują przede wszystkim piony ciepłej i zimnej wody, a także ścieki, pociągają za sobą odpowiedzialność.

Jest to określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (art. 29), który określa różne rodzaje odpowiedzialności, aż do zajęcia i sprzedaży problematycznego mieszkania.

Z reguły przenoszenie pionów odbywa się na niewielką odległość, do 1 metra (zwykle nawet mniej). Taki transfer jest do zaakceptowania i nie ma problemów z koordynacją pracy. Jednak niektórzy właściciele idą znacznie dalej i planują przenieść rury do innych pomieszczeń lub korytarzy.

Należy pamiętać, że montaż urządzeń hydraulicznych nad lokalami mieszkalnymi jest zabroniony. Jednak nie ma takiego ograniczenia dla rurociągów. Jednocześnie z pionu do urządzeń poboru wody wykonany jest kran, co stwarza pewne niebezpieczeństwo zalania pomieszczeń niższych pięter.

Przy uzgadnianiu projektu konieczne będzie uzasadnienie potrzeby i zapewnienie gwarancji bezpieczeństwa mieszkańcom innych mieszkań.

Przenoszenie pionu jest zabronione, jeśli w rezultacie pogorszy się tryb zaopatrzenia w wodę.

Na przykład podczas instalowania rur o mniejszej średnicy lub przy użyciu nieodpowiednich materiałów.

Ponadto przy wymianie rur metalowych na plastikowe naruszane są wymagania EMP (zmienia się ogólny system wyrównywania potencjałów).

Stwarza to zagrożenie dla wszystkich mieszkańców wyższych pięter.Innym problemem może być to, że rurociągi z tworzyw sztucznych nie są w stanie wytrzymać ciśnienia roboczego lub ciśnieniowego, z czego nie wszyscy zdają sobie sprawę.

Procedura akceptacji wymaga dużo czasu (zazwyczaj co najmniej 2 miesiące), pieniędzy i nerwów. Często urzędnicy, próbując grać bezpiecznie, wymagają wielu zbędnych dokumentów i zaświadczeń.

Musimy być przygotowani na długi spacer po urzędach i nie planować pracy z wyprzedzeniem. Z tego powodu wielu właścicieli dokonuje niespójnych transferów na własne ryzyko.

Kto i jak służy pionowi?

Aby dokonać napraw na koszt organizacji serwisowej, konieczne jest określenie stanu istniejących pionów. Specjaliści muszą ocenić stan techniczny pionów i sporządzić raport z przeglądu. Na podstawie wyników badania podnoszona jest kwestia pilnej / niepilnej wymiany pionów w mieszkaniu. Wielokrotnie poruszaliśmy kwestie związane z naprawą rur w domu i rozmawialiśmy o tym, jak je wymienić, dlatego zalecamy poszukanie informacji na stronie.

Prace związane z wymianą rur grzewczych

W budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych stalowe rurociągi ciepłownicze zastępowane są głównie plastikowymi. Aby to zrobić, będziesz potrzebować następujących narzędzi i materiałów:

1. szlifierka kątowa (bułgarska);
2. Tarcza tnąca i czyszcząca do szlifierek kątowych;
3. Papier ścierny o średniej wielkości frakcji;
4. klucz nastawny;
5. Bako Klucze #1, #2;
6. Wkrętak płaski (płaski), kręcony (w kształcie krzyża);
7. Młotek;
8. Wiertarka elektryczna lub perforator;
9. Wiertła, w tym do betonu (wygrywanie);
10. Piła do metalu;
11. Poziomica, taśma miernicza, ołówek, marker;
12. Materiały uszczelniające - len sanitarny, nić syntetyczna (tangit).

Najpopularniejszym materiałem do naprawy ogrzewania jest polipropylen.Posiada monolityczne jednorodne połączenia kształtek i rur, po zamontowaniu nie wymaga konserwacji. Aby zastąpić piony grzewcze polipropylenem, potrzebne będą dodatkowe narzędzia:

1. Zgrzewarka do lutowania polipropylenu;
2. Specjalne nożyce do cięcia rur polimerowych;
3. Groty lutownicze pokryte teflonem.

Przy podłączaniu do grzejników sąsiadów algorytm działania jest dość prosty. Gwint złączki jest wkręcany w zawór powrotny grzejnika górnego sąsiada, pion grzewczy jest układany w drodze przez własne pomieszczenie, doprowadzony do mieszkania dolnego sąsiada i podłączony do złączki zaworu zasilającego grzejnik.

Jednocześnie rurociąg mocowany jest do obejm za pomocą kołka rozporowego i elastycznej opaski, stosowanie łączników obejmowych (klips) jest nieskuteczne - po podgrzaniu polipropylen pęcznieje i rura wyskakuje z obejm. Przejście zakładek należy wykonać w rurach osłonowych o większej średnicy – ​​ułatwi to możliwość naprawy i wymiany rury.

Przy układaniu ukrytym rura polipropylenowa jest umieszczona w osłonie plastikowej o większej średnicy lub w osłonie ze spienionego polietylenu.

Podłączając pion w swoim mieszkaniu (to znaczy, jeśli sąsiedzi nie chcą się z nimi połączyć), musisz zorganizować własne punkty połączeń. Punkty połączeń muszą być gwintowane - na górze i na dole, przy suficie i przy podłodze.

Na rurociągu stalowym nić jest spawana za pomocą spawania łukiem elektrycznym, wycinana matrycą lub lerkiem. We wszystkich tych przypadkach niezbędna jest przestrzeń do pracy wysokiej jakości. Ale najczęściej pion znajduje się w bardzo bliskiej odległości od ścian - utrudnia to instalację nici.

Dobrym rozwiązaniem w ciasnych warunkach jest zastosowanie złącza gwintowanego GEBO.Składa się z zagniatanych stożkowych pierścieni stalowych, uszczelki gumowej, nakrętki łączącej i gwintu wewnętrznego.

Rurociąg stalowy odcina się szlifierką, miejsce cięcia oczyszcza się z zadziorów i maluje papierem ściernym. Na przygotowaną rurę odgałęźną montuje się złączkę GEBO, w którą wkręca się kształtkę z gwintem zewnętrznym. Do kształtki lutowany jest rurociąg, który następnie łączy się z drugą kształtką owiniętą w drugą zamontowaną złączkę GEBO.

Algorytm działania

Przejrzyjmy krótko schemat twoich działań, jeśli nagle musisz wymienić pion i chcesz to zrobić sam. Najpierw musisz uzyskać na to zgodę od firmy zarządzającej. Tylko ta organizacja może wyłączyć pion, z którego korzystają nie tylko Ty, ale także inni mieszkańcy.

Wtedy, jeśli zamierzasz ciąć nowe rury nie tylko w swoim lokalu - od podłogi do sufitu, ale także w sufitach, dotykających lokale sąsiadów, musisz uzyskać ich zgodę. Po pozytywnej decyzji kup rury o pożądanej średnicy, opracuj schemat zaopatrzenia w wodę i zabierz się do pracy.

Obecnie na rynku tych usług działa wiele firm. Jeśli nie jesteś gotowy do samodzielnej pracy, możesz skorzystać z usług osoby, której ceny i profesjonalizm Ci odpowiadają. Wymiana pionu doprowadzającego wodę jest oczywiście kłopotliwa, ale często konieczna. Mamy nadzieję, że postępowanie zgodnie z algorytmem określonym w tym artykule pomoże Ci poradzić sobie z zadaniem.

Usługi dla osób prywatnych

Według statystyk zaufanie do specjalistów z ZhEK jest mniejsze. Jednym z powodów jest to, że w sytuacji awaryjnej ślusarze nie mogą się doczekać.Jeśli chodzi o jakość pracy, ten wskaźnik też czasami nie jest na odpowiednim poziomie.

Jednocześnie koszt usług jest czasem taki sam, jak prywatnych specjalistów. Należy również wziąć pod uwagę fakt, że tylko pracownik biura mieszkaniowego ma możliwość zablokowania niezbędnego pionu do prac naprawczych, może również odnotować fakt zalania mieszkania. Za pracę takich ślusarzy odpowiada ZhEK - ułatwia to znalezienie sprawców w przypadku złej jakości pracy, zawsze można zwrócić się do kierownictwa.

Prywatny przedsiębiorca ma również zalety: wydajność i dostępność w dogodnym dla klienta czasie, wyższy poziom wykonanej pracy pod względem jakości oraz zastosowanie nowych rozwiązań technologicznych.

Wadą są wysokie ceny usług, w niektórych przypadkach nie da się określić, gdzie złożyć reklamację, jeśli praca jest źle wykonana. Równie dobrze jest mieć kontakty z renomowanymi ślusarzami handlowymi, jak z osobistymi lekarzami.

W jakich przypadkach konieczna jest wymiana pionów?

Rozróżnij planowaną i awaryjną wymianę pionów:

• Awaryjną wymianę przeprowadza się w przypadku wycieku lub innej awarii.
• Planowaną wymianę należy przeprowadzić po upływie okresu użytkowania rur. Okres gwarancji na rury metalowe wynosi 25 lat, a po 40 latach eksploatacji rury z reguły popadają w ruinę.

Oprócz tych przypadków zaleca się wymianę pionów w trakcie remontu mieszkania.Faktem jest, że w nowoczesnych wnętrzach przyjęto ukryte okablowanie rur, to znaczy rurociąg po zakończeniu naprawy będzie „ukryty” w ścianie i nie będzie łatwo się do niego dostać.

Podczas wymiany pionu w oddzielnym mieszkaniu zaleca się wykonanie prac tak, aby nowe rury przechodziły przez podłogi. Oznacza to, że dokowanie nowych i starych rur wznośnych musi być wykonane w mieszkaniu sąsiadów (góra i dół). Wymóg ten wynika z faktu, że to właśnie w sufitach rury zużywają się najbardziej.

informacje ogólne

W starych domach piony kanalizacyjne i rury w łazienkach są wykonane z żeliwa - niezawodnego, ale nie najtrwalszego materiału.

Prędzej czy później takie rury zaczynają się psuć, po czym istnieje niebezpieczeństwo wycieku, pęknięcia rury, uszkodzenia mienia i odpowiedzialności.

Aby zapobiec smutnym konsekwencjom, należy wymienić pion i gałęzie kanalizacyjne. W takiej sytuacji właściciele często radzą sobie sami i sami wymieniają pion w mieszkaniu.

Nie wszyscy wiedzą, że możliwa jest wymiana kanalizacji i innych pionów na koszt firmy zarządzającej.

Prędzej czy później takie rury zaczynają się psuć, po czym istnieje niebezpieczeństwo wycieku, pęknięcia rury, uszkodzenia mienia i odpowiedzialności.

Aby zapobiec smutnym konsekwencjom, należy wymienić pion i gałęzie kanalizacyjne. W takiej sytuacji właściciele często radzą sobie sami i sami wymieniają pion w mieszkaniu.

Wymianę i naprawę kanalizacji, wodociągów i rur grzewczych regulują:

• zasady utrzymania majątku wspólnego w MKD;
• zasady i przepisy dotyczące technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych;
• przewodnik metodyczny konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych MDK 2-04.2004.

1. Zgodnie z regulaminem, obowiązek utrzymania i naprawy komunikacji spoczywa na właścicielach.
2. Rury wodociągowe będące odgałęzieniami pionów są konserwowane, naprawiane i wymieniane przez właścicieli samodzielnie i na własny koszt.
3. Rury wznośne, z których korzysta kilka mieszkań, stanowią własność wspólną zgodnie z zasadami zachowania własności wspólnej w MKD.
4. Wspólna nieruchomość obejmuje również odgałęzienia od pionu do pierwszego połączenia dokującego.

Kto powinien się zmienić?

Remont wspólnego majątku mieszkalnego przeprowadza spółka zarządzająca, której lokatorzy przekazali prawo do zarządzania wspólną własnością domu.

Wymianę pionów kanalizacyjnych i wodnych przeprowadza Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej i Komunalnej, HOA lub inne firmy. Decyzję o naprawie podejmuje firma zarządzająca na wniosek właścicieli domów.

Na czyj koszt?

• Zgodnie z prawem właściciele domów są odpowiedzialni za utrzymanie majątku wspólnego.
• Jeśli pion kanalizacyjny jest niesprawny i wymaga naprawy lub wymiany, spółka zarządzająca musi wykonać te prace i zapłacić za nie ze środków wniesionych przez właścicieli.
• Właściciele domów płacą te koszty w swoich rachunkach za media w pozycji „utrzymanie i naprawa mieszkań”.
• Jeśli dokonana zostanie poważna wymiana pionów na wszystkich piętrach, wówczas środki mogą zostać pobrane z płatności za poważne naprawy.
• Zupełnie inna sytuacja pojawia się, gdy właściciel domu chce wymienić sprawny pion z jakiegoś osobistego powodu, na przykład podczas przebudowy łazienki.
• W takim przypadku wszystkie koszty wymiany pionu ponosi właściciel, prace są również prowadzone niezależnie.
• Wymiana pionów w mieszkaniach komunalnych odbywa się na koszt właściciela, czyli władz miejskich.
• W takim przypadku zamiana dokonywana jest nieodpłatnie na wniosek pracodawcy do władz miejskich odpowiedzialnych za ogólnomiejskie usługi mieszkaniowe i komunalne.

Jak zmienić?

1. Aby wymienić uszkodzony lub wymagający wymiany pion, należy skontaktować się z firmą zarządzającą z wnioskiem skierowanym do jej szefa.
2. Zanim napiszesz wniosek do kodeksu karnego możesz wezwać do domu hydraulika, który sporządzi zaświadczenie o kontroli pionu kanalizacyjnego, naprawi uszkodzenia i konieczność wymiany pionu.
3. Następnie należy sporządzić wniosek o wymianę pionu w bezpłatnej formie skierowany do szefa kodeksu karnego z uzasadnieniem powodu, dla którego należy wykonać prace zastępcze.

Na końcu wniosku napisz konkretną prośbę o wymianę lub naprawę pionu kanalizacyjnego. Dalej jest data i podpis właściciela. Wniosek sporządzony jest w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u właściciela, drugi trafia do kodeksu karnego.

Przykładowy list z prośbą o wymianę przewodów kanalizacyjnych.

Właściciel domu składający wniosek musi być płatnikiem rachunków za media w dobrej wierze, aby jego wniosek został zaakceptowany i rozpatrzony.

Po rozpatrzeniu wniosku z właścicielem ustalany jest dogodny termin prac. Wymiana pionu jest przeprowadzana przez pracowników spółki zarządzającej lub wykonawców zaangażowanych przez spółkę zarządzającą.

Właściciel musi zapewnić swobodny dostęp do łazienki w celu wymiany rur. Ile kosztuje wymiana kanalizacji w mieszkaniu?

Przybliżony koszt wymiany pionu kanalizacyjnego w jednym mieszkaniu wynosi od 4 do 7 tysięcy rubli.

Wymiana pionów - czyja odpowiedzialność?

Posiadanie domu nakłada na właścicieli szereg obowiązków związanych z jego utrzymaniem. W związku z tym najemcy muszą na własny koszt naprawić wszystkie rury wodociągowe znajdujące się w mieszkaniu.

Dla niektórych problemem jest pytanie, kto konserwuje i wymienia piony w budynku mieszkalnym. Pion to wspólna pionowa rura przechodząca przez wszystkie piętra, przez którą woda dostaje się do domu i odbywa się drenaż. A jeśli rury w mieszkaniach są własnością osobistą właścicieli domów, to piony są własnością wspólną. Mieszkańcy mają prawo w swoim mieszkaniu:

• zainstaluj nowe grzejniki;
• wymienić rury - gałęzie z pionu;
• zmień hydraulikę;
• zainstalować indywidualne wodomierze.

Baza normatywna

Aby nie być bezpodstawnym, przejdźmy do szeregu aktów prawnych:

• Sztuka. 161 ZhK RF stwierdza, że ​​za utrzymanie wspólnej nieruchomości mieszkalnej odpowiadają struktury zarządzające budynkiem mieszkalnym (spółka zarządzająca, HOA, spółdzielnia mieszkaniowa);
• PP nr 491 określa, jakie prace wchodzą w zakres ustalenia utrzymania majątku wspólnego;
• uchwała Gosstroy nr 170 ustala procedurę organizacji pracy w odniesieniu do majątku wspólnego podczas remontów kapitalnych i bieżącej konserwacji;
• podręcznik metodyczny MDK 2-04.2004 podaje wykazy prac ujętych w dokumentach płatniczych, na podstawie których pobierane są środki na naprawy bieżące i główne. Dokument stanowi, że wymiana i konserwacja pionów są opłacane przez mieszkańców przy opłacaniu rachunków i nie wymagają dodatkowych opłat.

Co obejmuje usługi?

Zakłada się, że stara konstrukcja zostanie usunięta, a na jej miejsce postawiona nowa.Ale to nie jedyne czynności składające się na pracę.

Jednym z pierwszych kroków jest apel do pracowników Spółki Zarządzającej. Piszą na jej adres oświadczenie, w którym szczegółowo opisują konieczność wymiany rur. Jeśli podczas przygotowywania dokumentu nie zidentyfikowano żadnych problemów, wszystko jest poprawnie obramowane, odpowiedź będzie pozytywna.

Procedura jest wykonywana w następującej kolejności.

• Wycinanie starych rur szlifierką.
• Następnie tworzony jest znacznik, wzdłuż którego umieszczane są nowe gałęzie.
• Następnie montowane są nowe konstrukcje rurociągów.
• Uruchom wodę, aby sprawdzić szczelność połączeń i innych elementów.

Wszystkie elementy wymagające wymiany dostarczane są do mieszkania właściciela. Często zdarza się, że właściciele w równym stopniu odpowiadają zarówno za pracę, jak i za materiały eksploatacyjne. Zgodnie z prawem wszystkie wydatki muszą być uwzględnione na paragonie za kolejny miesiąc.

Materiały i narzędzia do samodzielnej wymiany pionu

Narzędzia do wymiany pionów

Jeśli ma być wykonana samodzielna praca w celu zastąpienia komunikacji, przygotuj następującą listę narzędzi i materiałów:

• obcinak do rur lub szlifierka do cięcia żeliwa;
• dłuto i śrubokręt do usuwania resztek starych rur;
• młotek;
• perforator do usuwania pozostałości cementu;
• szlifierka (do instalowania rur żeliwnych);
• okulary i rękawiczki;
• rury z wybranego materiału;
• płynny uszczelniacz silikonowy i/lub uszczelki;
• trójniki, krzyże, adaptery, odpływ do muszli klozetowej;
• rura kompensacyjna, jeżeli rura polimerowa/polipropylenowa będzie łączona od góry z rurą żeliwną;
• zaciski do mocowania rur do ścian;
• poziom pionowy.

W zależności od złożoności wykonywanej pracy mogą być wymagane dodatkowe narzędzia w postaci lutownicy do rur z tworzyw sztucznych. Służy do wymiany żeliwnej rury wodociągowej na polimerową.

Jak złożyć wniosek z wyprzedzeniem?

Zgodnie z przepisami kapitalny remont instalacji inżynieryjnych budynku, na przykład remont kapitalny rurociągu, może być przeprowadzony przed terminem tylko w przypadku realnego zagrożenia życia i zdrowia mieszkańców danego domu jest udowodnione.

Aby było to możliwe, konieczne jest dokonanie zmian w regionalnym programie remontowym, tj. samorządy lokalne, organizacje zarządzające lub HOA muszą zwrócić się do odpowiedniego organu wykonawczego, który zajmuje się tymi kwestiami.

Oczywiście decyzja o wcześniejszym remoncie zostanie podjęta dopiero po serii przeglądów i badań stanu budynku.

Warto zauważyć, że aby zlecić naprawę systemów inżynierskich, należy napisać aplikację. Zaprojektowany jest w swobodnym stylu według ogólnie przyjętego wzorca.

Ważny! Swobodny styl pisania wniosku do odpowiedniej struktury, która rozpatruje ten problem, nie jest powodem do odmowy jego przyjęcia!

Przystępując do pisania wniosku warto zacząć od zaprojektowania nagłówka, w którym jest określone do kogo wniosek jest wysyłany (stanowisko, nazwa firmy), po nazwisko imię i nazwisko patronimiczne kierownika, inicjały wnioskodawcy, adres i numer telefonu kontaktowego).

Istota problemu jest zapisana w treści aplikacji (na przykład konieczny jest gruntowny remont sieci ciepłowniczych), jest wskazywana podczas ostatniej kontroli, dodawane są opisy stanu systemów inżynierskich. Po naniesieniu daty i podpisu wnioskodawcy.

Z reguły oczekiwanie na odpowiedź od spółki zarządzającej, czyli REU, ZhEK lub REMP zajmuje 10 dni roboczych.

Czy muszę płacić za pracę i materiały budowlane mieszkanie i usługi komunalne?

W przypadku wycieku lub wygaśnięcia okresu użytkowania nie musisz ponosić dodatkowych kosztów. Rura należy do wspólnej własności. W rachunkach mieszkaniowych i usług komunalnych znajduje się osobna kolumna, która wskazuje kwotę miesięcznej opłaty za remont. To właśnie te środki służą do utrzymania w należytym stanie obiektów wspólnej własności domowej. Jeżeli mieszkanie jest własnością państwa, koszty pokrywane są z budżetu gminy. Zasady te są określone w obowiązującym prawodawstwie.

Ponowną instalację przeprowadza firma zarządzająca lub organizacja, z którą zawarła umowę o świadczenie takich usług. Jest to ich odpowiedzialność i nie mają prawa odmówić wnioskodawcy. Zakup części niestandardowych, takich jak trójniki do podwójnego wjazdu, dokonuje właściciel domu. Standardowe prefabrykowane elementy z tworzywa sztucznego są dostępne w zakładach użyteczności publicznej.

Podczas planowanej wymiany pionu kanalizacyjnego w budynku mieszkalnym zabrania się również pobierania pieniędzy od mieszkańców.

W określonych warunkach właściciel mieszkania nie może liczyć na bezpłatne usługi i musi przeprowadzić naprawy na własny koszt.

Kiedy nie możesz liczyć na bezpłatne usługi

• Nie ma potrzeby instalowania nowej rury. Takie decyzje podejmowane są podczas przebudowy lub reorganizacji, gdy zmienia się pozycja komunikacji i wymagane są dodatkowe wkłady. Wiąże się to zwykle z zakupem nowej kanalizacji, pralki i zmywarki. Często właściciele idą na ponowną instalację z powodu niewłaściwego wyglądu komunikacji lub zapachu, który tylko oni słyszą.
• Wnioskodawca ma długi z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych. W takiej sytuacji możesz liczyć na pomoc tylko w razie wypadku. Aby rozwiązać problem, musisz spłacić nagromadzone długi, a tym samym dokonać brakującej płatności za remont.
• Właściciel sam wymienił fajkę. Tę zasadę kierują się wszyscy producenci, odmawiając kupującemu usługi gwarancyjnej po próbie samodzielnej naprawy produktu.

Niezależna procedura

• Interwencja w systemie odwadniającym (dotyczy to również zaopatrzenia w wodę, ogrzewania) jest krokiem odpowiedzialnym i niebezpiecznym.
• Wymianę pionów można przeprowadzić tylko za zgodą Kodeksu karnego, po powiadomieniu innych mieszkańców o prowadzonych pracach.
• Nie możesz zmienić lokalizacji tej rury, jej konfiguracji.
• Nawet jeśli zwyczajowo wykonujesz wymianę samodzielnie, nadal musisz zaprosić do pracy wykwalifikowanego hydraulika.
• Jeśli podstopnica jest zszyta z płyt kartonowo-gipsowych, należy pozostawić właz rewizyjny, aby monitorować jego stan.
• W mieszkaniu należy zawsze mieć pod ręką telefon dyspozytorni Spółki Zarządzającej oraz pogotowie.

Kiedy właściciele domów mogą zostać pozwani?

Zastąpienie pionu dowolnego systemu komunikacyjnego jest uważane za złożony i długotrwały proces, podczas którego należy przestrzegać wielu zasad i warunków.

Niektórzy właściciele mieszkań wymieniają stare i zardzewiałe rury na nowe rury polipropylenowe. Pracę mogą wykonać samodzielnie lub z pomocą zaproszonych ekspertów. Ale po zakończeniu naprawy mogą otrzymać wezwanie do sądu.

Spółka zarządzająca lub sąsiedzi mogą występować jako powód. Takie działania ze strony innych właścicieli mieszkań lub spółek zarządzających wynikają z następujących punktów:

• piony systemów komunikacyjnych są wspólną własnością budynku, dlatego to firma zarządzająca powinna być zaangażowana w konserwację lub wymianę tych elementów;
• właściciele domów nie mają prawa do samodzielnego angażowania się w prace naprawcze, ponieważ nie mają do tego niezbędnych uprawnień i umiejętności;
• właściciele mieszkań powinni jedynie kompetentnie utrzymywać wspólną własność.

Wiele osób stale pisze oświadczenia do Kodeksu Karnego, w których wskazują na potrzebę pilnych napraw, ale swoimi działaniami nie osiągają żadnego rezultatu. Naprawa przez pracowników kodeksu karnego jest przeprowadzana dopiero po otrzymaniu zgody na procedurę od wszystkich właścicieli mieszkań w domu.

W tym filmie dobry przykład pokazuje, jak zmienić piony kanalizacyjne w mieszkaniach:

Ze względu na czas podejmowania decyzji i realizacji procesu ludzie często mają do czynienia z przeciekami i powodziami. Dlatego właściciele często wymieniają część pionu na własny koszt.

Z powodu takich działań obywateli ciśnienie wody w rurach często się pogarsza. Sąsiedzi zaczynają wysyłać skargi do Kodeksu Karnego, w wyniku czego prowadzone jest dochodzenie. Na podstawie wyników tego procesu okazuje się, że pewien właściciel mieszkania wymienił część pionu bez uprzedniej zgody.

Specjaliści firmy sporządzają akt, po czym wnoszą do sądu pozew przeciwko sprawcy.

Często decyzją sądu obywatele muszą wyeliminować naruszenia, w przypadku których rury są demontowane, w miejsce których instalowane są stare rury w złym stanie.

Jak się chronić

Aby właściciel mieszkania, który samodzielnie wymienił rury, nie poniósł negatywnych konsekwencji swoich działań, konieczne jest zabezpieczenie wykonanej przez siebie naprawy.

Ile grzywny może zapłacić właściciel kuchenki gazowej - tutaj możesz dowiedzieć się wszystkiego na ten temat.

Bezpieczne kroki wymiany

W tym celu realizowane są następujące kroki:

• przed wymianą pionu konieczne jest przesłanie pisemnego zawiadomienia o trwającej naprawie do Kodeksu Karnego;
• we wniosku należy wskazać wymóg przeprowadzenia oględzin i sporządzenia wniosku;
• we wniosku sporządzonym przez pracowników kodeksu karnego należy określić potrzebę pilnych prac naprawczych;
• specjaliści muszą wydać właścicielowi mieszkania zaświadczenie o kontroli, które wskazuje, że rury są w złym stanie, a kodeks karny pozwala również właścicielowi mieszkania na przeprowadzanie napraw;
• specjaliści firmy powinni zapewnić pomoc w procesie naprawy i powinna być bezpłatna, gdyż takie działania należą do ich obowiązków.

Tylko dzięki powyższym działaniom możesz bezpiecznie i legalnie wymienić pion w mieszkaniu.

Odpowiedzialność za naruszenia

Jeśli kodeks karny lub sąsiedzi złożą pozew, obywatel, który nielegalnie zastąpił pionek, będzie musiał ponieść negatywne konsekwencje. Są zobowiązani do zapłaty kara od 2 do 3 tysiące rubli, a także polegają na przywróceniu poprzedniego stanu pionu.

Dlatego jeśli dana osoba zdecyduje się na wymianę pionu, proces musi być prowadzony pod pełną kontrolą firmy zarządzającej

Aby to zrobić, ważne jest, aby powiadomić specjalistów firmy o planowanej pracy, a także wykonać wszystkie czynności pod ich kontrolą.

Przykłady wymiany pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu - w tym filmie:

informacje ogólne

Prędzej czy później takie rury zaczynają się psuć, po czym istnieje niebezpieczeństwo wycieku, pęknięcia rury, uszkodzenia mienia i odpowiedzialności.

Aby zapobiec smutnym konsekwencjom, należy wymienić pion i gałęzie kanalizacyjne. W takiej sytuacji właściciele często radzą sobie sami i sami wymieniają pion w mieszkaniu.

Nie wszyscy wiedzą, że możliwa jest wymiana kanalizacji i innych pionów na koszt firmy zarządzającej.

Opis ram regulacyjnych

Istnieją trzy rodzaje dokumentów, które regulują i kontrolują ten obszar:

1. MKD 2-04.2004. Jest to instrukcja obsługi i konserwacji budynków mieszkalnych.
2. Normy dotyczące technicznego użytkowania zasobów mieszkaniowych.
3. Zasady utrzymania nieruchomości stanowiącej wspólną własność.

Wymiana pionów: kto jest za to odpowiedzialny?

RF PP nr 491 zawiera opis, zgodnie z którym wszystkie gałęzie z pionów są własnością właścicieli domów. Dotyczy to wszystkich rodzajów rur. Oznacza to, że właściciele są odpowiedzialni za pokrycie wszelkich kosztów i usług, które powstają w tym obszarze. W systemach komunikacyjnych inne części stanowią wspólną własność domu. W takim przypadku firma zarządzająca staje się odpowiedzialna za wyeliminowanie wszelkich wad i usterek.

Kto powinien zmienić piony w apartamentowcu?

Nie powinieneś myśleć, że jeśli właściciele mieszkań używają wspólnych pionów domowych, to są odpowiedzialni za wszelkiego rodzaju naprawy. Z tego powodu często pojawiają się dodatkowe wydatki, przed którymi można się uchronić.

Dlatego urząd mieszkaniowy jest zobowiązany do natychmiastowej reakcji, bez dodatkowych opłat i wymagań.

Regulamin wymiany

Zazwyczaj wymiana odbywa się w dwóch rodzajach okoliczności.Albo po przeprowadzeniu całkowitej renowacji łazienki, albo po zakończeniu okresu użytkowania metalowej konstrukcji.

Wymiana rur odbywa się również w dwóch trybach, planowym i awaryjnym. To ostatnie sugeruje, że została naruszona integralność produktu, dlatego pojawiła się ruja.

W budynkach mieszkalnych standardowy okres gwarancji na rury wynosi mniej niż 25 lat. Wymiana jest konieczna, nawet jeśli projekt zachował swoją integralność po tak długim czasie.

Rury żeliwne są często zastępowane polipropylenowymi. Wynika to z zalet nowych konstrukcji:

• Długa żywotność.
• Przesuwne ściany wewnętrzne, na których prawie nie ma tablicy.
• Odporny na korozję i inne formacje.
• Ochrona przed odkształceniami spowodowanymi efektami termicznymi.
• Bezpieczeństwo środowiska.
• Wytrzymałość.
• Łatwość.
• Oszczędność.

Co obejmuje usługi?

Zakłada się, że stara konstrukcja zostanie usunięta, a na jej miejsce postawiona nowa. Ale to nie jedyne czynności składające się na pracę.

Gdy nadejdzie wyznaczony termin, woda w pionach zostaje zablokowana, pozostała ciecz jest spuszczana. Potem przychodzą mistrzowie, z którymi pracodawcą została wcześniej zawarta umowa. To właśnie ci pracownicy są odpowiedzialni za dalsze działania zastępcze.

Procedura jest wykonywana w następującej kolejności.

• Wycinanie starych rur szlifierką.
• Następnie tworzony jest znacznik, wzdłuż którego umieszczane są nowe gałęzie.
• Następnie montowane są nowe konstrukcje rurociągów.
• Uruchom wodę, aby sprawdzić szczelność połączeń i innych elementów.

Wszystkie elementy wymagające wymiany dostarczane są do mieszkania właściciela. Często zdarza się, że właściciele w równym stopniu odpowiadają zarówno za pracę, jak i za materiały eksploatacyjne.Zgodnie z prawem wszystkie wydatki muszą być uwzględnione na paragonie za kolejny miesiąc.

Wymiana pionu grzewczego, którego dotyczy to

Zgodnie z prawem planowana zmiana elementów systemu grzewczego w budynkach mieszkalnych powinna być przeprowadzana co 25-30 lat na koszt organizacji zarządzającej, ponieważ są one częścią ogólnej komunikacji domowej. Kiedy zepsują się przed określonym czasem, wymiana pionu grzewczego w mieszkaniu jest obowiązkiem mieszkaniowym i usług komunalnych, ponieważ wszyscy najemcy płacą miesięczny czynsz, którego część ma na celu utrzymanie całej komunikacji inżynierskiej budynek.

Gdy najemcy zdecydują się samodzielnie zaktualizować przestarzałe piony i grzejniki w swoim mieszkaniu, będą musieli to zrobić na własny koszt. To samo dotyczy naprawy takiego systemu grzewczego, jeśli podczas pracy zawiódł lub został początkowo zainstalowany z naruszeniami.

Wymiana pionów grzewczych w mieszkaniu budynku komunalnego powinna odbywać się na koszt miasta. W przypadku awarii systemu wystarczy złożyć wniosek do rady gminy powiatu, który z kolei przekazuje do zarządu gospodarstwa rolnego.

W przypadku prywatyzacji mieszkania wraz z zawartą w nim komunikacją, mieszkańcy na własny koszt dokonują wymiany lub naprawy pionów grzewczych.

Główna rzecz

Aby poprawnie i skutecznie rozwiązać problemy organizacyjne związane z wymianą pionów, musisz dokładnie znać niektóre ich cechy techniczne i status prawny. Najważniejsze tutaj:

• Wymiana pionu w samym mieszkaniu nie da żadnego sensu, wystarczy wydać pieniądze. Jeśli zmienisz pion, to całość, od piwnicy do wyjścia na rurę wentylacyjną, górną zaślepkę, właz rewizyjny lub drenaż.
• Piony są istotnymi elementami systemu łączności inżynierskiej, w przypadku których może dojść do awarii, m.in. i ofiary z ludzi.
• Ustawodawstwo mieszkaniowe dotyczące pionów (art. 36 i klauzula 5 art. 155 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 290, 292 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) jest jasne: piony nie są twoją własnością, nawet jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane . Ich właścicielem jest spółka zarządzająca (komunalne biuro mieszkaniowe, oddział DEZ, prywatna spółka operacyjna). To z jednej strony ogranicza możliwości wykonywania prac przy pionach w mieszkaniu; z drugiej strony daje sporą swobodę manewru przy wymianie całego pionu.
• Wymiana pionów jest nieodzowną częścią remontu budynku, a składki na przyszłe remonty są wliczone w opłatę za mieszkanie i usługi komunalne. Jeśli w domach tego MC mieszka wielu emerytów, rencistów, studentów, bezrobotnych itp., to najprawdopodobniej nie będzie wolnych środków na koncie całkowicie uczciwego MC. Jest to zarówno złe, bo trzeba spasować, jak i dobre, bo daje możliwość postawienia własnych warunków.
• Przedział czasowy pomiędzy remontami budynku mieszkalnego wynosi 25 lat. Na podstawie wyników rewizji jego żywotność można wydłużyć i przedłużyć w nieskończoność (istnieją starożytne świątynie), ale nie można wydłużyć okresu remontu.
• Firma zarządzająca nie jest zobowiązana do przeprowadzenia zaplanowanego remontu i ułożenia trasy w domu dokładnie co 25 lat. Tak samo jak właściciel auta nie ma obowiązku wymiany silnika po kilku kilometrach, jeśli ciągnie normalnie i nie zużywa paliwa lub nie zjada oleju. To znowu daje najemcom dużą swobodę w rozwiązywaniu problemów organizacyjnych dotyczących prac na pionach, zarówno ze spółką zarządzającą, jak i między sobą.
• Za awaryjny uważany jest pion, na którym w okresie remontu do następnego remontu zostały przeprowadzone wszelkie prace związane z odzyskiem awaryjnym (AR). Nawet jeśli ATS polegał na zespawaniu przetoki, przez którą dziennie wypływała kropla wody.
• Przy ustalaniu wypadkowości pionu pierwszeństwo mają zewnętrzne oznaki wypadkowości nad dokumentami Kodeksu Karnego i innymi przypadkami: łaty, klamry, szwy spawalnicze, ślady doszczelnienia. Ich przedawnienie nie ma znaczenia: czy warto 40 lat? Tym gorzej, trzeba było zmienić kolejność kolejnego remontu.